Unii potențiali cumpărători de locuințe profită de o prăbușire totală a pieței imobiliare, deoarece prețurile au crescut mult peste ceea ce își pot permite oamenii. „Prăbușește-te cât mai curând posibil, poate într-o zi voi putea avea propriul meu apartament”, a implorat un utilizator de Twitter. Un alt utilizator a scris pe Twitter: „Să sperăm că piața imobiliară se va prăbuși, astfel încât oamenii să aibă șansa de a-și întemeia o familie și de a deține propria casă.”
Fie că ne place sau nu, este puțin probabil ca potențialii cumpărători să repete prăbușirea pe care a experimentat-o țara între 2008 și 2014, când prețurile locuințelor au scăzut cu două cifre față de vârful din 2007.
Daryl Fairweather, economist-șef la casa de agenții imobiliare Redfin, a declarat că prețurile „ar putea scădea puțin, dar cred că prăbușirea înseamnă mai mult decât o scădere de 10% a valorilor proprietăților, ceea ce pare puțin exagerat în acest moment”.
Unii analiști anticipează că prețurile locuințelor vor scădea cu câteva procente în întreaga țară în următorul an sau doi și vor scădea brusc în unele zone metropolitane. Cu toate acestea, există puțin consens cu privire la orașele care vor înregistra cele mai mari scăderi.
Indiferent dacă vrei să-ți cumperi prima casă sau deții deja una și te gândești să o vinzi, iată ce ar putea însemna scăderea prețurilor locuințelor pentru tine.
Cumpărătorii ar putea ezita dacă prețurile scad
Să presupunem că vrei să cumperi o casă și prețurile scad în orașul tău. Nu poți să nu aștepți. Așadar, de ce să cumperi o casă astăzi când crezi că poți cumpăra o casă similară la un preț mai mic în câteva luni?
Problema cu această logică de neclintit este că nu poți prezice când va atinge cel mai mic preț. Dacă aștepți prea mult, vei ajunge să încerci să cumperi pe măsură ce prețurile cresc și concurența se intensifică. Această strategie, cunoscută sub numele de market timing, nu este dezirabilă, a declarat Odeta Kushi, economist-șef adjunct la First American Financial Corp.
„Dacă poți găsi o casă care se încadrează în bugetul tău lunar de plăți și este un moment bun să o cumperi, fă-o”, a spus ea.
Dacă aștepți ca prețurile să scadă, iar asta nu se va întâmpla niciodată, s-ar putea să descoperi că „casa pe care ai găsit-o acum un an, ți-a plăcut foarte mult, ți-o puteai permite, dar ai renunțat, anul viitor este mai scumpă”, a spus Kush.
Din moment ce asta e în natura umană, probabil vei încerca oricum să anticipezi momentul oportun. Dar hei, ai fost avertizat.
Preocupările vânzătorilor fixează profitul sub preț
Reticența proprietarilor de case de a renunța la ceea ce dețin ar putea să-i împiedice să aștepte scăderea prețurilor locuințelor - iar în timpul boom-ului imobiliar din timpul pandemiei, proprietarii de case au ceva ce vor să păstreze.
Prima este valoarea umflată a locuințelor. Kushi a numit prețurile proprietăților o „scădere persistentă”, ceea ce înseamnă că vânzătorii erau reticenți în a accepta reduceri decât dacă erau disperați să vândă. „Dacă nu trebuie să vinzi, stai liniștit?” a spus ea.
Un alt lucru pe care proprietarii insistă: ratele ipotecare mici. Analista imobiliară Ivy Zelman a declarat într-un interviu acordat lunii iulie emisiunii Macro Hive Podcast că 92% dintre proprietari de locuințe au rate ipotecare sub 5%, iar jumătate au rate sub 3,5% prin refinanțare sau achiziții just-in-time.
Mulți dintre acești proprietari se vor mulțumi cu ratele mici ale creditelor ipotecare și vor jura că nu vor pleca niciodată.
„Dacă sunteți proprietar de locuință cu o rată a dobânzii ipotecare de 2,6% sau 2,7%, care este motivația dumneavoastră să vă vindeți casa astăzi și să o cumpărați la o rată ipotecară mai mare?” A declarat Mark Fleming, economistul șef al SUA, în cadrul podcastului REconomy. „Nu prea mult. Ești obligat de ratele dobânzii.”
Bloggerul de afaceri Bill McBride a declarat în newsletter-ul său Calculated Risk că fenomenul a dat semne de „grevă a vânzătorilor”. Într-un sondaj realizat în august pe 25 de piețe imobiliare, McBride a constatat că noile proprietăți listate au scăzut cu 10,6% față de anul precedent.
Tenacitatea proprietarilor de case are un efect profund asupra potențialilor cumpărători de case: atunci când proprietarii de case își renunță la locuințele lor, reduc numărul de proprietăți disponibile pentru cumpărare. Oferta limitată ar putea împiedica scăderea prețurilor, deoarece cumpărătorii concurează pentru oferte modeste.
Când datorezi mai mult decât valorează casa
Aproape 10 milioane de proprietăți existente au fost vândute de la începutul anului 2021, într-o perioadă de creștere rapidă a prețurilor. Scăderea valorii locuințelor înseamnă că cei care cumpără locuințe recent - cei cu un avans mic și puțin capital propriu de la început - ar putea ajunge să aibă mai multe datorii decât valoarea casei. Se numește cu susul în jos. Dacă te afli în această situație, ai câteva opțiuni.
Păstrează casa, plătește toate creditele ipotecare și așteaptă ca prețurile să crească. Aceasta ar fi cea mai populară opțiune, chiar și pentru familiile care au crescut acasă.
Dacă renovezi casa, va trebui să îți folosești economiile pentru a achita întregul sold al creditului, precum și comisioanele imobiliare și alte taxe.
Ce se întâmplă dacă nu aveți suficienți bani pentru a achita suma ipotecii? Puteți obține permisiunea creditorului dumneavoastră pentru a vă vinde casa prin vânzare cu preț redus (short sale). Cu toate acestea, creditorii pot refuza permisiunea dacă vă puteți permite plata lunară a locuinței. Asta te blochează în opțiunea 1, să păstrezi casa și să aștepți până când valorează mai mult decât datorezi.
Capitalul propriu împrumutat a scăzut
În cele din urmă, există problema împrumuturilor ipotecare și a liniilor de credit ipotecare (HELOC). Acestea sunt ipoteci de gradul doi care vă permit să împrumutați în baza capitalului propriu imobiliar. Pentru a te califica pentru ambele, trebuie să deții suficiente fonduri proprii: cel puțin 20% sau 15% în unele cazuri.
O scădere a valorii locuinței ar putea șterge suficient capital propriu pentru a vă aduce sub pragul 15% sau 20%, ceea ce vă face neeligibil pentru un împrumut ipotecar sau HELOC. Chiar dacă obțineți o HELOC în avans, creditorul vă poate reduce limita de credit ulterior pentru a o alinia cu valoarea casei dumneavoastră.
În punctul culminant al boom-ului imobiliar din timpul pandemiei, când prețurile au crescut cu peste 15% pe an, puțini cumpărători erau îngrijorați că prețurile proprietăților ar putea ajunge să scadă. Această neglijență exuberantă și competitivă este acum înlocuită de prudență - ceea ce economistul imobiliar Ali Wolff numește FOBATT sau frica de a cumpăra de la cei mai buni.
Deci afla mai multe:
- Revizuirea cardului American Express Centurion Black
- Card de credit X1 – Verificați cum să aplicați.
- Card de credit Destiny – Cum să comanzi online.
- Revizuirea cardului Delta Skymiles® Reserve American Express – Vezi mai multe.
- AmEx se concentrează pe experiența clienților cu un nou cont curent și o aplicație reproiectată
- Discover it® Rewards cardul de recompense, vezi cum funcționează
