Prețurile locuințelor continuă să crească, în ciuda creșterii ratelor ipotecare și a ofertei de locuințe - factori care de obicei pun presiune asupra prețurilor caselor. Dar cifrele arată încă că piața este destul de rezistentă și costisitoare.
Prețul mediu de listare a caselor unifamiliale la nivel național în iunie a fost de $450.000, în creștere cu 16,9% față de un an anterior și cu peste 31% în iunie 2020, potrivit Realtor.com. Pe măsură ce casele se apropie de $1 milion, cumpărătorii încep să se retragă de pe piață. Cererile de credit ipotecar au scăzut la cel mai scăzut nivel la sfârșitul lunii iunie, cea mai mare scădere din ultimii 22 de ani, potrivit Asociației Bancherilor Ipoteci (MBA).
Schimbarea actuală a pieței imobiliare este parțial atribuită economiei mai largi și sentimentului consumatorilor. Acum economia se dezvoltă - pe de o parte, există semne că economia slăbește, deoarece produsul intern brut (PIB) a scăzut timp de două trimestre consecutive, ceea ce unii economiști consideră că anunță o recesiune. Dar, pe de altă parte, piața muncii și cheltuielile de consum rămân puternice.
MBA nu include o recesiune în prognoza lor de bază, dar ei spun că este o „aruncare de monede” pentru moment și estimează că probabilitatea ca SUA să intre într-o recesiune în următoarele 12 luni este de aproximativ 50 la sută.
Prognoza pieței imobiliare pentru august 2022
Mulți din industria imobiliară avertizează cumpărătorii să nu cronometreze piața, deoarece economia trece prin această perioadă de incertitudine.
"Decizia de a cumpăra acum sau de a aștepta depinde de motivația și circumstanțele cumpărătorului individual. Așteptarea poate să nu fie o opțiune viabilă", a spus Krista Forsberg, agent imobiliar la Keller Williams Realty din Edina, Minnesota. „Chiar dacă cumpărătorii pot amâna moratoriul asupra achizițiilor până la sfârșitul acestui an sau în 2023, este posibil să nu existe nicio îmbunătățire semnificativă a prețurilor sau tarifelor.”
Experții imobiliari spun că urmăresc îndeaproape economia, care trage în toate direcțiile de factori precum inflația, creșterea prețului petrolului, războiul din Ucraina și pandemia de coronavirus. În timp ce locuințele au fost vedeta economiei SUA în ultimii ani, există semne de uzură – și anume creșterea ratelor dobânzilor – care fac mai dificil pentru cumpărători să obțină locuințe la prețuri accesibile.
"Cred că creșterea bruscă a ratelor dobânzilor îi sperie atât pe cumpărători, cât și pe vânzători; ei nu știu dacă ratele vor rămâne sau vor continua să crească. Lipsa predictibilității înseamnă că mulți cumpărători și vânzători vor sta pe loc și vor aștepta", a spus Shi, fondatorul October Realty din Los Angeles. spuse Tiff Simmons. „Dar alții vor căuta să vândă sau să cumpere înainte ca lucrurile să se înrăutățească.”
Vânzările de locuințe existente au scăzut cu 5,41 TP3T din mai până în iunie, a cincea lună consecutivă de scădere a vânzărilor, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (NAR). Cu toate acestea, prețul mediu de vânzare pentru acele case a atins un maxim istoric de $416.000 în iunie, în creștere cu 13,4% de la an la an. Toate acestea sugerează că prețurile proprietăților nu vor scădea prea curând.
Prețurile caselor vor continua să crească?
Inflația, ratele ipotecare ridicate și prețurile record ale caselor reduc accesibilitatea locuințelor. Potrivit unui raport Zillow, plățile lunare tipice ale creditelor ipotecare sunt acum cu 75% mai mari decât erau în iunie 2019. Veniturile nu pot ține pasul cu creșterea costurilor. Salariile au crescut cu 6,71 TP3T în iunie, în urmă cu creșterea inflației de 9,11 TP3T.
Economiștii MBA nu se așteaptă, de asemenea, că prețurile caselor vor scădea prea curând. Ei au raportat că prețul mediu de vânzare al unei locuințe existente a fost de $361.400 în primul trimestru și se așteaptă ca acesta să crească la $402.000 în al doilea trimestru, înainte de a fi ușor constant la $379.000 în al treilea trimestru.
Prognoza inventarului locuințelor pentru 2022
Unii economiști cred că prețurile caselor ar putea crește, dar la fel și opțiunile.
Până în prezent, prognoza inventarului Realtor.com s-a schimbat dramatic, de la o simplă creștere de 0,3% a inventarului la o prognoză actuală pentru o creștere de 15% a stocului de case de vânzare.
„În timp ce costurile locuințelor rămân ridicate, forțând cumpărătorii de locuințe să ia decizii dificile cu privire la prioritățile bugetare, se așteaptă că numărul de case de vânzare va continua să crească, bazându-se pe o inversare a tendinței care a început în mai”, se arată în raportul Realtor.com. .”
„Pe măsură ce mai mulți proprietari de case caută să se adapteze nevoilor personale în schimbare și să profite de condițiile favorabile de piață pentru a accesa activele substanțiale pe care le-au acumulat, cumpărătorii de case vor avea mai multe opțiuni.”
Cumpărați acum sau așteptați?
Cumpărarea unei case – indiferent de piață – este o decizie foarte personală. Deoarece dreptul de proprietate este cea mai mare achiziție din viața majorității oamenilor, este esențial să aveți o poziție financiară bună înainte de a cumpăra.
Utilizați Calculatorul ipotecar pentru a calcula costurile lunare ale locuinței pe baza avansului și a ratei dobânzii.
Încercarea de a cronometra piața sau de a prezice ce s-ar putea întâmpla anul viitor nu este cea mai bună strategie de cumpărare a casei. În schimb, cel mai bine este să cumpărați în funcție de bugetul și nevoile dvs. Dacă poți găsi o casă care să-ți placă în zona ta preferată și se potrivește și bugetului tău, atunci s-ar putea să fie pentru tine. Cu toate acestea, dacă faci prea multe sacrificii pentru a cumpăra o casă, ai putea ajunge să provoci remuşcări cumpărătorului şi să arunci albatroşi scumpi.
Sfaturi pentru cumpărarea pe o piață imobiliară fierbinte
Începe cu un buget și fă un acord cu tine însuți pentru a-l respecta. Chiar și cu o ușoară creștere a caselor de vânzare, cumpărătorii se confruntă în continuare cu prețuri ridicate la case și rate ipotecare în gama 6%.
„Există o mulțime de factori în cumpărare chiar acum și, sincer, multor oameni se tem să nu greșească”, a spus Jennifer Baptista, agent imobiliar cu Fresh Starts Registry din Andover, Massachusetts. „În calitate de agent imobiliar experimentat, Broker, prima întrebare pe care o pun clienților mei este: „Ce simțiți instinctul?” Dacă [timing] nu se simte corect, vei găsi întotdeauna casa greșită, așa că doar așteaptă.”
Rachel Luna, directorul Patriot Title din Houston, îi sfătuiește și pe cumpărători să încetinească. Mentalitatea deficitului de pe piață conduce la decizii rapide care pot duce rapid la remuşcări ale cumpărătorului.
Problema este că dacă îți dai seama că ai plătit prea mult, sau doar ai cumpărat un apartament care nu-ți place, nu poți returna casa. Costurile vânzătorului pot ajunge până la 10% din prețul de vânzare al casei, așa că dacă te întorci și o vinzi, ai putea ajunge să pierzi bani.
„Ai răbdare”, a spus Luna. "Ceea ce contează cu adevărat atunci când cumpărați o casă sunt finanțele personale și stabilitatea financiară pe termen lung. Întrebați-vă: nu aveți datorii? Aveți un fond de urgență pentru a vă acoperi cheltuielile timp de trei până la șase luni? Plățile dvs. lunare pentru locuință vor fi de 25% sau mai puțin din salariul lunar de acasă? Dacă nu puteți îndeplini cu ușurință aceste condiții, dacă piața este în favoarea dvs.."
Sfaturi pentru vânzarea pe piața imobiliară fierbinte
Primul pas către o vânzare de succes este să găsești un agent imobiliar care să cunoască zona și să fie foarte recomandat. Un agent bun va lucra îndeaproape cu dvs. pentru a vă lista casa la un preț competitiv, acceptând în același timp întrebări și oferte de la potențialii cumpărători.
În același timp, prezintă-ți casa în cel mai bun mod posibil. Nu toată lumea are bani pentru renovări și reparații, dar puțină transpirație poate duce departe. Primul pas este să organizezi, să organizezi, să organizezi.
Pune deoparte grămezi de facturi și chitanțe, pune deoparte jucăriile și păstrează-ți bucătăria ordonată. Luminile strălucitoare sunt, de asemenea, o modalitate excelentă de a vă face casa să se simtă spațioasă și luminoasă.
Chiar dacă casa ta este învechită, spațiile curate oferă cumpărătorilor șansa de a-și imagina potențialul unei noi locuințe.
Află mai multe:
-
-
-
-
Revizuirea cardului Delta Skymiles® Reserve American Express – Vezi mai multe.
-
AmEx se concentrează pe experiența clienților cu un nou cont curent și o aplicație reproiectată
-
Discover it® Rewards cardul de recompense, vezi cum funcționează
