Ratele dobânzilor ipotecare sunt notoriu imprevizibile, dar reacționează în mod fiabil la știrile economice: creșterea ratelor de către Fed.
Cea mai importantă veste economică a săptămânii a venit miercuri, când Comitetul Federal pentru Piața Deschisă al Rezervei Federale și-a încheiat reuniunea din iunie cu o altă majorare a ratelor dobânzilor așteptată pe scară largă. În martie, Rezerva Federală a majorat ratele dobânzilor pentru prima dată în ultimii ani, urmată de o altă majorare în mai. Ambele acțiuni reprezintă o recunoaștere a inflației supraîncălzite. Datele privind inflația pentru luna mai au ajuns la un nivel de 8,6%.
Creșterea bruscă a inflației din ultimul an a forțat, de fapt, Fed să majoreze ratele dobânzilor. Scepticii spun că banca centrală a reacționat lent la cea mai mare inflație din ultimele decenii.
Banca centrală a redus, de asemenea, stimulentele economice acordate în urma pandemiei. Fed cumpără obligațiuni de trezorerie și titluri garantate cu ipoteci în valoare de $120 miliarde pe lună, dar a început să încetinească ritmul achizițiilor.
Cu toate acestea, nu este clar dacă ratele dobânzilor ipotecare se vor modifica după vestea majorării - aproape toată lumea se așteaptă ca ratele să crească cu 0,5 puncte procentuale în această săptămână, ceea ce este ceea ce se așteaptă ratele ipotecare.
Rezerva Federală nu stabilește direct ratele ipotecare, iar calcularea sumei pe care o veți plăti pentru un credit ipotecar este complicată, dar iată o regulă generală simplă: o ipotecă cu rată fixă pe 30 de ani urmărește cu exactitate randamentul obligațiunilor de trezorerie pe 10 ani. Când această rată crește, ipotecile populare cu rată fixă pe 30 de ani tind să facă același lucru.
Ratele dobânzilor ipotecare cu rată fixă sunt afectate și de alți factori, cum ar fi cererea și oferta. Atunci când creditorii ipotecari au prea multe afaceri, aceștia majorează ratele dobânzilor pentru a reduce cererea. Când afacerile sunt slabe, aceștia tind să scadă prețurile pentru a atrage mai mulți clienți.
Rata dobânzii este determinată în cele din urmă de investitorul care a achiziționat creditul. Majoritatea creditelor ipotecare din SUA sunt ambalate ca valori mobiliare și revândute investitorilor. Creditorul vă oferă o rată a dobânzii pe care investitorii de pe piața secundară sunt dispuși să o plătească.
