С очередным мрачным отчетом по инфляции в июне покупатели и продавцы жилья продолжают сталкиваться с суровой реальностью, что цены на жилье, которые должны снизиться в этом году, могут не замедлиться в течение некоторого времени. Вопрос для тех, кто ищет квартиры прямо сейчас: стоит ли нам ждать этого периода роста цен?
Что показывает отчет об инфляции
Аналитики были уверены, что инфляция вырастет в годовом исчислении в июне, и они не были разочарованы: главный показатель вырос до 9,1% в прошлом месяце по сравнению с 8,6% в мае, что повлияло на все: от газа до стоимости жилья. Сюда входят ипотечные ставки, которые достигли 6% в июне, но недавно упали до середины 5%.
Чтобы вернуть инфляцию в нужное русло, ФРС постоянно повышала процентные ставки — уже трижды в этом году, и еще один раз запланирован на конец июля. Эти меры косвенно влияют на ставки по ипотеке.
Хотя мы, возможно, не увидим столь резкого повышения процентных ставок до конца года, последние ставки увеличили ежемесячные ипотечные платежи на 51% с мая прошлого года, согласно данным Национальной ассоциации риэлторов. %. В сочетании с растущими ценами на жилье это означает «недоступность», особенно для впервые покупающих.
Что происходит на рынке недвижимости
По данным CoreLogic, в мае цены на жилье выросли на 20,2% в годовом исчислении. Хотя рост ставок по ипотеке должен замедлить тенденцию, рынок жилья остается напряженным, а инфляция не помогает.
Этот дисбаланс вызывает беспокойство у покупателей жилья, которые и так имеют ограниченные возможности по доступным ценам, а теперь и покупательную способность снизили из-за более высоких процентных ставок. Индекс Fannie Mae, который измеряет настроения покупателей жилья, недавно достиг своего второго самого низкого уровня за 10 лет, и только 20% респондентов заявили, что сейчас хорошее время для покупки жилья. Рекордные 81% считают, что экономика «находится на неправильном пути».
Покупатели жилья также не уверены в своих перспективах.
Стоит ли ждать снижения инфляции?
Учитывая, что инфляция все еще давит на экономику и рынок жилья, стоит ли вам покупать дом сейчас? А как насчет того, чтобы продать дом сейчас?
Если вы не можете заставить цифры работать, подождите, пока все не закончится, вместо того, чтобы покупать дом сегодня, чтобы обойти растущие цены и ставки, особенно если вы покупаете впервые. Хотя вы отложите накопление капитала, вы можете обнаружить, что вы будете в лучшем положении для покупки, когда рынок остынет, и ваш доход может вырасти.
«Опять снижение паритетной инфляции не означает, что цены упадут; это просто означает, что цены не будут расти так быстро», — сказал Макбрайд. «Для покупателей жилья более скромные темпы роста или даже период стагнации цен на жилье могут привести к устойчивому росту доходов. Вместо того чтобы затягивать слишком далеко сейчас, когда рост вашего дохода обгонит рост цен на жилье через несколько лет, вы можете покупать более комфортно. Но гарантий нет, и арендная плата определенно взлетает прямо сейчас».
Однако ваши жизненные обстоятельства могут потребовать от вас купить дом сейчас, по любой приемлемой причине. Поскольку вы будете покупать в пиковые часы рынка или около них, будьте готовы провести некоторое время дома, если вы хотите получить преимущество в продажах.
Или продавцы, ситуация меняется. В зависимости от того, где вы живете, вы можете найти меньше получателей или вам придется снизить цены. Давайте не будем забывать, что происходит на другом конце сделки: когда вы покупаете свой следующий дом, вы конкурируете за ограниченное количество доступных объектов недвижимости — и теперь вы, скорее всего, получите новую ипотеку по более высокой ставке.
Если вы хотите купить сейчас, вы можете попытаться увеличить свои средства следующим образом:
- Инвестируйте свои сбережения, сделанные на первоначальный взнос, в счет с высокой доходностью — положительная сторона инфляции и ответ ФРС: более высокие процентные ставки по сберегательным счетам. Если вы еще этого не сделали, положите свои депозитные взносы на счет с высокой доходностью. Просто убедитесь, что счет обеспечивает вам легкий доступ к вашим средствам после закрытия — некоторые онлайн-счета сбережений требуют три дня, чтобы доставить ваши средства, когда вы их снимаете.
- Рассмотрите ипотечного кредитора с низкой или нулевой комиссией — хотя может быть удобнее получить ипотеку в банке, банки обычно взимают комиссию за обработку, обычно 1% от суммы кредита. Многие небанковские и онлайн-кредиторы этого не делают. Так что если вы сможете найти бесплатный кредит с привлекательными ставками, у вас будет больше денег в кармане.
- Установите процентную ставку – Когда вы найдете кредит и будете готовы подать заявку на кредит, спросите о вашей процентной ставке. Несмотря на небольшое снижение цен, покупателям все еще нужно некоторое время, чтобы найти дом. Сейчас не время рисковать, выплачивая неожиданно неподъемную ипотеку.
