Хотя дефицит домов на продажу сокращается, у покупателей жилья все еще ограниченный выбор после десятилетий неразвитости. Если вы сейчас на рынке, вы можете подумать: почему бы просто не построить новый дом? Хотя строительство нового жилья имеет свои преимущества, текущий рынок представляет некоторые существенные и дорогостоящие проблемы как для строителей, так и для покупателей.
Как более высокие ставки по ипотеке повлияют на покупателей нового жилья?
Более высокие ставки по ипотеке — не очень хорошие новости для людей, желающих купить дом, но они могут создать более серьезные проблемы, пока вы ждете завершения строительства нового дома. Это связано с тем, что ипотечные кредиторы обычно позволяют покупателям устанавливать процентные ставки в узком окне — где-то от одного до четырех месяцев.
«Я думаю, покупатели должны понимать, что мы находимся в среде, где процентные ставки растут, и есть большая вероятность, что они смогут зафиксировать ставки только на три-шесть месяцев, пока дом не будет готов», — сказал Роберт Литтл из Хендерсона, штат Невада. Robert Little Group и RE/MAX Advantage. «Им лучше планировать бюджет с учетом более высоких ставок и платежей, чтобы быть уверенными в том, что они довольны своими платежами».
Альтернативные планы? Некоторые покупатели новых домов расторгают контракты. Фактически, отмены выросли до 14,5% в июне с 6,5% годом ранее, согласно John Burns Real Estate Consulting.
Однако расторжение договора с одним покупателем может означать заключение нового договора с другим, поскольку застройщики активно стремятся продать проекты.
«Сейчас мы видим больше возможностей для нового строительства и более быстрые заселения из-за возросшего запаса и срывов контрактов», — сказал Литтл. «Строители также предлагают огромные стимулы за почти полный запас или расторгнутые контракты — гораздо больше, чем полгода назад».
Почему ставки по ипотеке колеблются в 2022 году?
Ставки по ипотеке постоянно меняются. Хотя они были на рекордно низком уровне в течение 2021 года, 2022 год будет совершенно другим из-за множества факторов.
С одной стороны, все, включая покупку дома и строительство нового, стало дороже из-за 40 лет высокой инфляции. ФРС предприняла серьезные шаги для ее сдерживания, включая повышение процентных ставок. Хотя повышение ставки ФРС напрямую не связано с фиксированными ставками по ипотеке, оно все же оказывает некоторое влияние. Ставки по ипотеке обычно растут или падают перед отчетами по инфляции и заседаниями центральных банков.
Однако лучшим индикатором изменений фиксированных ставок по ипотеке является доходность 10-летних казначейских облигаций. По мере того, как она растет и падает, процентные ставки по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой также растут.
Даже если ФРС повысит процентные ставки, ее действия могут подтолкнуть экономику к рецессии (для многих снижение ВВП в первой половине 2022 года означает, что мы уже находимся в рецессии). Когда экономика не растет, ипотечные кредиторы должны найти тонкий баланс, чтобы сохранить ставки достаточно привлекательными для заемщиков, оставаясь при этом прибыльными.
Когда ставки по ипотеке снова снизятся?
В последнее время быстрый рост ставок по ипотеке замедлился, но общая тенденция остается намного выше, чем в 2021 и 2020 годах. Хотя хрустального шара для прогнозирования рынка жилья не существует, работа ФРС по сдерживанию инфляции означает, что ставки по ипотеке в диапазоне 5% останутся неизменными в обозримом будущем.
Советы для покупателей нового жилья сегодня
Вам не обязательно отказываться от планов купить новый дом, но вам следует учесть некоторые дополнительные моменты:
Проверьте контракт
Материалы, необходимые для строительства дома, могут стоить вам сегодня и дороже, когда вы их покупаете. Например, цена на каркасную древесину выросла на 167% в период с августа 2021 года по начало 2022 года, согласно NAHB.
«Покупателям следует проверить, нет ли каких-либо положений, которые перекладывают на них повышенные расходы на доставку, или они связаны контрактом с фиксированной ценой», — сказал Литтл.
Не ждите, что что-то произойдет в ближайшее время.
Помимо потенциально более высоких затрат, будьте готовы к более длительным задержкам.
«Новые дома в нашем районе строятся дольше, чем несколько лет назад — от восьми месяцев до полутора лет», — сказал Литтл. «Покупатели должны получить от застройщика разумные сроки завершения и знать, что текущие проблемы с цепочкой поставок могут занять больше времени. Покупателям нужно сопоставить это с текущим перепродажным ассортиментом на рынке, чтобы найти лучший путь».
Работа с новым семейным специалистом
Сравнивая нюансы существующего дома на продажу и нового, найдите время, чтобы найти агента по недвижимости, который специализируется на совершенно новых домах. Ваш суррогат может стать ценным союзником, пока вы проходите этот долгий процесс.
