Что такое калькулятор амортизации?
Калькулятор амортизации ипотеки представляет собой таблицу, в которой подробно описываются регулярные ипотечные платежи с течением времени. Часть каждого платежа идет в счет погашения основного долга и процентов, а калькулятор амортизации ипотеки показывает, какая часть каждого компонента вашего ипотечного платежа использована.
Во-первых, большая часть ваших платежей идет на погашение процентов, а не основного долга. При наступлении срока погашения кредита отображается график погашения кредита. Большая часть ваших платежей идет на погашение основного долга до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен к концу срока.
Как рассчитать амортизацию?
Калькулятор плана погашения показывает:
- Какая сумма основного долга и процентов выплачивается за данный платеж.
- Общая сумма основного долга и процентов, выплаченных на определенную дату.
- Какую сумму вы должны по основной сумме ипотечного кредита на любой момент времени.
- Сколько времени вы экономите, делая один или несколько дополнительных платежей в конце ипотечного кредита.
Это значит, что вы можете воспользоваться калькулятором амортизации ипотеки:
- Определите, какую сумму основного долга вы должны сейчас или сколько вы должны будете позже.
- Определите, сколько вам нужно будет платить ежемесячно, чтобы погасить ипотеку за 22 года вместо 30.
- Посмотрите, сколько процентов вы заплатили за весь срок действия ипотеки или за любой конкретный год, хотя эта сумма может меняться в зависимости от того, когда кредитор получит ваш платеж.
- Узнайте, какой у вас капитал.
Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке?
Вот формула для ручного расчета ежемесячного платежа: M= P[r(1+r)^n/((1+r)^n)-1)]
M = общая сумма ежемесячных выплат.
P = Основная сумма кредита.
r = ваша ежемесячная процентная ставка. Кредитор называет вам годовую ставку, поэтому вам нужно разделить это число на 12 (количество месяцев в году), чтобы получить ежемесячную ставку. Если ваша процентная ставка составляет 5%, ваш ежемесячный платеж составит 0,004167 (0,05/12 = 0,004167).
n = количество выплат в течение срока кредита. Умножьте количество лет срока кредита на 12 (количество месяцев в году), чтобы получить количество выплат по кредиту. Например, 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой будет иметь 360 платежей (30×12=360).
