Ставки по ипотечным кредитам на жилье резко упали на этой неделе, поскольку финансовые рынки отреагировали на опасения по поводу замедления экономики.
Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой на неделе, закончившейся в августе, составила 4,99%. Впервые с 7 апреля ставки по самому популярному ипотечному продукту упали ниже 5%. В прошлом году этот показатель составлял 2,77%.
Средняя 15-летняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой составила 4,26% по сравнению с 4,58% на прошлой неделе. Год назад его средний показатель составлял 2,10%.
Средняя ипотека с регулируемой ставкой 5/1 (ARM) составила 4,25% по сравнению с 4,29% на прошлой неделе и 2,40% год назад. ARM стали более популярными в этом году, поскольку их процентные ставки все еще ниже, чем ипотечные кредиты с фиксированной ставкой. По данным Ассоциации ипотечных банкиров (MBA), на их долю пришлось 8,4% всех заявок на ипотеку за прошедшую неделю.
Эти ставки не включают комиссии и другие расходы, связанные с получением ипотечного кредита.
Как изменятся ставки по ипотеке
Ставки по ипотечным кредитам упали через неделю после того, как Федеральная резервная система подняла процентные ставки на 75 базисных пунктов во второй раз в этом году. Это связано с тем, что комментарии председателя Федеральной резервной системы Джерома Пауэлла были истолкованы как более миролюбивые, чем ожидалось, предполагая, что центральный банк может смягчить темпы будущего повышения ставок, заявил вице-президент Zillow Capital Markets Пол Томас в своем заявлении в среду.
«Высокий уровень неопределенности вокруг инфляции и других факторов может поддерживать плавающие ставки, особенно в то время, когда ФРС пытается ориентироваться в текущей экономической ситуации», — заявил главный экономист Freddie Mac Сэм Хатер в своем заявлении. говорится в пояснении.
Данные MBA показывают, что потребители следят за взлетами и падениями цен на жилье, используя любую возможность, чтобы взять ипотечный кредит, когда процентные ставки низкие. Число заявок на покупку ипотечных кредитов выросло на прошлой неделе, но на протяжении большей части 2022 года резко падает из-за роста процентных ставок.
Подходящее ли сейчас время для покупки дома?
Учитывая высокие процентные ставки и цены и относительно низкие запасы, Дженнифер Вохоб, агент по недвижимости из Кэти, штат Техас, «по-прежнему определенно видит рынок продавца». Тем не менее, Вохоб сказал, что покупательский ажиотаж снизился, а количество домов, которые можно купить, немного увеличилось, что хорошо для покупателей жилья.
«Последние два года мы являемся сверхскоростным рынком и начинаем возвращаться к нормальной жизни», — сказала она. «Если вы ушли с рынка, возможно, сейчас самое время вернуться на рынок».
Тем не менее, Вохоб считает, что более высокие цены будут продолжать оказывать давление на многих потенциальных покупателей.
«Мы увидим много инноваций в сфере финансирования», — сказала Вохоб, добавив, что она слышала об ипотеке 40 лет назад.
Некоторые кредиторы предлагают ипотечные кредиты на срок 40 или даже 50 лет, хотя эти продукты не пользуются популярностью. Частично это связано с тем, что окупаемость домов занимает больше времени, а заемщики платят больше процентов в течение срока действия кредита.
