Должен ли я продать свой дом сейчас, прежде чем рыночные цены упадут, или подождать?

Объявления

На сегодняшнем все еще теплом, но холодном рынке недвижимости покупатели жилья могут столкнуться с закрытыми окнами.

Хотя продавцы по-прежнему могут воспользоваться низкими запасами, они также должны осознавать, что инфляция, рост процентных ставок и восприятие переоцененных домов могут отнять часть воздуха на рынке продавцов.

Есть также признаки того, что дома медленно, но верно дольше остаются на рынке, ставя потенциальных продавцов перед трудным выбором: сделать ставку на то, что на местном рынке все еще существует достаточный спрос и привлечь высокие цены, или оставаться настороже и ждать Следующая большая волна?

Предупреждающие знаки для продавцов

Избранные лидеры часто шутят, что вся политика носит местный характер. То же самое касается и недвижимости.

Города и сообщества, пользующиеся высоким спросом, всегда будут бросать вызов широким национальным тенденциям. Такие факторы, как качественные школы, комфортабельность проживания и культурные удобства, всегда помогут продавцам недвижимости получить максимально возможную прибыль.

Объявления

Но последние цифры трудно игнорировать.

Индекс спроса покупателей жилья Redfin, который измеряет запросы на посещение домов и другие услуги по покупке жилья со стороны агентов Redfin, вырос на 7 пунктов в последнюю неделю июля, при этом количество заявок на ипотеку выросло впервые более чем за месяц. Но Redfin также заявил, что улучшения пока не привели к увеличению продаж.

Ожидаемые продажи упали в июле, а количество новых предложений упало на 11 процентов, что является самым большим падением с июня 2020 года, сообщила группа.

Объявления

Fannie Mae недавно опубликовала более пессимистичные данные: индекс покупательских настроений упал до самого низкого уровня с 2011 года. Fannie Mae заявила, что потребители пессимистично относятся к покупке дома, а процент потребителей, считающих, что сейчас хорошее время для продажи, также увеличился. отклоненный.

Тем не менее, сейчас хорошее время для продажи.

Хотя многие опережающие индикаторы могут указывать на то, что мы вступаем в паузу, несколько ключевых факторов делают сейчас подходящее время для продажи – при условии, что вы готовы выйти на биржу:

Спрос: дома, возможно, находятся на рынке дольше, но спрос по-прежнему относительно высок по сравнению с предыдущими годами, а жилищный фонд остается низким. Некоторые регионы США все еще находятся в зонах боевых действий (Юта, Вашингтон и Флорида по-прежнему оцениваются в цене более чем на 20%), и продавцы могут рассчитывать на то, что предложат больше, чем они просят.

Все наличными. Если вы живете на рынке с небольшим запасом и покупатели перебивают цену на недвижимость, продавцы могут рассчитывать на получение прибыли – иногда в буквальном смысле. Рынок продаж за наличные сейчас очень горячий, и это хорошая новость для продавцов, поскольку продажи за наличные обычно ускоряют закрытие сделок.

Объявления

Рост ставок: хотя решение ФРС поднять ставки может оказаться плохим для продавцов – более высокие ставки означают более высокие ежемесячные ипотечные кредиты – предстоящее повышение ставок может подтолкнуть некоторых покупателей к следующему ожидаемому шагу ФРС с фиксированной процентной ставкой. Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке сейчас составляет около 5,35%, что значительно выше уровня годичной давности, когда ставки колебались выше 3%.

Хорошее время для ожидания

Есть веские причины для продажи. Но есть за что держаться.

Ваш собственный план: что, если ваш дом быстро продастся? Есть ли у вас план продать вырученные деньги? Вам нужно начать искать свое новое пространство?

Ваша новая ипотека. Если вы продаете дом, потому что вам нужен дом побольше, этот шаг может оказаться непрактичным, особенно если вы ищете популярный район или город. Новая, более крупная недвижимость может съесть всю прибыль от новой продажи, но при этом потребует более высоких ежемесячных платежей по ипотеке.

Повышение ставок (снова): То же самое повышение ставок ФРС, очевидно, плохо для продавцов, поскольку оно может сократить круг потенциальных покупателей и затруднить традиционным покупателям ипотеки оплату за свою недвижимость.

Получите хороший совет

Хорошая сделка с недвижимостью для покупателя или продавца начинается с тщательного самоаудита. Зачем покупать или продавать, почему именно сейчас? Затем дайте эти ответы опытному агенту, знающему вашу местность.

Прокси-сервер обычно является вашим лучшим компасом для понимания потребностей или затрат в вашем городе или сообществе.

Узнать больше:

Объявления