Некоторые потенциальные покупатели жилья опасаются полномасштабного краха рынка жилья, поскольку цены выросли далеко за пределы того, что люди могут себе позволить. «Срочно, возможно, однажды у меня появится собственная квартира», — взмолился один из пользователей Твиттера. Другой пользователь написал в Твиттере: «Будем надеяться, что рынок жилья рухнет, и у людей появится шанс создать семью и иметь собственный дом».
Нравится вам это или нет, но потенциальные покупатели вряд ли повторят коллапс, который страна пережила с 2008 по 2014 год, когда цены на жилье упали на двузначные цифры по сравнению с пиком 2007 года.
Дэрил Фэйрвезер, главный экономист брокерской компании по недвижимости Redfin, сказал, что цены «могут немного снизиться, но я думаю, что крах означает нечто большее, чем просто падение стоимости недвижимости, которое сейчас кажется немного надуманным. »
Некоторые прогнозисты ожидают, что цены на жилье упадут на несколько процентов по всей стране в течение следующих года или двух, а в некоторых мегаполисах резко снизятся. Однако нет единого мнения о том, в каких городах произойдет наибольшее снижение.
Если вы хотите купить свой первый дом или уже владеете им и думаете о его продаже, вот что может означать для вас падение цен на жилье.
Покупатели могут колебаться, если цены упадут
Допустим, вы хотите купить дом, а цены в вашем городе падают. Вы не можете не ждать. Так зачем покупать дом сегодня, если вы думаете, что сможете купить аналогичный дом дешевле через несколько месяцев?
Проблема этой железной логики в том, что вы не можете предсказать, когда цена достигнет дна. Если вы будете ждать слишком долго, вы в конечном итоге попытаетесь купить, поскольку цены растут и конкуренция возрастает. Эта стратегия, известная как рыночный тайминг, нежелательна, сказала Одета Куши, заместитель главного экономиста First American Financial Corp.
«Если вы можете найти дом, который соответствует вашему бюджету ежемесячных платежей, и сейчас подходящее время для его покупки, сделайте это», — сказала она.
Если вы ждете снижения цен, а этого никогда не произойдет, вы можете обнаружить, что «дом, который вы нашли год назад, вам очень понравился, вы могли себе его позволить, но сдались, в следующем году он стоит дороже». - сказал Куш.
Поскольку такова человеческая природа, вы, вероятно, все равно попытаетесь рассчитать время на рынке. Но эй, тебя предупредили.
Опасения продавцов привели к тому, что чистая прибыль оказалась ниже цены
Нежелание домовладельцев отказаться от того, что у них есть, возможно, сдерживает ожидание падения цен на жилье — а во время жилищного бума во время пандемии у домовладельцев есть что-то, что они хотят сохранить.
Во-первых, это завышенная стоимость жилья. Куши назвал цены на недвижимость «устойчивым снижением», имея в виду, что продавцы неохотно соглашались на скидки, если только они не отчаянно пытались продать недвижимость. «Если не надо продавать, просто сидеть спокойно?» она сказала.
Еще одна вещь, на которой настаивают домовладельцы: низкие ставки по ипотечным кредитам. Аналитик по недвижимости Айви Зельман заявила в июльском интервью Macro Hive Podcast, что 92% домовладельцев имеют ставки по ипотечным кредитам ниже 5%, а половина имеет ставки ниже 3,5% за счет рефинансирования или покупок «точно в срок».
Многие из этих домовладельцев будут смиряться с низкими ставками по ипотечным кредитам и поклянутся никогда не уезжать.
«Если вы домовладелец, привязанный к ставке по ипотеке 2,6% или 2,7%, какова ваша мотивация продать свой дом сегодня и купить его по более высокой ставке по ипотеке?» Об этом в эфире подкаста REconomy заявил первый главный экономист США Марк Флеминг. "Немного. Вы связаны процентными ставками».
Бизнес-блогер Билл Макбрайд заявил в своем информационном бюллетене «Расчетный риск», что в этом явлении наблюдаются признаки «забастовки продавцов». В ходе августовского исследования 25 рынков жилья Макбрайд обнаружил, что количество новых предложений снизилось на 10,6% в годовом исчислении.
Упорство домовладельцев оказывает огромное влияние на потенциальных покупателей жилья: когда домовладельцы отказываются от своих домов, они сокращают количество объектов недвижимости, доступных для покупки. Ограниченное предложение может удержать цены от падения, поскольку покупатели конкурируют за скудные предложения.
Когда ты должен больше, чем стоит дом
С начала 2021 года в эпоху быстрого роста цен было продано почти 10 миллионов существующих объектов недвижимости. Падение стоимости дома означает, что недавние покупатели жилья — те, у кого изначально был небольшой первоначальный взнос и небольшой собственный капитал — могут в конечном итоге оказаться с большим долгом, чем стоит дом. Это называется вверх ногами. Если вы оказались в такой ситуации, у вас есть несколько вариантов.
Сохраните дом, выплатите все ипотечные кредиты и ждите, пока цены поднимутся. Это будет самый популярный вариант даже для семей, выросших дома.
Если вы перевернете дом, вам придется использовать свои сбережения для погашения всего остатка кредита, а также комиссий по недвижимости и других сборов.
Что делать, если у вас недостаточно денег для погашения суммы ипотечного кредита? Вы можете получить разрешение от своего кредитора на короткую продажу вашего дома. Однако кредиторы могут отказать в разрешении, если вы можете позволить себе ежемесячный платеж за дом. Это ограничивает вас вариантом 1: оставить дом себе и ждать, пока он не станет стоить больше, чем вы должны.
Заемный капитал уменьшился
Наконец, существует проблема кредитов под залог собственного капитала и кредитных линий под залог собственного капитала (HELOC). Это вторые ипотечные кредиты, которые позволяют вам брать кредит под залог собственного капитала. Чтобы претендовать на оба варианта, у вас должен быть достаточный капитал: не менее 20% или в некоторых случаях 15%.
Падение стоимости дома может привести к потере достаточного капитала, и вы опуститесь ниже порога 15% или 20%, что лишит вас права на получение кредита под залог собственного капитала или HELOC. Даже если вы получите HELOC заранее, кредитор может позже снизить ваш кредитный лимит, чтобы привести его в соответствие со стоимостью вашего дома.
В разгар жилищного бума во время пандемии, когда цены росли более чем на 15% в год, мало кто из покупателей был обеспокоен тем, что цены на недвижимость могут в конечном итоге упасть. Эта энергичная, конкурентная небрежность теперь сменяется осторожностью — то, что экономист по недвижимости Али Вольф называет FOBATT, или страхом покупать наверху.
Итак, узнайте больше:
- Обзор Black Card American Express Centurion
- Кредитная карта X1 – Узнайте, как подать заявку.
- Кредитная карта Destiny – Как сделать заказ онлайн.
- Обзор карты Delta Skymiles® Reserve American Express – см. больше.
- AmEx уделяет особое внимание качеству обслуживания клиентов благодаря новому текущему счету и обновленному приложению.
- Награды по карте Discover it® Rewards узнайте, как это работает
