Хотя дефицит домов на продажу сокращается, у покупателей жилья по-прежнему ограниченный выбор после десятилетий отсталости. Если вы сейчас находитесь на рынке, вы, возможно, думаете: а почему бы просто не построить новый дом? Несмотря на то, что строительство нового жилья имеет свои преимущества, современный рынок создает ряд существенных и дорогостоящих проблем как для застройщиков, так и для покупателей.
Как более высокие ставки по ипотеке повлияют на покупателей нового жилья?
Высокие ставки по ипотеке — не очень хорошая новость для людей, желающих купить дом, но они могут создать более серьезные проблемы, пока вы ждете завершения строительства нового дома. Это связано с тем, что ипотечные кредиторы обычно позволяют покупателям устанавливать процентные ставки в течение узкого периода — от одного до четырех месяцев.
«Я думаю, покупатели должны понимать, что мы находимся в ситуации, когда процентные ставки растут, и есть большая вероятность, что они смогут зафиксировать ставки только на срок от трех до шести месяцев, пока дом не будет готов», — сказал Роберт Литтл из Хендерсона, штат Невада. Группа Роберта Литтла и RE/MAX Advantage. «Они лучше планируют бюджет с учетом более высоких ставок и платежей, чтобы быть уверенными в том, что они довольны своими платежами».
Альтернативный план? Некоторые покупатели нового жилья расторгают контракты. По данным John Burns Real Estate Consulting, в июне число отмен возросло до 14,5% по сравнению с 6,5% годом ранее.
Однако расторжение договора с одним покупателем может означать заключение нового договора с другим, поскольку застройщики активно стремятся продать проекты.
«Сейчас мы видим больше возможностей для нового строительства и более быстрые заселения из-за увеличения запасов и срывов контрактов», — сказал Литтл. «Строители также предлагают огромные стимулы за почти завершенные работы или расторгнутые контракты — гораздо больше, чем полгода назад».
Почему ставки по ипотеке колеблются в 2022 году?
Ставки по ипотеке постоянно меняются. Хотя в 2021 году они находились на рекордно низком уровне, 2022 год будет совершенно иным из-за множества факторов.
С одной стороны, все, включая покупку дома и строительство нового, стало дороже из-за 40 лет высокой инфляции. ФРС предприняла серьезные шаги для их сдерживания, включая повышение процентных ставок. Хотя повышение ставки ФРС не связано напрямую с фиксированными ставками по ипотеке, оно все же оказывает определенное влияние. Ставки по ипотечным кредитам обычно растут или падают перед отчетами об инфляции и заседаниями центральных банков.
Однако лучшим индикатором изменений фиксированных ставок по ипотечным кредитам является доходность 10-летних казначейских облигаций. По мере роста и падения процентные ставки по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой также растут.
Даже если ФРС повысит процентные ставки, ее действия могут подтолкнуть экономику к рецессии (для многих снижение ВВП в первой половине 2022 года означает, что мы уже находимся в рецессии). Когда экономика не растет, ипотечным кредиторам приходится искать тонкий баланс, чтобы поддерживать ставки достаточно привлекательными для заемщиков и при этом оставаться прибыльными.
Когда ставки по ипотеке снова снизятся?
В последнее время быстрый рост ставок по ипотеке замедлился, но общая тенденция остается намного выше, чем в 2021 и 2020 годах. Хотя хрустального шара для прогнозирования рынка жилья не существует, работа ФРС по сдерживанию инфляции означает, что ставки по ипотеке в диапазоне 5% останутся неизменными в обозримом будущем.
Советы для покупателей нового жилья сегодня
Вам не обязательно отказываться от планов купить новый дом, но вам следует учесть некоторые дополнительные моменты:
Проверьте контракт
Материалы, необходимые для строительства дома, могут обойтись вам сегодня и дороже, когда вы их купите. Например, по данным NAHB, цена на каркасную древесину выросла на 167% в период с августа 2021 года по начало 2022 года.
«Покупателям следует проверить, нет ли каких-либо положений, которые перекладывают на них повышенные расходы на доставку, или они связаны контрактом с фиксированной ценой», — сказал Литтл.
Не ждите, что что-то произойдет в ближайшее время.
Помимо потенциально более высоких затрат, будьте готовы к более длительным задержкам.
«В нашем районе строительство новых домов занимает больше времени, чем несколько лет назад — от восьми месяцев до полутора лет», — сказал Литтл. «Покупатели должны получить от застройщика разумные сроки завершения и знать, что текущие проблемы с цепочкой поставок могут занять больше времени. Покупателям необходимо сопоставить это с текущим перепродажным запасом на рынке, чтобы найти лучший путь».
Работа с новым семейным специалистом
Сравнивая нюансы существующего дома, выставленного на продажу, и нового здания, уделите время поиску агента по недвижимости, который специализируется на совершенно новых домах. Ваша суррогатная мать может стать ценным союзником в этом длительном процессе.
Узнать больше:
-
-
-
-
Обзор карты Delta Skymiles® Reserve American Express – Подробнее.
-
AmEx фокусируется на клиентском опыте с новым текущим счетом и обновленным приложением
-
Откройте для себя награды по карте вознаграждений It® Rewards, узнайте, как это работает
