Средняя ставка по 30-летней ипотеке выросла до 6,73% на этой неделе с 6,35% на прошлой неделе.
Это самый высокий показатель ставок по ипотеке с 2008 года, что является еще одним доказательством того, что десятилетний период низких процентных ставок после Великой рецессии закончился. Федеральная резервная система предприняла агрессивные действия по сдерживанию инфляции, и третье повышение ставок подряд на 3/4 процентного пункта за последнюю неделю, по всей видимости, оказывает долгосрочное повышательное давление на ставки по ипотеке.
«Только когда инфляция успокоится, мы увидим, как ставки по ипотеке начнут стабилизироваться», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риелторов.
ФРС не контролирует напрямую фиксированные ставки по ипотечным кредитам; Наиболее значимым показателем является доходность 10-летних казначейских облигаций, которая выросла за последние недели.
Ставка по 15-летней фиксированной ипотеке составила 5,8%, что выше 5,43% на предыдущей неделе.
Ипотека с плавающей ставкой 5/6 (ARM) выросла до 5,51% с 5,27% неделей ранее.
30-летняя крупная ипотека с фиксированной ставкой выросла на 6,03% по сравнению с 5,77% на прошлой неделе.
Куда движутся ставки по ипотеке?
Экономисты в сфере недвижимости ожидают, что ставки вырастут, если ФРС займет определенную позицию, но вопрос в том, насколько сильно.
«Страх перед инфляцией приводит к росту доходности 10-летних облигаций», — сказал Кен Х. Джонсон, экономист по недвижимости из Флоридского Атлантического университета.
Однако не все считают, что ставки останутся на таком высоком уровне. «За последние 30 дней ставки по ипотеке выросли на целый процентный пункт, и теперь им предстоит взять передышку», — сказал Грег Макбрайд, главный финансовый аналитик Bankrate.
Экономисты ожидали, что процентные ставки вырастут к концу 2022 года, но не так быстро, поскольку ФРС с тех пор начала серьезно бороться с инфляцией. Конкуренция среди покупателей жилья, вероятно, еще больше ослабнет, поскольку ставки по ипотеке поднимутся выше 6 процентов, хотя рост ставок также скажется на доступности жилья. По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США, средний доход домохозяйства в стране в 2022 году составит 190 000 фунтов стерлингов, а средняя цена проданного в августе существующего дома — 1389 500 фунтов стерлингов, согласно данным Национальной ассоциации риелторов. При первоначальном взносе в размере 20% и ставке по ипотеке в размере 673% ежемесячный платеж в размере $2017 эквивалентен 27% ежемесячного дохода типичной семьи.
Год назад медианный доход домохозяйства составлял 179 900 т. 4 пенсов, медианная цена дома — 1364 600 т. 4 пенсов, а медианная ставка по ипотеке — всего 3 031 т. 4 пенсов. В то время для покупки типичного дома требовалось всего 19% ежемесячного дохода домохозяйства.
Итак, узнайте больше:
- Обзор карты American Express Centurion Black
- Кредитная карта X1 — узнайте, как подать заявку.
- Кредитная карта Destiny – как оформить заказ онлайн.
- Обзор карты Delta Skymiles® Reserve American Express – Подробнее.
- AmEx фокусируется на клиентском опыте с новым текущим счетом и обновленным приложением
- Откройте для себя награды по карте вознаграждений It® Rewards, узнайте, как это работает
