Некоторые потенциальные покупатели жилья настроены решительно, учитывая полномасштабный обвал рынка жилья, поскольку цены выросли намного выше того, что люди могут себе позволить. «Сваливай как можно скорее, может быть, когда-нибудь у меня будет собственная квартира», — умолял один из пользователей Twitter. Другой пользователь написал в Twitter: «Будем надеяться, что рынок жилья рухнет, и у людей появится шанс создать семью и обзавестись собственным домом».
Нравится вам это или нет, потенциальные покупатели вряд ли повторят коллапс, который страна пережила в 2008–2014 годах, когда цены на жилье упали на двузначные числа по сравнению с пиковым значением 2007 года.
Дэрил Фейрвезер, главный экономист компании по недвижимости Redfin, сказал, что цены «могут немного снизиться, но я думаю, что обвал означает больше, чем падение стоимости недвижимости на 10%, что сейчас кажется немного неправдоподобным».
Некоторые аналитики ожидают, что цены на жилье упадут на несколько процентов по всей стране в течение следующих года или двух, а в некоторых мегаполисах — резко. Однако единого мнения о том, в каких городах спад будет наибольшим, нет.
Независимо от того, хотите ли вы купить свой первый дом или у вас уже есть дом и вы думаете о его продаже, вот что может означать для вас падение цен на жилье.
Покупатели могут колебаться, если цены упадут
Допустим, вы хотите купить дом, а цены в вашем городе падают. Вам остается только ждать. Так зачем же покупать дом сегодня, если вы думаете, что через несколько месяцев сможете купить аналогичный дом за меньшую цену?
Проблема этой железной логики в том, что невозможно предсказать, когда цена достигнет дна. Если вы подождете слишком долго, то в конечном итоге попытаетесь купить, поскольку цены растут, а конкуренция усиливается. По словам Одеты Куши, заместителя главного экономиста First American Financial Corp., эта стратегия, известная как рыночный тайминг, нежелательна.
«Если вы можете найти дом, который соответствует вашему бюджету ежемесячных платежей, и сейчас подходящее время для его покупки, покупайте его», — сказала она.
Если вы ждете снижения цен, а этого никогда не произойдет, вы можете обнаружить, что «дом, который вы нашли год назад, вам он очень понравился, вы могли себе его позволить, но сдались, в следующем году будет дороже», — сказал Куш.
Поскольку такова человеческая природа, вы, вероятно, в любом случае попытаетесь угадать время на рынке. Но эй, вас предупредили.
Опасения продавцов ставят конечный результат ниже цены
Нежелание домовладельцев расставаться с тем, чем они владеют, может быть сдержанным в ожидании падения цен на жилье, а во время жилищного бума во время пандемии у домовладельцев есть что-то, что они хотят сохранить.
Первая — завышенная стоимость жилья. Куши назвал цены на недвижимость «устойчивым снижением», имея в виду, что продавцы неохотно соглашаются на скидки, если только они не хотят продать недвижимость в самом крайнем случае. «Если вам не нужно продавать, просто сидите смирно?» сказала она.
Еще одна вещь, на которой настаивают домовладельцы: низкие ставки по ипотеке. Аналитик по недвижимости Айви Зельман заявила в июльском интервью на подкасте Macro Hive, что 92% домовладельцев имеют ставки по ипотеке ниже 5%, а у половины — ниже 3,5% за счет рефинансирования или покупок «точно в срок».
Многие из этих домовладельцев будут смиряться со своими низкими ипотечными ставками и поклянутся никогда не переезжать.
«Если вы являетесь владельцем жилья и сейчас привязаны к ипотечной ставке 2,6% или 2,7%, какова ваша мотивация продать свой дом сегодня и купить его по более высокой ипотечной ставке?» Об этом в подкасте REconomy заявил главный экономист США Марк Флеминг. «Не так уж много. Вы связаны процентными ставками».
Бизнес-блогер Билл Макбрайд в своем информационном бюллетене Calculated Risk отметил, что в этом явлении прослеживаются признаки «забастовки продавцов». В августовском исследовании 25 рынков жилья компания McBride обнаружила, что число новых предложений снизилось на 10,6% по сравнению с прошлым годом.
Упорство домовладельцев оказывает огромное влияние на потенциальных покупателей жилья: когда домовладельцы отказываются от своих домов, они сокращают количество объектов недвижимости, доступных для покупки. Ограниченное предложение может сдержать падение цен, поскольку покупатели конкурируют за скудные предложения.
Когда вы должны больше, чем стоит дом
С начала 2021 года в эпоху быстрого роста цен было продано около 10 миллионов единиц существующей недвижимости. Падение стоимости жилья означает, что недавние покупатели жилья — те, у кого изначально был небольшой первоначальный взнос и не было большого капитала, — могут оказаться с долгами, превышающими стоимость дома. Это называется «вверх ногами». Если вы оказались в такой ситуации, у вас есть несколько вариантов.
Сохраните дом, выплатите все ипотечные кредиты и ждите, пока цены вырастут. Это был бы самый популярный вариант, даже для семей, выросших дома.
Если вы перепродадите дом, вам придется использовать свои сбережения для погашения всей задолженности по кредиту, а также комиссий за недвижимость и других сборов.
Что делать, если у вас недостаточно денег, чтобы выплатить сумму ипотеки? Вы можете получить разрешение от своего кредитора на короткую продажу вашего дома. Однако кредиторы могут отказать в выдаче разрешения, если вы можете себе позволить ежемесячный платеж по ипотеке. Это привязывает вас к варианту 1: оставить дом себе и ждать, пока он не станет стоить больше, чем вы должны.
Заемный капитал уменьшился
Наконец, существует проблема кредитов под залог жилья и кредитных линий под залог жилья (HELOC). Это вторые ипотечные кредиты, которые позволяют вам взять кредит под залог вашего жилья. Чтобы претендовать на оба варианта, у вас должен быть достаточный капитал: не менее 20% или 15% в некоторых случаях.
Падение стоимости жилья может привести к потере достаточного количества капитала, чтобы опустить вас ниже порогового значения 15% или 20% и лишить вас права на получение кредита под залог жилья или HELOC. Даже если вы оформите HELOC авансом, кредитор может впоследствии снизить ваш кредитный лимит, чтобы привести его в соответствие со стоимостью вашего дома.
В разгар жилищного бума во время пандемии, когда цены росли более чем на 151 триллион триллионов в год, мало кто из покупателей беспокоился о том, что цены на недвижимость могут упасть. На смену этой кипучей, конкурентной халатности приходит осторожность — то, что экономист по недвижимости Али Вольф называет FOBATT, или страхом покупать по максимальной цене.
Итак, узнайте больше:
- Обзор карты American Express Centurion Black
- Кредитная карта X1 — узнайте, как подать заявку.
- Кредитная карта Destiny – как оформить заказ онлайн.
- Обзор карты Delta Skymiles® Reserve American Express – Подробнее.
- AmEx фокусируется на клиентском опыте с новым текущим счетом и обновленным приложением
- Откройте для себя награды по карте вознаграждений It® Rewards, узнайте, как это работает
