Kúpa nehnuteľnosti je veľká vec, či už kupujete svoj ďalší dom alebo hľadáte budovu, ktorú využijete ako investíciu. Do tohto procesu budete investovať veľa času a peňazí, takže je užitočné vedieť, čo hľadať pri prehliadaní dostupných ponúk. Na informované rozhodnutie nepotrebujete školenie v oblasti predaja nehnuteľností. Pred podpísaním bodkovanej čiary si položte týchto päť otázok.
Môžete si dovoliť nehnuteľnosť?
Prvá otázka, ktorú si väčšina ľudí kladie pred kúpou nehnuteľnosti, je, či sú schopní splácať hypotéku. Skutočné náklady na nehnuteľnosť však zahŕňajú viac ako len hypotéku. Každoročne musíte platiť dane z nehnuteľnosti a poistné. Ak je v blízkosti spoločenstvo vlastníkov bytov, musíte platiť aj tieto poplatky.
Musíte zvážiť dodatočné náklady. Náklady na klimatizáciu a kúrenie sú vo väčších budovách vyššie, preto sa uistite, že máte hotovosť na pokrytie týchto nákladov. Ak je v prenájme vášho domu zahrnutá elektrina, voda alebo internet, mali by ste si byť vedomí samostatných nákladov na tieto služby. Otázka financovania komerčných nehnuteľností môže nastať aj pri hľadaní administratívnej budovy alebo skladu. Poskytovatelia pôžičiek môžu mať na tieto úvery iné požiadavky, ako požadujú pri nehnuteľnostiach na bývanie.
Plánovanie: Ako nehnuteľnosť využívať
Keď už viete, čo chcete s nehnuteľnosťou robiť, môžete sa rozhodnúť, ktorá je pre vás najlepšia. Ak hľadáte dovolenkový dom v tropickom podnebí, nehľadajte nehnuteľnosti vo Wilmingtone, NC. Radšej sa poobzerajte po realitách Belize. Ak potrebujete priestor pre firemnú kanceláriu, začnite hľadať záujemcov o komerčné nehnuteľnosti.
Zvážte, ako dlho si chcete nehnuteľnosť ponechať. V časoch nízkych úrokových sadzieb si možno budete chcieť zaobstarať opatrovateľský dom, no ešte ste sa tam nenasťahovali. Zvážte jeho prenájom na niekoľko rokov, aby ste splatili hypotéku. Na druhej strane sa možno budete chcieť pridať k špekulantom s nehnuteľnosťami a držať nehnuteľnosť dostatočne dlho na to, aby ste dosiahli zisk.
Je nehnuteľnosť dobrá investícia?
Neexistuje žiadna záruka nehnuteľnosťou, ale môžete hľadať trendy, ktoré naznačujú, či hodnota nehnuteľnosti bude stúpať alebo klesať. Zistite, či maloobchodné ceny v oblasti stúpajú alebo klesajú. V ideálnom prípade sa nehnuteľnosť zhodnotí, čo vám umožní akumulovať aktíva a potom ich predať za viac, ako ste zaplatili.
Opýtajte sa na plánovanú výstavbu a vybavenie, ako je výstavba nákupných centier alebo rozšírenie ulíc. Nákupné centrá prinášajú viac pohodlia a pracovných miest, ale tiež zvyšujú hluk a dopravu. O časť dvora by ste mohli prísť aj vtedy, ak obec plánuje rozšírenie cesty pred nehnuteľnosťou. Miestna samospráva môže rozhodnúť aj o položení poľnej alebo štrkovej cesty. Obe tieto podmienky môžu ovplyvniť hodnotu nehnuteľnosti.
Máte spôsob, ako udržať nehnuteľnosť?
Ako vlastník nehnuteľnosti ste zodpovedný za starostlivosť o ňu. Náklady na údržbu sa môžu zvýšiť, najmä ak musíte vymeniť strechu alebo dokončiť štrukturálne opravy. Ak máte zručnosti a vybavenie, môžete ušetriť peniaze dokončením opráv svojpomocne. Ak však vlastníte nehnuteľnosť v Kostarike alebo na druhej strane krajiny, nemusí to byť možné. Potrebujete niekoho miestneho, kto sa postará o opravy za vás.
Musíte riešiť zákonné obmedzenia?
Ak zvažujete kúpu nehnuteľnosti v inej krajine, uistite sa, že rozumiete zákonom o zahraničnom vlastníctve danej krajiny. Pred vlastníctvom nehnuteľnosti možno budete potrebovať občianstvo alebo pobytové vízum. Pred uzavretím zmluvy sa poraďte s právnikom, ktorý sa špecializuje na zákony danej krajiny. Právnik vám môže vysvetliť proces nákupu a prevedie vás procesom nákupu.
Môžete byť tiež obmedzený zákonmi USA. Miestne samosprávy majú zákony o využívaní pôdy a zón, ktoré upravujú, čo môžete a nemôžete robiť na svojom pozemku. Ak sa nehnuteľnosť nachádza napríklad v obytnej štvrti, možno tam nebudete môcť podnikať. Komunitné organizácie, ako sú spoločenstvá vlastníkov bytov, môžu mať tiež predpisy upravujúce využívanie pôdy.
