Zatiaľ čo nedostatok domov na predaj sa zmenšuje, kupujúci majú aj po desaťročiach nedostatočného rozvoja stále obmedzené možnosti. Ak ste práve teraz na trhu, možno si hovoríte: prečo si nepostaviť nový dom? Zatiaľ čo výstavba nových domov má výhody, súčasný trh predstavuje pre staviteľov aj kupujúcich niekoľko významných a nákladných výziev.
Ako ovplyvnia vyššie sadzby hypoték kupujúcich nových domov?
Vyššie úrokové sadzby hypoték nie sú skvelou správou pre ľudí, ktorí si chcú kúpiť dom, ale môžu spôsobiť väčšie problémy, keď čakáte na dokončenie vášho nového domu. Je to preto, že poskytovatelia hypotekárnych úverov zvyčajne umožňujú kupujúcim nastaviť úrokové sadzby v rámci úzkeho okna – od jedného do štyroch mesiacov.
„Myslím si, že kupujúci musia pochopiť, že sa nachádzame v prostredí, kde úrokové sadzby stúpajú a je veľká šanca, že budú môcť zablokovať sadzby iba na tri až šesť mesiacov, kým bude dom pripravený,“ povedal. Robert Little z Hendersonu, Nevada. Robert Little Group a RE/MAX Advantage. "Lepšie plánujú vyššie sadzby a platby, aby sa uistili, že sú spokojní so svojimi platbami."
Alternatívne plány? Niektorí kupci nových domov odstupujú od zmlúv. Podľa John Burns Real Estate Consulting v skutočnosti stornovania vzrástli na 14,51 TP3T v júni zo 6,51 TP3T o rok skôr.
Výpoveď jedného kupca však môže predstavovať novú zmluvu pre iného, a to vďaka stavebníkom, ktorí sa aktívne snažia projekty predať.
"Teraz vidíme viac nových stavebných príležitostí a rýchlejšie sťahovanie kvôli zvýšeným zásobám a zlyhaniam zmlúv," povedal Little. "Stavitelia tiež ponúkajú obrovské stimuly za takmer dokončené zásoby alebo zrušené zmluvy - oveľa viac ako pred šiestimi mesiacmi."
Prečo úrokové sadzby hypoték v roku 2022 kolíšu?
Úrokové sadzby hypoték sa neustále menia. Zatiaľ čo v roku 2021 boli na rekordných minimách, rok 2022 bude v dôsledku viacerých síl celkom odlišný.
Na jednej strane je všetko – vrátane kúpy domu a výstavby nového – drahšie v dôsledku 40 rokov vysokej inflácie. Fed podnikol veľké kroky na ich skrotenie vrátane zvýšenia úrokových sadzieb. Hoci zvýšenie sadzieb Fedu priamo nesúvisí s fixnými hypotekárnymi sadzbami, má určitý vplyv. Úrokové sadzby hypoték zvyčajne rastú alebo klesajú pred správami o inflácii a stretnutiami centrálnej banky.
Lepším ukazovateľom zmien fixných sadzieb hypoték je však 10-ročný výnos Treasury. Ako stúpa a klesá, stúpajú aj úrokové sadzby hypoték s fixnou sadzbou.
Aj keby Fed zvýšil úrokové sadzby, jeho kroky by mohli dostať ekonomiku do recesie (pre mnohých pokles HDP v prvom polroku 2022 naznačuje, že už v recesii sme). Keď ekonomika nerastie, poskytovatelia hypotekárnych úverov musia nájsť krehkú rovnováhu, aby udržali sadzby dostatočne atraktívne pre dlžníkov a zároveň boli stále ziskové.
Kedy opäť klesnú úrokové sadzby hypoték?
Rýchly rast hypotekárnych sadzieb sa nedávno ochladil, ale celkový trend zostáva oveľa vyšší ako v rokoch 2021 a 2020. Zatiaľ čo neexistuje žiadna krištáľová guľa, ktorá by predpovedala trh s nehnuteľnosťami, úsilie Fedu o potláčanie inflácie znamená, že sadzby hypoték v rozsahu 5% zostanú zachované. v dohľadnej dobe nezmenené.
Tipy pre kupujúcich nových domov už dnes
Nemusíte sa vzdať svojich plánov na kúpu úplne nového domu, ale musíte urobiť niekoľko ďalších úvah:
Skontrolujte zmluvu
Materiály, ktoré potrebujete na stavbu svojho domu, vás dnes môžu stáť a viac, keď si ich kúpite. Napríklad cena rámového reziva vzrástla medzi augustom 2021 a začiatkom roku 2022 o 1671 TP3T, podľa NAHB.
"Kupujúci si musia overiť, či existujú nejaké klauzuly, ktoré na nich prenášajú zvýšené náklady na dodanie, alebo či nie sú viazaní zmluvou s pevnou cenou," povedal Little.
Nečakajte, že sa v dohľadnej dobe niečo stane
Okrem potenciálne vyšších nákladov sa pripravte aj na dlhšie meškania.
"Nové domy v našej oblasti trvajú dlhšie ako pred niekoľkými rokmi - osem mesiacov až viac ako rok a pol," povedal Little. „Kupujúci by mali od staviteľa dostať primeraný časový harmonogram dokončenia a mali by si byť vedomí toho, že súčasné problémy s dodávateľským reťazcom môžu trvať dlhšie. Kupujúci to musia vyvážiť súčasným inventárom opätovného predaja na trhu, aby našli najlepšiu cestu. “
Práca s novým rodinným špecialistom
Pri porovnávaní nuansy existujúceho domu na predaj a novostavby si nájdite čas na nájdenie realitného makléra, ktorý sa špecializuje na úplne nové domy. Váš náhradník môže byť cenným spojencom, keď prechádzate týmto dlhým procesom.
Uč sa viac:
-
-
-
-
Recenzia karty Delta Skymiles® Reserve American Express – Zobraziť viac.
-
AmEx sa zameriava na zákaznícku skúsenosť s novým bežným účtom a prepracovanou aplikáciou
-
