Niektorí potenciálni kupci domov pália na úplný krach na trhu s bývaním, keďže ceny vzrástli ďaleko za hranice toho, čo si ľudia môžu dovoliť. "Zrúti sa čo najskôr, možno jedného dňa budem môcť mať vlastný byt," prosil jeden z používateľov Twitteru. Ďalší používateľ na Twitteri napísal: „Dúfajme, že trh s bývaním sa zrúti, takže ľudia budú mať šancu založiť si rodinu a vlastniť svoj vlastný domov.“
Či sa nám to páči alebo nie, je nepravdepodobné, že by potenciálni kupci zopakovali kolaps, ktorý krajina zažila v rokoch 2008 až 2014, keď ceny nehnuteľností klesli o dvojciferné čísla oproti maximu z roku 2007.
Daryl Fairweather, hlavný ekonóm v realitnej maklérskej spoločnosti Redfin, povedal, že ceny „možno trochu klesnú, ale myslím si, že krach znamená viac ako pokles hodnoty nehnuteľností o 10%, čo sa teraz zdá trochu pritiahnuté za vlasy. “
Niektorí prognostici očakávajú, že ceny nehnuteľností klesnú o niekoľko percent v celej krajine v priebehu budúceho roka alebo dvoch a výrazne nižšie v niektorých metropolitných oblastiach. Existuje však malý konsenzus o tom, ktoré mestá zaznamenajú najväčší pokles.
Či už si chcete kúpiť svoj prvý dom, alebo ho už vlastníte a uvažujete o predaji, tu je to, čo pre vás môžu znamenať klesajúce ceny domov.
Kupujúci môžu váhať, ak ceny klesnú
Povedzme, že si chcete kúpiť dom a ceny vo vašom meste klesajú. Nedá sa nepočkať. Prečo si teda kupovať bývanie dnes, keď si myslíte, že podobný dom si za pár mesiacov kúpite lacnejšie?
Problém s touto pevnou logikou je, že nemôžete predpovedať, kedy cena klesne na dno. Ak budete čakať príliš dlho, skončíte tak, že sa pokúsite nakúpiť, pretože ceny rastú a konkurencia rastie. Táto stratégia, známa ako načasovanie trhu, nie je žiaduca, povedala Odeta Kushi, zástupkyňa hlavného ekonóma First American Financial Corp.
„Ak nájdete dom, ktorý vyhovuje vášmu mesačnému rozpočtu na splátky, a je vhodný čas na jeho kúpu, choďte do toho,“ povedala.
Ak čakáte, že ceny klesnú, a to sa nikdy nestane, možno zistíte, že „dom, ktorý ste našli pred rokom, sa vám naozaj páčil, mohli ste si ho dovoliť, ale vzdali ste sa ho, budúci rok je drahší,“ povedal Kush.
Keďže taká je ľudská povaha, pravdepodobne sa aj tak pokúsite načasovať trh. Ale hej, bol si varovaný.
Obavy predajcov sú nastavené pod cenu
Neochota majiteľov domov vzdať sa toho, čo vlastnia, môže brzdiť čakanie na pokles cien domov – a počas boomu bývania počas pandémie majú majitelia domov niečo, čo si chcú ponechať.
Prvým sú nafúknuté domáce hodnoty. Kushi nazval ceny nehnuteľností „lepkavým poklesom“, čo znamená, že predajcovia sa zdráhali akceptovať zľavy, pokiaľ sa zúfalo nesnažili predať. "Ak nemusíte predávať, pokojne seďte?" povedala.
Ďalšia vec, na ktorej majitelia bytov trvajú: nízke sadzby hypoték. Realitná analytička Ivy Zelman v júlovom rozhovore pre Macro Hive Podcast uviedla, že 92% majiteľov domov má sadzby hypoték nižšie ako 5% a polovica má sadzby nižšie ako 3,5% prostredníctvom refinancovania alebo nákupov just-in-time.
Mnohí z týchto majiteľov domov si privoňajú k nízkym sadzbám hypoték a zaprisahajú sa, že nikdy neodídu.
„Ak ste vlastníkom domu, ktorý je teraz viazaný na hypotekárnu sadzbu 2,61 TP3T alebo 2,71 TP3T, aká je vaša motivácia dnes predať svoj dom a kúpiť ho za vyššiu úrokovú sadzbu?“ Povedal to prvý hlavný ekonóm USA Mark Fleming v podcaste REconomy. „Nie veľa. Ste viazaní úrokovými sadzbami.“
Obchodný blogger Bill McBride vo svojom bulletine Calculated Risk uviedol, že tento fenomén zaznamenal známky „štrajku predajcu“. V augustovom prieskume na 25 trhoch s nehnuteľnosťami McBride zistil, že nové ponuky klesli medziročne o 10,61 TP3T.
Húževnatosť majiteľov domov má hlboký vplyv na potenciálnych kupcov domov: Keď majitelia domov odvrátia svoje domovy, znížia počet nehnuteľností dostupných na kúpu. Obmedzená ponuka by mohla zabrániť poklesu cien, keďže kupujúci súťažia o skromné ponuky.
Keď dlhujete viac, ako stojí dom
Od začiatku roka 2021 sa v ére rýchleho rastu cien predalo takmer 10 miliónov existujúcich nehnuteľností. Klesajúce hodnoty domov znamenajú, že nedávni kupci domov – tí s malou akontáciou a malým kapitálom na začiatok – by mohli skončiť s väčším dlhom, než je hodnota domu. Hovorí sa tomu hore nohami. Ak sa ocitnete v tejto situácii, máte niekoľko možností.
Nechajte si dom, zaplaťte všetky hypotéky a počkajte, kým sa ceny zdvihnú. Toto by bola najobľúbenejšia možnosť, dokonca aj pre rodiny, ktoré vyrastali doma.
Ak dom preklopíte, budete musieť použiť svoje úspory na splatenie celého zostatku úveru, ako aj provízie za nehnuteľnosť a ďalšie poplatky.
Čo ak nemáte dostatok hotovosti na splatenie výšky hypotéky? Od svojho veriteľa môžete získať povolenie na predaj vášho domu formou krátkeho predaja. Veritelia však môžu odmietnuť povolenie, ak si môžete dovoliť mesačnú splátku. Toto vás uzamkne v možnosti 1, ponechať si dom a čakať, kým bude mať väčšiu hodnotu, ako dlhujete.
Požičané imanie sa znížilo
Nakoniec je tu otázka úverov na bývanie a úverových liniek vlastného imania (HELOC). Toto sú druhé hypotéky, ktoré vám umožňujú požičiavať si za vlastný kapitál. Aby ste sa kvalifikovali na oboje, musíte mať dostatočný kapitál: aspoň 20% alebo v niektorých prípadoch 15%.
Pokles hodnoty domu by mohol vymazať dostatok vlastného kapitálu na to, aby ste sa dostali pod hranicu 15% alebo 20%, aby ste nemali nárok na úver na bývanie alebo HELOC. Aj keď dostanete HELOC vopred, veriteľ môže neskôr znížiť váš úverový limit, aby ho zosúladil s hodnotou vášho domu.
Na vrchole boomu bývania počas pandémie, keď ceny vzrástli o viac ako 151 TP3T ročne, sa len málo kupujúcich obávalo, že ceny nehnuteľností môžu nakoniec klesnúť. Túto energickú konkurenčnú nedbanlivosť teraz nahrádza opatrnosť – to, čo realitný ekonóm Ali Wolff nazýva FOBATT, alebo strach z nákupu na vrchole.
Tak sa dozviete viac:
- Recenzia čiernej karty American Express Centurion
- Kreditná karta X1 – Zistite, ako podať žiadosť.
- Kreditná karta Destiny – Ako objednať online.
- Recenzia karty Delta Skymiles® Reserve American Express – Zobraziť viac.
- AmEx sa zameriava na zákaznícku skúsenosť s novým bežným účtom a prepracovanou aplikáciou
- Discover it® Rewards karty odmeny uvidíte, ako to funguje
