Ekonomika sa od začiatku roka rýchlo mení, keďže uvoľnenie blokád COVID, zvýšenie úrokových sadzieb Federálnym rezervným systémom a ruská invázia na Ukrajinu otriasli globálnymi trhmi.
Dokonca aj pri rýchlo rastúcich sadzbách hypoték zostávajú nehnuteľnosti konkurencieschopné, čiastočne preto, že majitelia domov a potenciálni kupci sú zvyčajne menej ovplyvnení z hľadiska meny ako nájomcovia.
Hoci je trh s bývaním naďalej silný, nie je imúnny voči vonkajším ekonomickým silám vrátane inflácie. Inflácia je v podstate zvýšenie cien, ktoré spotrebitelia platia za tovary a služby.
Trvalo nízka inflácia sa považuje za normálnu, ale inflácia sa nedávno zvýšila a ovplyvnila všetko od výšky pumpy až po ceny domov.
Dôležité štatistiky trhu s nehnuteľnosťami
Obmedzený počet domov na predaj prispieva k inflačným tlakom na bývanie a prudko zvyšuje ceny. Tento nízky inventár je čiastočne spôsobený oneskorením výstavby súvisiacim s pandémiou a čiastočne skutočnosťou, že mnohí majitelia domov, ktorí by sa inak presťahovali, oneskorili spustenie nehnuteľností počas blokovania. Nedávne údaje z RE/MAX ukazujú, že počet dostupných domov je asi o 4 až 6 miliónov nižší, než koľko je potrebné na uspokojenie dopytu.
Aj keď konkurencia tento rok trochu ochladla, pre kupujúcich je to tam stále ťažké. Národná asociácia realitných kancelárií odhaduje, že do marca 2022 bude priemerný čas uvedenia na trh len 17 dní.
Mnohí odborníci sa tiež zhodujú v tom, že rast úrokových sadzieb hypoték pravdepodobne nezníži ceny. Aj keď ceny môžu tento rok rásť pomalším tempom ako minulý rok, stále rastú, pričom medziročné zisky budú pravdepodobne dvojciferné.
Aj keď sú sadzby hypoték v tomto roku oveľa vyššie ako vlani, stále sú historicky najnižšie. V priemere boli úrokové sadzby historicky bližšie k 8% ako dnes, okolo 5%.
Stredná predajná cena za existujúci dom v USA v marci bola podľa NAR $375 300. Za predpokladu poklesu 20% a úrokovej sadzby 4,366% – marcový priemer Bankrate pre 30-ročnú hypotéku s pevnou sadzbou – nehnuteľnosť zakúpená za túto cenu by zaplatila $1 497 mesačne (bez daní, poistenia alebo poplatkov HOA). , podľa Zillowa bolo v marci podpriemerné nájomné $1 904.
Čo treba zvážiť, ak chcete predať svoj dom
Ak sa práve teraz chystáte predať svoj dom, nemali by ste mať príliš veľké problémy. Skutočným problémom môže byť to, čo sa stane na druhej strane transakcie. Keď si pôjdete kúpiť svoje ďalšie bývanie, pripojíte sa k skrumáži nedočkavých kupujúcich, ktorí súťažia o obmedzený počet dostupných nehnuteľností – a teraz pravdepodobne získate novú hypotéku za vyššiu sadzbu.
Pros
- Pandémia zmenila priority mnohých kupujúcich domov a mnohí noví vzdialení pracovníci hľadali viac priestoru. Napriek tomu, že sa viac ľudí chce presťahovať, počet záznamov sa neudržal, čo zvýšilo ceny, čo je pre predajcov dobrá vec.
- Kupujúci museli súťažiť za stále vyššie ceny a mnohí dokonca upustili od klauzúl v zmluvách, ako je kontrola a riziko oceňovania.
- Mnohí realitní experti sa domnievajú, že z hľadiska cien sme blízko špičky na trhu, takže celkovo je na predaj vhodný čas.
Zápory
- Predaj je jednoduchý, ale nájsť iný domov môže byť ťažké, najmä pre tých, ktorí chcú zmenšiť veľkosť, pretože sa môžu ocitnúť v konkurenčnejšom segmente.
- Podľa NAR sa predajná cena existujúcich domov od minulého roka zvýšila o 15%, čo znamená, že váš predaj nezarobí toľko, koľko urobíte pri ďalšom nákupe.
- Nízke zásoby, vysoké ceny a vysoké nájomné môžu sťažiť hľadanie vášho ďalšieho domova.
Na čo si dať pozor pri kúpe domu
Dokonca aj na tomto bláznivom trhu, ak budete hrať správne karty a uistiť sa, že čísla sú pre vás to pravé, stále môžete nájsť skvelý domov. Je obzvlášť dôležité vopred schváliť hypotéku predtým, ako pôjdete domov, a zaplatiť čo najvyššiu zálohu, aby ste predajcovi ukázali, že to myslíte vážne a že ste v dobrej finančnej kondícii.
Pros
- Napriek vysokým cenám domov mnohí odborníci tvrdia, že súčasný cyklus bývania by nemal opakovať chyby z roku 2008, keď bublina praskla a spustila Veľkú hospodársku krízu. Ak kúpite teraz, môžete zaznamenať určité krátkodobé straty, ak sa pokúsite predať nehnuteľnosť späť príliš skoro, ale nemalo by dôjsť k obrovskej vlne exekúcií, ako tomu bolo pred viac ako desiatimi rokmi.
Zápory
- Úroky na hypotékach rastú a požičiavanie je tak drahšie. Ak si v budúcnosti plánujete kúpiť dom, možno už nebudete môcť zostať na vedľajšej koľaji.
- Vyhrievaný trh predajcu znamená, že kupujúci musia byť pripravení zapojiť sa do ponukových vojen a stratiť viacero nehnuteľností pred dokončením obchodu.
- Možno budete musieť prehodnotiť svoj rozpočet alebo zoznam, ktorý musíte mať: Mnohé domy sú v dnešnej dobe stále prepredané, takže vaše finančné prostriedky nemusia spĺňať vaše očakávania.
- Akonáhle sa trh ochladí, môžete vidieť, že hodnota vášho majetku po uzavretí klesne, ale odborníci tvrdia, že neexistuje žiadny náznak trendu zabavovania a ak si kupujete trvalý dom, hodnoty by sa mali časom zotaviť.
Mali by ste čakať na pokles inflácie a zvýšenie zásob?
Neexistuje ideálny čas na kúpu domu, takže to skutočne závisí od úrovne vášho pohodlia. Ak vám tieto čísla vyhovujú už teraz a môžete získať hypotéku s mesačnými splátkami, ktoré si môžete dovoliť aj v budúcnosti, teraz je ten správny čas získať najlepšiu ponuku.
V opačnom prípade môže byť vhodné počkať, kým budú trhové podmienky pre kupujúcich priaznivejšie, alebo zistiť, či môžete upraviť geografické alebo fyzické parametre vyhľadávania vášho bytu.
Nech sa už rozhodnete akokoľvek, je dôležité mať svoje financie v poriadku, aby ste boli v najlepšej pozícii, keď sa rozhodnete zapojiť do boja o kúpu nehnuteľnosti. Ak počkáte, môžete tento čas využiť na pokračovanie v prispievaní k vašim úsporám. Koniec koncov, vaše zálohové peniaze môžu ísť ďalej na chladnejších trhoch s bývaním.
Uč sa viac:
