Úrokové sadzby hypoték sú notoricky nepredvídateľné, ale spoľahlivo reagujú na ekonomické správy: Fed zvyšuje sadzby.
Najväčšia ekonomická správa týždňa prišla v stredu, keď Výbor pre otvorený trh Fedu (Fed) ukončil svoje júnové zasadnutie ďalším všeobecne očakávaným zvýšením sadzieb. V marci Fed zvýšil sadzby prvýkrát po rokoch a v máji ich opäť zvýšil. Oba kroky sú potvrdením prehrievajúcej sa inflácie. Údaje o inflácii za máj dosiahli až 8,6%.
Prudký nárast inflácie za posledný rok v skutočnosti prinútil Fed zvýšiť úrokové sadzby. Skeptici tvrdia, že centrálna banka reagovala pomaly na najvyššiu infláciu za posledné desaťročia.
Centrálna banka tiež obmedzila ekonomické stimuly z pandémie. Fed mesačne nakupuje štátne dlhopisy a cenné papiere kryté hypotékami v hodnote 120 miliárd, ale začal spomaľovať tempo nákupov.
Nie je však jasné, či sa hypotekárne sadzby po správe o zvýšení zmenia – takmer každý očakáva, že sadzby tento týždeň vzrastú o 0,5 percentuálneho bodu, čo je presne to, čo sa očakáva aj pri hypotekárnych sadzbách.
Federálny rezervný systém priamo nestanovuje sadzby hypoték a výpočet toho, koľko zaplatíte za úver na bývanie, je komplikovaný, ale tu je jednoduché pravidlo: 30-ročná hypotéka s fixnou sadzbou presne sleduje 10-ročný výnos zo štátnej pokladnice. Keď sa táto sadzba zvýši, populárne hypotéky s fixnou sadzbou na 30 rokov majú tendenciu robiť to isté.
Hypotekárne sadzby s pevnou úrokovou sadzbou ovplyvňujú aj ďalšie faktory, ako je ponuka a dopyt. Keď majú poskytovatelia hypotekárnych úverov príliš veľa obchodov, zvyšujú úrokové sadzby, aby znížili dopyt. Keď je obchod slabý, majú tendenciu znižovať ceny, aby prilákali viac zákazníkov.
Úrokovú sadzbu v konečnom dôsledku určuje investor, ktorý kúpil váš úver. Väčšina amerických hypoték je zabalená ako cenné papiere a ďalej predávaná investorom. Váš veriteľ vám ponúka úrokovú sadzbu, ktorú sú investori na sekundárnom trhu ochotní zaplatiť.
