Nakup nepremičnine je velik zalogaj, ne glede na to, ali kupujete svoj naslednji dom ali iščete stavbo za naložbo. V postopek boste vložili veliko časa in denarja, zato je koristno vedeti, na kaj morate biti pozorni, ko brskate po razpoložljivih ponudbah. Za premišljeno odločitev ne potrebujete usposabljanja za prodajo nepremičnin. Zastavite si teh pet vprašanj, preden podpišete črtkano črto.
Si lahko privoščite nepremičnino?
Prvo vprašanje, ki si ga večina ljudi zastavi pred nakupom nepremičnine, je, ali lahko plačajo hipoteko. Vendar pa dejanska cena nepremičnine vključuje več kot le hipoteko. Letno morate plačati davek na nepremičnine in zavarovalne premije. Če je v bližini združenje lastnikov stanovanj, morate plačati tudi te pristojbine.
Upoštevati morate dodatne stroške. Stroški klimatskih naprav in ogrevanja so višji v večjih stavbah, zato poskrbite, da imate denar za kritje teh stroškov. Če so elektrika, voda ali internet vključeni v najem vašega doma, se morate zavedati ločenih stroškov teh storitev. Vprašanje financiranja poslovne nepremičnine se lahko pojavi tudi pri iskanju poslovne stavbe ali skladišča. Posojilodajalci imajo lahko drugačne zahteve za ta posojila kot za stanovanjske nepremičnine.
Načrtovanje: Kako uporabljati nepremičnino
Ko veste, kaj želite narediti z nepremičnino, se lahko odločite, katera je najboljša za vas. Če iščete počitniško hišo v tropskem podnebju, ne iščite nepremičnin v Wilmingtonu, NC. Raje si oglejte nepremičnine v Belizeju. Če potrebujete prostor za pisarno podjetja, začnite iskati poslovne nepremičnine.
Razmislite, kako dolgo želite obdržati nepremičnino. V času nizkih obrestnih mer boste morda želeli dobiti dom za ostarele, a se vanj še niste vselili. Razmislite o tem, da bi ga dali v najem za nekaj let, da odplačate hipoteko. Po drugi strani pa bi se morda želeli pridružiti vrstam špekulantov z nepremičninami in imeti lastnino dovolj dolgo, da ustvarite dobiček.
Je nepremičnina dobra naložba?
Garancije za nepremičnine ni, lahko pa iščete trende, ki kažejo, ali bo vrednost nepremičnine rasla ali padla. Ugotovite, ali se maloprodajne cene na tem območju zvišujejo ali znižujejo. V idealnem primeru se bo vrednost nepremičnine povečala, kar vam bo omogočilo, da kopičite sredstva in jih nato prodate za več, kot ste plačali.
Povprašajte o načrtovanem razvoju in ugodnostih, kot je gradnja nakupovalnega središča ali širitev ulic. Nakupovalna središča prinašajo več udobja in delovnih mest, hkrati pa povečujejo hrup in promet. Del svojega dvorišča lahko izgubite tudi, če namerava občina razširiti cesto pred posestvom. Lokalna uprava se lahko odloči tudi za polaganje makadamske ali makadamske ceste. Oba pogoja lahko vplivata na vrednost nepremičnine.
Ali imate način za vzdrževanje nepremičnine?
Kot lastnik nepremičnine ste odgovorni skrbeti zanjo. Stroški vzdrževanja se lahko povečajo, zlasti če morate zamenjati streho ali dokončati strukturna popravila. Če imate spretnosti in opremo, lahko prihranite denar, če popravila opravite sami. Če pa imate nepremičnino v Kostariki ali na drugem koncu države, to morda ne bo mogoče. Potrebujete nekoga lokalnega, da opravi popravila namesto vas.
Ali se morate ukvarjati s pravnimi omejitvami?
Če razmišljate o nakupu nepremičnine v drugi državi, se prepričajte, da razumete tujo lastninsko zakonodajo te države. Morda boste potrebovali državljanstvo ali vizum za bivanje, preden postanete lastnik nepremičnine. Pred sklenitvijo pogodbe se posvetujte z odvetnikom, ki je specializiran za pravo te države. Odvetnik vam lahko razloži nakupni proces in vas vodi skozi nakupni proces.
Morda vas omejuje tudi ameriška zakonodaja. Lokalne oblasti imajo zakone o rabi zemljišč in coniranju, ki urejajo, kaj lahko in česa ne smete početi na svoji posesti. Na primer, če je nepremičnina v stanovanjskem območju, tam morda ne boste mogli poslovati. Organizacije skupnosti, kot so združenja lastnikov stanovanj, imajo lahko tudi predpise, ki urejajo rabo zemljišč.
