Nekateri potencialni kupci stanovanj se zanašajo na popoln zlom stanovanjskega trga, saj so cene zrasle daleč preko tistega, kar si ljudje lahko privoščijo. "Čimprej strmoglavi, mogoče bom nekega dne imel svoje stanovanje," je prosil en uporabnik Twitterja. Drugi uporabnik je tvitnil: "Upajmo, da se bo stanovanjski trg zrušil, da bodo ljudje imeli priložnost ustvariti družino in imeti svoj dom."
Všeč ali ne, potencialni kupci verjetno ne bodo ponovili kolapsa, ki ga je država doživela od leta 2008 do 2014, ko so cene stanovanj padle za dvomestno številko od vrha leta 2007.
Daryl Fairweather, glavni ekonomist pri nepremičninskem posredništvu Redfin, je dejal, da se bodo cene »morda nekoliko znižale, vendar menim, da padec pomeni več kot padec vrednosti nepremičnin za 10%, kar se trenutno zdi malo namišljeno. ”
Nekateri napovedovalci pričakujejo, da se bodo cene stanovanj v naslednjem letu ali dveh po vsej državi znižale za nekaj odstotkov, v nekaterih metropolitanskih območjih pa močno nižje. Vendar pa ni soglasja o tem, katera mesta bodo doživela največji upad.
Ne glede na to, ali nameravate kupiti svoj prvi dom ali ga že imate in razmišljate o prodaji, tukaj je opisano, kaj lahko za vas pomenijo padajoče cene stanovanj.
Kupci lahko omahujejo, če cene padejo
Recimo, da želite kupiti hišo in cene v vašem mestu padajo. Ne moreš si kaj, da ne bi čakal. Zakaj bi torej kupili dom danes, če mislite, da lahko podoben dom kupite za manj v nekaj mesecih?
Težava s to železno logiko je, da ne morete predvideti, kdaj bo cena padla. Če boste čakali predolgo, boste na koncu poskušali kupiti, ko bodo cene naraščale in konkurenca naraščala. Ta strategija, znana kot tržni čas, ni zaželena, je dejala Odeta Kushi, namestnica glavnega ekonomista pri First American Financial Corp.
"Če najdete dom, ki ustreza vašemu mesečnemu proračunu za plačilo in je pravi čas za nakup, izvolite," je rekla.
Če čakate, da se cene znižajo, in to se nikoli ne bo zgodilo, boste morda ugotovili, da je »hiša, ki ste jo našli pred enim letom, vam je bila zelo všeč, lahko ste si jo privoščili, vendar ste obupali, naslednje leto je dražja «, je dejal Kush.
Ker je to človeška narava, boste verjetno vseeno poskušali meriti trg. Ampak hej, opozorjeni ste bili.
Pomisleki prodajalcev postavljajo spodnjo vrstico pod ceno
Nepripravljenost lastnikov stanovanj, da bi se odrekli temu, kar imajo, morda zadržuje čakanje na padec cen stanovanj – in med razcvetom stanovanj med pandemijo imajo lastniki stanovanj nekaj, kar želijo obdržati.
Prvi so napihnjene vrednosti stanovanj. Kushi je cene nepremičnin označil za "lepljiv padec", kar pomeni, da prodajalci niso bili pripravljeni sprejeti popustov, razen če so obupano želeli prodati. "Če vam ni treba prodajati, samo mirno sedite?" je rekla.
Še ena stvar, pri kateri lastniki stanovanj vztrajajo: nizke hipotekarne obrestne mere. Nepremičninski analitik Ivy Zelman je v julijskem intervjuju za Macro Hive Podcast dejal, da ima 92% lastnikov stanovanj hipotekarne obrestne mere pod 5%, polovica pa ima obrestne mere pod 3,5% zaradi refinanciranja ali pravočasnih nakupov.
Mnogi od teh lastnikov stanovanj se bodo spopadli s svojimi nizkimi hipotekarnimi obrestnimi merami in obljubili, da jih ne bodo nikoli zapustili.
»Če ste lastnik stanovanja, ki je zdaj vezan na hipotekarno obrestno mero 2,6% ali 2,7%, kakšna je vaša motivacija, da danes prodate svoj dom in ga kupite po višji hipotekarni obrestni meri?« Prvi glavni ekonomist ZDA Mark Fleming je dejal v podcastu REconomy. »Ne veliko. Vezani ste na obrestne mere.”
Poslovni bloger Bill McBride je v svojem glasilu Calculated Risk dejal, da je pojav opazil znake "stavke prodajalcev". V avgustovski raziskavi 25 stanovanjskih trgov je McBride ugotovil, da so se novi oglasi zmanjšali za 10,6% v primerjavi z letom prej.
Vztrajnost lastnikov stanovanj močno vpliva na potencialne kupce stanovanj: ko lastniki stanovanj zavrnejo svoje domove, zmanjšajo število nepremičnin, ki so na voljo za nakup. Omejena ponudba bi lahko preprečila padec cen, saj kupci tekmujejo za skromne ponudbe.
Ko dolguješ več, kot je vredna hiša
Od začetka leta 2021 je bilo v dobi hitre rasti cen prodanih skoraj 10 milijonov obstoječih nepremičnin. Padajoče vrednosti stanovanj pomenijo, da bi nedavni kupci stanovanj – tisti z majhnim predplačilom in na začetku z malo kapitala – lahko imeli več dolgov, kot je stanovanje vredno. Imenuje se na glavo. Če se znajdete v tej situaciji, imate nekaj možnosti.
Obdržite hišo, plačajte vse svoje hipoteke in počakajte, da se cene dvignejo. To bi bila najbolj priljubljena možnost, tudi za družine, ki so odraščale doma.
Če obrnete hišo, boste morali s svojimi prihranki poplačati celotno stanje posojila, pa tudi nepremičninske provizije in druge pristojbine.
Kaj pa, če nimate dovolj denarja za plačilo hipoteke? Od posojilodajalca lahko dobite dovoljenje za prodajo vašega doma na kratko. Vendar pa lahko posojilodajalci zavrnejo dovoljenje, če si lahko privoščite mesečno plačilo stanovanja. To vas zaklene na možnost 1, obdržati hišo in počakati, da bo vredna več, kot dolgujete.
Izposojeni kapital se je zmanjšal
Končno je tu še vprašanje posojil za lastniški kapital in kreditnih linij za lastniški kapital (HELOC). To so druge hipoteke, ki vam omogočajo, da si izposodite v breme lastniškega kapitala. Če se želite kvalificirati za oboje, morate imeti zadosten kapital: vsaj 20% ali 15% v nekaterih primerih.
Padec vrednosti stanovanja bi lahko izbrisal dovolj lastniškega kapitala, da bi padli pod prag 15% ali 20%, zaradi česar ne bi bili upravičeni do posojila za lastniški kapital ali HELOC. Tudi če prejmete HELOC vnaprej, vam lahko posojilodajalec pozneje zniža kreditni limit, da ga uskladi z vrednostjo vašega doma.
Na vrhuncu stanovanjskega razcveta med pandemijo, ko so cene narasle za več kot 15% na leto, je bilo malo kupcev zaskrbljenih, da bi cene nepremičnin na koncu lahko padle. To vzkipljivo, konkurenčno malomarnost zdaj nadomešča previdnost – to, kar nepremičninski ekonomist Ali Wolff imenuje FOBATT, ali strah pred nakupovanjem na vrhu.
Torej izvedite več:
- Pregled črne kartice American Express Centurion
- Kreditna kartica X1 – preverite, kako se prijaviti.
- Kreditna kartica Destiny – Kako naročiti prek spleta.
- Pregled kartice Delta Skymiles® Reserve American Express – Oglejte si več.
- AmEx se osredotoča na uporabniško izkušnjo z novim tekočim računom in prenovljeno aplikacijo
- Nagrade Discover it® Rewards kartice in poglejte, kako deluje
