Zaradi še enega žalostnega poročila o inflaciji v juniju se kupci in prodajalci stanovanj še naprej soočajo z ostro realnostjo, da se cene stanovanj, ki naj bi se letos ohladile, morda še nekaj časa ne bodo znižale. Vprašanje za ljudi, ki trenutno iščejo stanovanja, je: Ali naj počakamo na to obdobje zvišanja cen?
Kaj razkriva poročilo o inflaciji
Analitiki so bili prepričani, da se bo inflacija junija povečala medletno, in niso bili razočarani: naslovna številka se je prejšnji mesec dvignila na 9,1% v primerjavi z 8,6% maja, kar je vplivalo na vse, od plina do plina. stanovanjski stroški. To vključuje hipotekarne obrestne mere, ki so junija dosegle 6%, a so pred kratkim padle na sredino 5%.
Da bi inflacijo vrnil na pravo pot, je Fed vztrajno zviševal obrestne mere – trikrat letos letos, drugo načrtovano za konec julija. Ti ukrepi posredno vplivajo na hipotekarne obrestne mere.
Čeprav do konca leta morda ne bomo videli tako dramatičnega zvišanja obrestnih mer, so nedavne obrestne mere povečale mesečna hipotekarna plačila za 51% od lanskega maja, glede na nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov. %. V kombinaciji z naraščajočimi cenami stanovanj pomeni "nedostopno", zlasti za tiste, ki kupujejo prvič.
Kaj se dogaja na nepremičninskem trgu
Po podatkih CoreLogic so se maja cene stanovanj na nacionalni ravni medletno zvišale za 20,21 TP3T. Medtem ko bi morale naraščajoče hipotekarne obrestne mere upočasniti trend, stanovanja ostajajo tesna in inflacija ne pomaga.
To neravnovesje povzroča zaskrbljenost med kupci stanovanj, ki že imajo omejene možnosti po dostopnih cenah in imajo zdaj zaradi višjih obrestnih mer manjšo kupno moč. Indeks Fannie Mae, ki meri razpoloženje pri nakupovanju stanovanj, je pred kratkim dosegel drugo najnižjo raven v zadnjih 10 letih, pri čemer je le 20% vprašanih dejalo, da je zdaj pravi čas za nakup stanovanja. Rekord 81% verjame, da je gospodarstvo "na napačni poti".
Tudi kupci stanovanj se ne počutijo najbolje glede svojih možnosti.
Bi morali počakati, da se inflacija zniža?
Inflacija še vedno bremeni gospodarstvo in stanovanjski trg, ali bi morali zdaj kupiti dom? Kako je s prodajo hiše zdaj?
Če ne morete doseči, da bi številke delovale, počakajte, da se stvari zaključijo, namesto da danes kupite dom, da premagate naraščajoče cene in tečaje, še posebej, če ste prvi kupec. Medtem ko boste odlašali z gradnjo lastniškega kapitala, boste morda ugotovili, da boste v boljšem položaju za nakupe, ko se bo trg ohladil in bo vaš dohodek lahko zrasel.
»Ponovni padec paritetne inflacije ne pomeni, da bodo cene padle; to samo pomeni, da cene ne bodo rasle tako hitro,« je dejal McBride. »Za kupce stanovanj bi lahko skromnejša stopnja apreciacije ali celo obdobje stagniranja cen nepremičnin pripeljala do trajne rasti dohodka. Namesto da bi se zdaj preveč raztezali, ko bo rast vašega dohodka čez nekaj let presegla rast cen stanovanj, lahko kupujete udobneje. Vendar ni nobenih garancij in najemnine trenutno zagotovo skokovito rastejo.«
Vendar pa lahko vaše življenjske okoliščine zahtevajo, da kupite dom zdaj, iz katerega koli razloga, ki je sprejemljiv. Ker boste kupovali ob ali blizu tržne konice, bodite pripravljeni preživeti nekaj časa doma, če želite imeti prednost pri prodaji.
Ali prodajalci, plima se obrača. Odvisno od tega, kje živite, boste morda našli manj prejemnikov ali pa boste morali znižati cene. Ne pozabimo, kaj se dogaja na drugi strani posla: Ko kupite svoj naslednji dom, se potegujete za omejeno število razpoložljivih nepremičnin – in zdaj boste verjetno dobili novo hipoteko po višji stopnji.
Če želite kupiti zdaj, lahko poskusite povečati svoja sredstva z:
- Svoje prihranke vložite v račun z visokim donosom – pozitivna stran inflacije in odgovor Feda: višje obrestne mere na varčevalnih računih. Če tega še niste storili, položite svoje depozitne prispevke na račun z visokim donosom. Prepričajte se le, da vam račun omogoča enostaven dostop do vaših sredstev, ko ga zaprete – nekateri spletni varčevalni računi potrebujejo tri dni, da vam prenesejo sredstva, ko jih dvignete.
- Razmislite o hipotekarnem posojilodajalcu z nizkimi provizijami ali brez provizij – čeprav je morda bolj priročno dobiti hipoteko pri banki, banke običajno zaračunajo provizijo za obdelavo, običajno 1% zneska posojila. Mnogi nebančni in spletni posojilodajalci tega ne storijo. Torej, če najdete brezplačno posojilo s privlačnimi merami, boste imeli več denarja v žepu.
- Nastavite svojo obrestno mero – Ko najdete posojilo in ste pripravljeni zaprositi za posojilo, vprašajte o nastavitvi obrestne mere. Kljub rahlemu padcu cen kupci potrebujejo še nekaj časa, da si poiščejo dom. Zdaj ni čas za tveganje plačila nepričakovano nedostopne hipoteke.
Nauči se več:
-
-
-
-
Pregled kartice Delta Skymiles® Reserve American Express – Oglejte si več.
-
AmEx se osredotoča na uporabniško izkušnjo z novim tekočim računom in prenovljeno aplikacijo
-
Nagrade Discover it® Rewards kartice in poglejte, kako deluje
