Gospodarstvo se od začetka leta hitro spreminja, ko so omilitev zapor zaradi COVID-19, dvig obrestnih mer Federal Reserve in ruska invazija na Ukrajino pretresli svetovne trge.
Tudi ob hitro naraščajočih hipotekarnih obrestnih merah nepremičnine ostajajo konkurenčne, deloma zato, ker so lastniki stanovanj in potencialni kupci običajno manj prizadeti glede valute kot najemniki.
Medtem ko stanovanjski trg ostaja močan, ni imun na zunanje gospodarske sile, vključno z inflacijo. Inflacija je v bistvu zvišanje cen, ki jih potrošniki plačujejo za blago in storitve.
Vztrajno nizka inflacija velja za normalno, vendar je inflacija v zadnjem času narasla in vplivala na vse, od višine črpalk do cen stanovanj.
Pomembna statistika trga nepremičnin
Omejeno število stanovanj, ki so naprodaj, povečuje inflacijske pritiske na stanovanja, zaradi česar cene hitro rastejo. Ta nizek inventar je deloma posledica zamud pri gradnji, povezanih s pandemijo, in deloma dejstva, da je veliko lastnikov stanovanj, ki bi se sicer preselili, odložilo zagon nepremičnin med zaprtjem. Najnovejši podatki RE/MAX-a kažejo, da je število razpoložljivih domov približno 4 do 6 milijonov manj, kot je potrebno za zadovoljitev povpraševanja.
Medtem ko se je konkurenca letos nekoliko ohladila, je tamkajšnjim kupcem še vedno težko. Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov ocenjuje, da bo do marca 2022 povprečni čas do trga le 17 dni.
Številni strokovnjaki se prav tako strinjajo, da naraščajoče hipotekarne obrestne mere verjetno ne bodo znižale cen. Čeprav cene letos morda rastejo počasneje kot lani, še vedno rastejo, pri čemer bodo medletni dobički verjetno dvomestni.
Čeprav so hipotekarne obrestne mere letos precej višje kot lani, so še vedno zgodovinsko nizke. V povprečju so bile obrestne mere v preteklosti bližje 8% kot danes pri približno 5%.
Povprečna prodajna cena obstoječega doma v ZDA je bila marca $375.300, poroča NAR. Ob predpostavki padca za 20% in obrestne mere 4,366% – marčevsko povprečje Bankrate za 30-letno hipoteko s fiksno obrestno mero – bi nepremičnina, kupljena po tej ceni, plačala $1497 na mesec (brez davkov, zavarovanja ali provizij HOA). , po Zillowu je bila podpovprečna najemnina marca $1,904.
Kaj morate upoštevati, če želite prodati svoj dom
Če trenutno nameravate prodati svoj dom, ne bi smeli imeti preveč težav. Pravo vprašanje bi lahko bilo, kaj se zgodi na drugi strani transakcije. Ko boste kupili svoje naslednje bivališče, se boste pridružili množici nestrpnih kupcev, ki tekmujejo za omejeno število razpoložljivih nepremičnin – in zdaj verjetno pridobili novo hipoteko po višji stopnji, za začetek.
Prednosti
- Pandemija je spremenila prednostne naloge številnih kupcev stanovanj in veliko novih delavcev na daljavo je iskalo več prostora. Kljub temu, da se vse več ljudi želi preseliti, se število oglasov ni ohranilo, kar je dvignilo cene – kar je dobro za prodajalce.
- Kupci so morali tekmovati z vedno višjimi cenami, mnogi pa so se celo odpovedali klavzulam v pogodbah, kot sta tveganje inšpekcijskega pregleda in vrednotenja.
- Številni nepremičninski strokovnjaki menijo, da smo blizu vrha trga glede cen, tako da je na splošno to pravi čas za prodajo.
Slabosti
- Prodaja je enostavna, vendar je iskanje drugega doma lahko težko, zlasti za tiste, ki želijo zmanjšati prostor, saj se lahko znajdejo v bolj konkurenčnem segmentu.
- Po podatkih NAR se je prodajna cena obstoječih domov od lanskega leta dvignila za 15%, kar pomeni, da vaša prodaja ne bo zaslužila toliko, kot boste opravili naslednji nakup.
- Majhne zaloge, visoke cene in visoke najemnine lahko otežijo iskanje vašega naslednjega doma.
Na kaj moramo biti pozorni pri nakupu hiše
Tudi na tem norem trgu lahko še vedno najdete odličen dom, če pravilno odigrate svoje karte in se prepričate, da so številke prave za vas. Še posebej pomembno je, da vnaprej odobrite hipoteko, preden greste domov, in plačate najnižji možni polog, da prodajalcu pokažete, da mislite resno in da ste v dobrem finančnem stanju.
Prednosti
- Kljub visokim cenam stanovanj mnogi strokovnjaki pravijo, da trenutni stanovanjski cikel ne bi smel ponoviti napak iz leta 2008, ko je balon počil in sprožil veliko depresijo. Če kupite zdaj, boste morda opazili nekaj kratkoročnih izgub, če boste premoženje poskušali prezgodaj prodati, vendar ne bi smelo priti do velikega vala zasegov, kot se je to zgodilo pred več kot desetletjem.
Slabosti
- Hipotekarne obrestne mere rastejo, zaradi česar je zadolževanje dražje. Če nameravate v prihodnosti kupiti dom, morda ne boste mogli več ostati ob strani.
- Razgret trg prodajalcev pomeni, da morajo biti kupci pripravljeni sodelovati v licitacijskih vojnah in izgubiti več nepremičnin, preden sklenejo posel.
- Morda boste morali ponovno oceniti svoj proračun ali seznam stvari, ki jih morate imeti: veliko domov je dandanes še vedno preprodanih, zato vaša sredstva morda ne bodo izpolnila vaših pričakovanj.
- Ko se bo trg ohladil, boste morda opazili padec vrednosti vaše nepremičnine po zaprtju, vendar strokovnjaki pravijo, da ni nobenih znakov trenda zaprtja in če kupujete stalno stanovanje, bi se morale vrednosti sčasoma povrniti.
Bi morali počakati, da se inflacija zniža in zaloge povečajo?
Ni idealnega časa za nakup stanovanja, zato je resnično odvisno od vaše stopnje udobja. Če vam te številke zdaj ustrezajo in lahko dobite hipoteko z mesečnimi plačili, ki si jo lahko privoščite v prihodnosti, je zdaj pravi čas, da dobite najboljšo ponudbo.
V nasprotnem primeru je morda vredno počakati, da bodo razmere na trgu ugodnejše za kupce, ali pa preveriti, ali lahko prilagodite geografske ali fizične parametre iskanja vašega stanovanja.
Ne glede na to, kako se odločite, pomembno je, da imate svoje finance v redu, da boste v najboljšem položaju, ko se odločite pridružiti boju za nakup stanovanja. Če počakate, lahko ta čas izkoristite za nadaljnje prispevanje k svojim prihrankom. Konec koncev lahko gre vaš denar za predplačilo še dlje na hladnejših stanovanjskih trgih.
Nauči se več:
-
-
-
-
Pregled kartice Delta Skymiles® Reserve American Express – Oglejte si več.
-
AmEx se osredotoča na uporabniško izkušnjo z novim tekočim računom in prenovljeno aplikacijo
-
Nagrade Discover it® Rewards kartice in poglejte, kako deluje
