Če ste poskušali ugotoviti, kako doseči najboljšo obrestno mero za refinanciranje hipoteke, preden ste naredili večji korak, je to vaš odgovor.
Izredno znižanje obrestne mere s strani Fed marca je vplivalo na hipoteke. Do maja so hipotekarne obrestne mere padle na rekordno nizko raven. Prihranek denarja z refinanciranjem hipoteke po nižji obrestni meri lahko drastično spremeni vaša mesečna plačila in celo skrajša trajanje posojila.
Vendar ne pozabite: teorija, ki velja za vse, ne velja za obrestne mere refinanciranja. Pomembno je primerjati cene, da bi našli nižjo ceno. Credible vam lahko pomaga primerjati hipotekarne posojilodajalce in prihraniti denar pri mesečnih plačilih z uporabo njihovih spletnih orodij. Preverjanje prilagojenih tečajev traja le tri minute in ne bo vplivalo na vaš kreditni rezultat.
Kakšne so hipotekarne obrestne mere danes?
Povprečna obrestna mera za 30-letno hipoteko s fiksno obrestno mero je septembra padla na rekordno nizko vrednost 2,86%. 10, kar je 0,07% manj kot prejšnji teden 2,93%, poroča Freddie Mac.
15-letna hipotekarna obrestna mera s fiksno obrestno mero je prav tako dosegla novo najnižjo vrednost in padla na 2,37% z 2,43% v istem obdobju.
5 načinov za najnižjo obrestno mero za refinanciranje hipoteke
Sledite tem petim korakom, da zagotovite najnižjo možno hipotekarno obrestno mero.
- 1. korak: Primerjajte obrestne mere in več posojilodajalcev
- 2. korak: Izboljšajte svoj kreditni rezultat
- 3. korak: Zagotovite si najnižjo hipotekarno obrestno mero
- 4. korak: Določite svoj lastniški položaj
- 5. korak: Spremenite rok posojila.
1. korak: Primerjajte obrestne mere in več posojilodajalcev
Iskanje najboljše obrestne mere za refinanciranje hipoteke zahteva čas. Primerjati morate obrestne mere več posojilodajalcev. Credible vam omogoča primerjavo več posojilodajalcev, da zagotovite doseganje svojih osebnih finančnih ciljev. Ugotovite zdaj, koliko lahko prihranite pri svojem posojilu z refinanciranjem.
Naj vas ne bo strah poiskati več spletnih ponudb za refinanciranje hipoteke in jih celo uporabiti kot pogajalsko sredstvo, s čimer nasprotujete posojilodajalcem za svoje podjetje.
Uporabite lahko tudi kalkulator refinanciranja, da preverite, ali so prihranki vredni stroškov refinanciranja.
2. korak: Izboljšajte svoj kreditni rezultat
Še bolj pomembno je, da vnaprej poznate svojo kreditno oceno (da jo lahko brezplačno preverite brez kazni). Mike Dulla, predsednik United Home Loans, je dejal: "Stranke običajno dobijo najboljše obrestne mere za kvalificirana refinanciranja (posojila v višini $510.400 ali manj) z bonitetno oceno 740 ali več."
Če imate nizek rezultat, boste težko dobili posojilo. Vendar ne skrbite, obstaja več načinov za hitro povečanje, vključno z:
- Plačajte račune pravočasno
- Zahtevajte višji kreditni limit
- ohranjajte nizka stanja na kreditni kartici
- biti dodan kot pooblaščeni uporabnik
- Odpravite napake v kreditnem poročilu
3. korak: Zagotovite si najnižjo hipotekarno obrestno mero
Ne tvegajte izgube zaradi nizkih obrestnih mer za refinanciranje hipoteke v teh nepredvidljivih časih. Tukaj je nekaj najboljših načinov za pridobitev najcenejših posojilnih obrestnih mer:
- Prebrskajte: uporabite brezplačno spletno orodje Credible za primerjavo več ponudb posojil in skoraj v trenutku ugotovite, do katere obrestne mere za posojilo ste upravičeni.
- Ustvarite kredit: pravočasno plačujte s kreditnimi karticami, ohranjajte nizka stanja na kreditnih karticah in se izogibajte novim prošnjam za posojila, dokler ne zaupate svojemu rezultatu.
- Ukrepajte hitro: Ko vam odobrijo posojilo, sprejmite ponudbo, da se obrestna mera ne spremeni.
Zadrževanje obrestnih mer običajno traja približno 30 dni (čeprav bodo mnogi posojilodajalci dlje). To pomaga ohraniti vašo obrestno mero enako od časa, ko vam dajo ponudbo, do zaključka posojila.
4. korak: Določite svoj lastniški položaj
Najboljšo posojilno obrestno mero lahko dobite za položaj lastniškega kapitala 40% (razmerje med posojilom in vrednostjo 60%), pravi Dulla. Dodal je, da lahko še vedno dobite visoko obrestno mero za posojilo z razmerjem med posojilom in vrednostjo 95% ali manj, vendar več lastniškega kapitala imate v svojem domu, tem bolje.
»Včasih je smiselno odplačati del posojila, če povečate obrestne mere. Navsezadnje je končni cilj te stvari poplačati,« je dejal.
5. korak: Spremenite rok posojila
Če razmišljate o refinanciranju, je dobro, da spremenite obdobje posojila, da bo bolje ustrezalo vaši osebni finančni situaciji. Po besedah Dure je pri spreminjanju pogojev posojila treba upoštevati nekaj stvari:
- Razmislite o 15-letni fiksni obrestni meri
- Ne vnovčite pri refinanciranju
- Pazite na točke in druge visoke stroške poravnave
- Zagotovite, da je vaša zaposlitev stabilna (posojilodajalci morajo preveriti zaposlitev dan ali dni pred diplomo)
- Ne oklevajte
Na splošno je lahko refinanciranje zdaj dobra ideja – le poskrbite, da boste naredili domačo nalogo.
"Včasih vidimo, da posojilojemalci postanejo nekoliko pohlepni in poskušajo meriti dno trga," je dejal Dura. "Trenutno, če lahko prihranite $100 ali več na mesec in plačate zgornjo mejo, je to morda smiselno."
Ali je 15-letno posojilo dobra ideja?
Obrestne mere za 15-letna posojila s fiksno obrestno mero so trenutno v srednjem do visokem razponu 2, je opozoril Dulla.
"Plačate veliko manj obresti v primerjavi s 30-letno naložbo s fiksnim donosom," je dejal. Da ne omenjam krajših posojilnih rokov, ki vam bodo omogočili hitrejše odplačilo obstoječe hipoteke. ”
Je unovčenje pri refinanciranju dobra ideja?
Če ga ne potrebujete, v svoje refinanciranje ne vložite več kot $2.000 v gotovini. Cash-out refis – posebna vrsta posojila za refinanciranje, pri katerem lahko najamete novo posojilo za poplačilo trenutnega dolga in si izposodite več denarja, kot ga že dolgujete, da dobite denar nazaj – trenutno pri Fannie Mae, Freddie Mac, ne Dulla je rekel, da je priljubljen pri Macu in nekaj bankah.
»Za refinanciranje izplačil plačate višjo stopnjo. Če ob zaključku posla v zameno dobite več kot $2,000, bosta Fannie in Freddie razmislila o refinanciranju izplačila,« je dejal.
Nauči se več:
-
-
-
-
Pregled kartice Delta Skymiles® Reserve American Express – Oglejte si več.
-
AmEx se osredotoča na uporabniško izkušnjo z novim tekočim računom in prenovljeno aplikacijo
-
Nagrade Discover it® Rewards kartice in poglejte, kako deluje