Kalkulator amortizacije

Kaj je kalkulator amortizacije?

Kalkulator amortizacije hipoteke je tabela s podrobnostmi o rednih plačilih hipoteke skozi čas. Del vsakega plačila se prišteje k glavnici in obrestim, kalkulator amortizacije hipoteke pa pokaže, koliko je porabljena posamezna komponenta vašega plačila hipoteke.

Prvič, večina vaših plačil gre za obresti in ne za glavnico. Ko vaše posojilo zapade v plačilo, se prikaže načrt odplačila posojila. Večina vaših plačil gre za odplačilo glavnice, dokler posojilo ob koncu vašega obdobja ni v celoti odplačano.

Kako izračunati amortizacijo?

Kalkulator odplačilnega načrta prikazuje:

• Koliko glavnice in obresti se plača za dano plačilo.
• Koliko glavnice in obresti so bile skupaj plačane na določen datum.
• Koliko dolgujete za glavnico svoje hipoteke v danem trenutku.
• Koliko časa prihranite z enim ali več dodatnimi plačili ob koncu hipoteke.

To pomeni, da lahko uporabite kalkulator amortizacije hipoteke:

• Ugotovite, koliko glavnice dolgujete zdaj ali koliko boste dolgovali pozneje.
• Določite, koliko boste morali plačati vsak mesec za odplačilo hipoteke v 22 letih namesto v 30.
• Oglejte si, koliko obresti ste plačali v času veljavnosti hipoteke ali v katerem koli danem letu, čeprav se to lahko razlikuje glede na to, kdaj posojilodajalec prejme vaše plačilo.
• Ugotovite, koliko lastniškega kapitala imate.

Kako izračunam svoje mesečno plačilo hipoteke?

Tukaj je formula za ročni izračun mesečnega plačila: M= P[r(1+r)^n/((1+r)^n)-1)]

M = skupna mesečna odplačila.

P = znesek glavnice posojila.

r = vaša mesečna obrestna mera. Posojilodajalec vam da letno obrestno mero, zato morate to številko deliti z 12 (število mesecev v letu), da dobite mesečno obrestno mero. Če je vaša obrestna mera 5%, je vaše mesečno plačilo 0,004167 (0,05/12 = 0,004167).

n = število odplačil v obdobju posojila. Pomnožite število let trajanja posojila z 12 (število mesecev v letu), da dobite število odplačil posojila. Na primer, 30-letna hipoteka s fiksno obrestno mero bi imela 360 plačil (30×12=360).

Nauči se več:

• Pregled črne kartice American Express Centurion

• Kreditna kartica X1 – preverite, kako se prijaviti.

• Kreditna kartica Destiny – Kako naročiti prek spleta.

• Pregled kartice Delta Skymiles® Reserve American Express – Oglejte si več.

• AmEx se osredotoča na uporabniško izkušnjo z novim tekočim računom in prenovljeno aplikacijo

• Nagrade Discover it® Rewards kartice in poglejte, kako deluje