Na današnjem še toplem, a hladnem nepremičninskem trgu se lahko kupci stanovanj soočijo z zaprtimi okni.
Medtem ko lahko prodajalci še vedno izkoristijo nizke zaloge, se morajo tudi zavedati, da lahko inflacija, naraščajoče obrestne mere in dojemanje precenjenih domov prodajalčevemu trgu jemljejo nekaj zraka.
Obstajajo tudi znaki, da stanovanja počasi, a vztrajno ostajajo na trgu dlje, kar morebitne prodajalce postavlja pred težko izbiro: ali stavite, da je na lokalnem trgu še vedno dovolj povpraševanja in privabite ponudbe z visokimi cenami, ali ostanete tesni in čakate na Naslednji veliki val?
Opozorilni znaki za prodajalce
Izvoljeni voditelji se pogosto šalijo, da je vsa politika lokalna. Enako velja za nepremičnine.
Mesta in skupnosti z velikim povpraševanjem bodo vedno izzivala široke nacionalne trende. Dejavniki, kot so kakovostne šole, udobje za bivanje in kulturne dobrine, bodo prodajalcem nepremičnin vedno pomagali doseči največji možni donos.
Toda nedavne številke je težko prezreti.
Redfinov indeks povpraševanja kupcev stanovanj, ki meri zahteve za obiske na domu in druge storitve nakupa stanovanj s strani agentov Redfin, se je v zadnjem tednu julija dvignil za 7 točk, pri čemer so se vloge za hipotekarna posojila prvič po več kot mesecu dni povečale. Toda Redfin je tudi dejal, da dosedanje izboljšave niso povzročile prodaje.
Prodaja v teku je padla julija, nove objave pa za 11 odstotkov, kar je največji padec od junija 2020, so sporočili iz skupine.
Fannie Mae je nedavno objavila bolj pesimistične podatke, pri čemer je njen indeks razpoloženja glede nakupovanja stanovanj padel na najnižjo raven od leta 2011. Fannie Mae je dejala, da so potrošniki pesimistični glede nakupa stanovanja, odstotek potrošnikov, ki menijo, da je zdaj pravi čas za prodajo, pa se je prav tako znižal. zavrnil.
Kljub temu je zdaj pravi čas za prodajo
Medtem ko lahko številni vodilni indikatorji nakazujejo, da vstopamo v pavzo, je zaradi nekaj ključnih dejavnikov zdaj pravi čas za prodajo – ob predpostavki, da ste pripravljeni na borzo:
Povpraševanje: stanovanja so morda na trgu dlje, vendar je povpraševanje še vedno razmeroma visoko v primerjavi s prejšnjimi leti, stanovanjske zaloge pa ostajajo majhne. Nekatera območja v ZDA so še vedno na dražbenih vojnih območjih – Utah, Washington in Florida še naprej beležijo apreciacijo za več kot 20% – in prodajalci lahko pričakujejo, da bodo ponudili več, kot zahtevajo.
Vsa gotovina: če živite na trgu z malo zalog in kupci nepremičnino ponudijo bolje, lahko prodajalci pričakujejo dobiček – včasih dobesedno. Trg prodaje z gotovino je trenutno vroč, kar je dobra novica za prodajalce, saj prodaja z gotovino običajno pospeši zapiranje.
Naraščajoče obrestne mere: Čeprav je poteza Feda o zvišanju obrestnih mer morda slaba za prodajalce – višje obrestne mere pomenijo višje mesečne hipoteke –, lahko bližajoče se zvišanje obrestnih mer potisne nekatere kupce pred naslednjo pričakovano potezo Feda, tj. fiksno obrestno mero. Povprečna obrestna mera za 30-letno fiksno hipoteko je zdaj približno 5,35%, kar je precej nad ravnjo izpred enega leta, ko so se obrestne mere gibale nad 3%.
Dober čas za čakanje
Obstajajo dobri razlogi za prodajo. Toda veliko se je treba oprijeti.
Vaš načrt: Kaj pa, če se vaša hiša hitro proda? Ali imate načrt za prodajo izkupička? Ali morate začeti iskati svoj novi prostor?
Vaša nova hipoteka: Če prodajate, ker potrebujete večji dom, je ta skok morda nepraktičen, zlasti če iščete priljubljeno sosesko ali mesto. Nova, večja nepremičnina lahko požre dobiček od nove prodaje, vendar še vedno zahteva višja mesečna plačila hipoteke.
Zvišanja obrestnih mer (ponovno): ista zvišanja obrestnih mer Fed so očitno slaba za prodajalce, saj lahko zmanjšajo število potencialnih kupcev in tradicionalnim hipotekarnim kupcem otežijo plačilo svoje nepremičnine.
Pridobite dober nasvet
Odlična nepremičninska transakcija kot kupec ali prodajalec se začne s temeljito samorevizijo. Zakaj kupiti ali prodati, zakaj zdaj? Nato dajte te odgovore izkušenemu agentu, ki pozna vaše področje.
Proxy je običajno vaš najboljši kompas za razumevanje potreb ali stroškov v vašem mestu ali skupnosti.
