Napoved trga nepremičnin za leto 2022: Kdaj bodo cene stanovanj padle?
Napoved trga nepremičnin za leto 2022: Kdaj bodo cene stanovanj padle?
Oglasi

Cene stanovanj še naprej rastejo kljub naraščajočim hipotekarnim meram in ponudbi stanovanj – dejavnikoma, ki običajno pritiskata na cene stanovanj. Toda številke še vedno kažejo, da je trg dokaj odporen in drag.

Po podatkih Realtor.com je povprečna cena enodružinske hiše na seznamu po vsej državi junija znašala $450.000, kar je 16,9% več kot leto prej in več kot 31% glede na junij 2020. Ko se stanovanja približujejo $1 milijonom, se kupci začenjajo umikati s trga. Zahtevki za hipotekarne kredite so konec junija padli na najnižjo raven, kar je največji padec v 22 letih, poroča Združenje hipotekarnih bankirjev (MBA).

Trenutni premik na stanovanjskem trgu je delno mogoče pripisati širšemu gospodarstvu in razpoloženju potrošnikov. Zdaj se gospodarstvo razvija - po eni strani obstajajo znaki, da gospodarstvo slabi, saj je bruto domači proizvod (BDP) upadel dve zaporedni četrtletji, kar nekateri ekonomisti menijo, da napoveduje recesijo. Toda po drugi strani trg dela in potrošnja ostajata močna.

MBA ne vključuje recesije v svojo osnovno napoved, vendar pravijo, da je za zdaj "met kovanca" in ocenjujejo, da je verjetnost, da ZDA v naslednjih 12 mesecih vstopijo v recesijo, približno 50 odstotkov.

Napoved trga nepremičnin za avgust 2022

Številni v nepremičninski industriji opozarjajo kupce, naj ne merijo trga, saj gre gospodarstvo skozi to obdobje negotovosti.

»Odločitev o nakupu zdaj ali čakanju je odvisna od motivacije in okoliščin posameznega kupca. Čakanje morda ni izvedljiva možnost,« je povedala Krista Forsberg, nepremičninska agentka pri Keller Williams Realty v Edini v Minnesoti. "Tudi če lahko kupci odložijo moratorij na nakupe do konca tega leta ali do leta 2023, morda ne bo bistvenega izboljšanja cen ali tečajev."

Oglasi

Nepremičninski strokovnjaki pravijo, da pozorno spremljajo gospodarstvo, ki vleče v vse smeri zaradi dejavnikov, kot so inflacija, skokovite cene nafte, vojna v Ukrajini in pandemija koronavirusa. Medtem ko so bila stanovanja v zadnjih letih zvezda ameriškega gospodarstva, obstajajo znaki obrabe, in sicer naraščajoče obrestne mere, zaradi česar kupci težje dobijo cenovno dostopna stanovanja.

»Mislim, da strm dvig obrestnih mer prestraši tako kupce kot prodajalce; ne vedo, ali bodo obrestne mere ostale ali še naprej naraščale. Pomanjkanje predvidljivosti pomeni, da bodo številni kupci in prodajalci samo sedeli in čakali,« je dejal Shi, ustanovitelj podjetja October Realty v Los Angelesu. je rekel Tiff Simmons. "Toda drugi bodo poskušali prodati ali kupiti, preden se stvari poslabšajo."

Po podatkih Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov (NAR) je prodaja obstoječih stanovanj padla za 5,41 TP3T od maja do junija, kar je peti zaporedni mesec padca prodaje. Vendar je povprečna prodajna cena za te domove junija dosegla najvišjo vrednost $416.000, kar je 13,41T3T več kot leto prej. Vse to nakazuje, da cene nepremičnin še ne bodo kmalu padle.

Bodo cene stanovanj še rasle?

Inflacija, visoke hipotekarne obrestne mere in rekordno visoke cene stanovanj zmanjšujejo dostopnost stanovanj. Glede na poročilo Zillow so običajna mesečna hipotekarna plačila zdaj 75% višja kot junija 2019. Prihodki ne morejo slediti naraščajočim stroškom. Junija so se plače povečale za 6,71 TP3T, kar je zaostajalo za rastjo inflacije v višini 9,11 TP3T.

MBA ekonomisti tudi ne pričakujejo, da bodo cene stanovanj kmalu padle. Poročali so, da je bila povprečna prodajna cena obstoječega doma v prvem četrtletju $361.400 in pričakovali so, da se bo v drugem četrtletju dvignila na $402.000, preden je v tretjem četrtletju nekoliko ostala na $379.000.

Oglasi

Napoved popisa stanovanj za leto 2022

Nekateri ekonomisti verjamejo, da se bodo cene stanovanj lahko zvišale, vendar bodo zrasle tudi opcije.

Od leta do danes se je napoved inventarja Realtor.com dramatično spremenila, od zgolj 0,3% povečanja inventarja do trenutne napovedi za 15% povečanja inventarja stanovanj za prodajo.

"Medtem ko stanovanjski stroški ostajajo visoki, kar sili kupce stanovanj v sprejemanje težkih odločitev o proračunskih prednostnih nalogah, se pričakuje, da se bo število stanovanj, ki so naprodaj, še naprej povečevalo, kar temelji na preobratu trenda, ki se je začel maja," piše v poročilu Realtor.com. .”

"Ker se vse več lastnikov stanovanj poskuša prilagoditi spreminjajočim se osebnim potrebam in izkoristiti ugodne tržne razmere za dostop do znatnega premoženja, ki so ga morda nabrali, bodo imeli kupci stanovanj več možnosti."

Kupiti zdaj ali počakati?

Nakup stanovanja – ne glede na trg – je zelo osebna odločitev. Ker je lastništvo stanovanja največji nakup v življenju večine ljudi, je pred nakupom ključnega pomena dobro finančno stanje.

S hipotekarnim kalkulatorjem izračunajte svoje mesečne stanovanjske stroške na podlagi vašega pologa in obrestne mere.

Oglasi

Poskus merjenja trga ali napovedovanja, kaj se lahko zgodi naslednje leto, ni najboljša strategija za nakup stanovanj. Namesto tega je najbolje, da kupite glede na svoj proračun in potrebe. Če lahko najdete dom, ki vam je všeč na vašem najljubšem območju, in je tudi primeren vašemu proračunu, potem je morda za vas. Če pa se preveč žrtvujete za nakup doma, lahko na koncu povzročite obžalovanje kupca in zavržete drage albatrose.

Nasveti za nakup na vročem nepremičninskem trgu

Začnite s proračunom in se s seboj dogovorite, da se ga boste držali. Kljub rahlemu povečanju števila domov za prodajo se kupci še vedno soočajo z visokimi cenami stanovanj in hipotekarnimi obrestnimi merami v razponu 6%.

"Trenutno je pri nakupu povezanih veliko dejavnikov in odkrito povedano, veliko ljudi se boji napak," je povedala Jennifer Baptista, nepremičninska agentka pri Fresh Starts Registry v Andoverju v Massachusettsu. »Kot izkušen nepremičninski agent, posrednik, je prvo vprašanje, ki ga svojim strankam postavim, 'Kakšen je vaš občutek?' Če se [časovni razpored] ne zdi pravi, boste vedno našli napačno hišo, zato samo počakajte.«

Rachel Luna, direktorica Patriot Title v Houstonu, prav tako svetuje kupcem, naj upočasnijo. Miselnost pomanjkanja na trgu spodbuja hitre odločitve, ki lahko hitro povzročijo obžalovanje kupca.

Težava je v tem, da če ugotovite, da ste plačali preveč ali ste samo kupili stanovanje, ki vam ni všeč, hiše ne morete vrniti. Stroški prodajalca lahko znašajo kar 10% prodajne cene hiše, tako da če se obrnete in jo prodate, lahko na koncu izgubite denar.

"Bodi potrpežljiva," je rekla Luna. »Kar je resnično pomembno pri nakupu stanovanja, so vaše osebne finance in dolgoročna finančna stabilnost. Vprašajte se: Ali ste brez dolgov? Ali imate sklad za nujne primere za kritje stroškov za tri do šest mesecev? Ali bodo vaša mesečna plačila za dom znašala 25% ali manj od vašega mesečnega plačila za domov? Če teh pogojev ne morete zlahka izpolniti, ni pomembno, ali vam je trg naklonjen.«

Nasveti za prodajo na vročem nepremičninskem trgu

Prvi korak do uspešne prodaje je, da poiščete nepremičninskega agenta, ki pozna področje in ga zelo priporočamo. Dober agent bo tesno sodeloval z vami, da bo vaš dom objavil po konkurenčni ceni, hkrati pa bo sprejemal vprašanja in ponudbe potencialnih kupcev.

Hkrati predstavite svoj dom na najboljši možni način. Nimajo vsi denarja za obnove in popravila, a malo potu lahko veliko pripomore. Prvi korak je organizirati, organizirati, organizirati.

Pospravite kupe računov in potrdil, pospravite igrače in poskrbite, da bo vaša kuhinja urejena. Svetle luči so tudi odličen način, da poskrbite, da bo vaš dom prostoren in svetel.

Tudi če je vaš dom zastarel, čisti prostori dajejo kupcem priložnost, da si predstavljajo potencial novega doma.

Nauči se več:

Oglasi