Hipotekarne obrestne mere so znane kot nepredvidljive, vendar se zanesljivo odzivajo na gospodarske novice: Fed zvišuje obrestne mere.
Največja gospodarska novica tedna je prišla v sredo, ko je Fedov zvezni odbor za odprti trg zaključil svoje junijsko zasedanje z novim pričakovanim dvigom obrestnih mer. Marca je Fed prvič po več letih zvišal obrestne mere, maja pa je sledilo še eno zvišanje.Obe dejanji sta priznanje pregrevanja inflacije. Podatki o inflaciji za maj so znašali kar 8,6%.
Močna rast inflacije v preteklem letu je dejansko prisilila Fed k dvigu obrestnih mer. Skeptiki pravijo, da se je centralna banka počasi odzvala na najvišjo inflacijo v zadnjih desetletjih.
Centralna banka je tudi zmanjšala gospodarske spodbude zaradi pandemije. Fed mesečno kupi za $120 milijard zakladnih in hipotekarnih vrednostnih papirjev, vendar je tempo nakupov začel upočasnjevati.
Vendar pa ni jasno, ali se bodo hipotekarne obrestne mere spremenile ob novicah o povišanju - skoraj vsi pričakujejo, da se bodo obrestne mere ta teden zvišale za 0,5 odstotne točke, kar pričakujejo hipotekarne obrestne mere.
Federal Reserve ne določa neposredno hipotekarnih obrestnih mer in izračun, koliko boste plačali za stanovanjsko posojilo, je zapleten, vendar je tukaj preprosto pravilo: 30-letna hipoteka s fiksno obrestno mero natančno sledi 10-letnemu donosu državne blagajne. . Ko ta obrestna mera naraste, priljubljene 30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero običajno storijo enako.
Na hipotekarne obrestne mere s fiksno obrestno mero vplivajo tudi drugi dejavniki, kot sta ponudba in povpraševanje. Ko imajo hipotekarni posojilodajalci preveč posla, zvišajo obrestne mere, da zmanjšajo povpraševanje. Ko je posel šibak, ponavadi znižajo cene, da bi pritegnili več strank.
Obrestno mero na koncu določi vlagatelj, ki je kupil vaše posojilo. Večina ameriških hipotek je zapakiranih kot vrednostni papirji in preprodanih vlagateljem. Vaš posojilodajalec vam ponuja obrestno mero, ki so jo pripravljeni plačati vlagatelji na sekundarnem trgu.
