Povprečna 30-letna hipotekarna obrestna mera se je ta teden dvignila na 6,73% s 6,35% prejšnji teden.
To je bil najvišji odčitek hipotekarnih obrestnih mer od leta 2008, kar je še en dokaz, da je desetletje dolgega obdobja nizkih obrestnih mer po veliki recesiji konec. Zvezne rezerve so agresivno ukrepale, da bi zajezile inflacijo, pri čemer se zdi, da tretji zaporedni dvig za 3/4 odstotne točke v zadnjem tednu povzroča dolgoročen pritisk na dvig hipotekarnih obrestnih mer.
"Šele ko se bo inflacija umirila, bomo videli, da se bodo hipotekarne obrestne mere začele ustaljevati," je dejal Lawrence Yun, glavni ekonomist pri Nacionalnem združenju nepremičninskih posrednikov.
Fed ne nadzoruje neposredno fiksnih hipotekarnih obrestnih mer; najpomembnejša številka je donos 10-letne zakladnice, ki se je v zadnjih tednih povečal.
15-letna hipotekarna obrestna mera s fiksno obrestno mero je bila 5,8% v primerjavi s 5,43% prejšnji teden.
Hipotekarna posojila s prilagodljivo obrestno mero 5/6 (ARM) so se povišala na 5,51% s 5,27% teden prej.
30-letna jumbo hipoteka s fiksno obrestno mero je zrasla za 6,03%, kar je manj od 5,77% prejšnji teden.
Kam gredo hipotekarne obrestne mere?
Nepremičninski ekonomisti pričakujejo, da se bodo obrestne mere dvignile, če bo Fed zavzel stališče, a vprašanje je, koliko.
"Strah pred inflacijo poganja 10-letne donose višje," je dejal Ken H. Johnson, nepremičninski ekonomist na Florida Atlantic University.
Vendar pa vsi ne mislijo, da bodo stopnje ostale na tako visoki ravni. "Hipotekarne obrestne mere so se v zadnjih 30 dneh povečale za celotno odstotno točko," je dejal Greg McBride, glavni finančni analitik pri Bankrate.
Ekonomisti so pričakovali, da se bodo obrestne mere dvignile do konca leta 2022, vendar ne tako hitro, kot se je Fed od takrat začel resno spopadati z inflacijo. Konkurenca med kupci stanovanj se bo verjetno še zmanjšala, ko se hipotekarne obrestne mere dvignejo nad 6 odstotkov, čeprav naraščajoče obrestne mere vplivajo tudi na dostopnost. Po podatkih ameriškega ministrstva za stanovanja in urbani razvoj bo nacionalni povprečni dohodek gospodinjstva leta 2022 znašal $90.000, medtem ko je povprečna cena obstoječega stanovanja, prodanega avgusta, $389.500 po podatkih Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov. S pologom 20% in hipotekarno obrestno mero 6.73% je plačilo $2.017 mesečno enakovredno 27% običajnega mesečnega dohodka gospodinjstva.
Pred enim letom je bil mediani dohodek gospodinjstva $79.900, mediana cene stanovanja $364.600, mediana hipotekarne obrestne mere pa samo 3.03%. Nakup tipičnega doma je takrat zahteval le 19% mesečnega dohodka gospodinjstva.
Torej izvedite več:
- Pregled črne kartice American Express Centurion
- Kreditna kartica X1 – preverite, kako se prijaviti.
- Kreditna kartica Destiny – Kako naročiti prek spleta.
- Pregled kartice Delta Skymiles® Reserve American Express – Oglejte si več.
- AmEx se osredotoča na uporabniško izkušnjo z novim tekočim računom in prenovljeno aplikacijo
- Nagrade Discover it® Rewards kartice in poglejte, kako deluje
