Хипотекарне стопе су ноторно непредвидиве, али поуздано реагују на економске вести: Фед подиже стопе.
Највећа економска вест ове недеље стигла је у среду, када је Федерални одбор за отворено тржиште Фед-а закључио свој јунски састанак са још једним повећањем каматних стопа које се очекивало. У марту је Фед повисио стопе по први пут након неколико година, након чега је уследило још једно повећање у мају. Подаци о инфлацији за мај су износили чак 8,61ТП3Т.
Оштар раст инфлације током протекле године заправо је приморао Фед да подигне каматне стопе. Скептици кажу да је централна банка споро реаговала на највишу инфлацију у последњих неколико деценија.
Централна банка је такође смањила економске подстицаје због пандемије. Фед месечно купује 120 милијарди долара вредних државних обвезница и хипотекарних хартија од вредности, али је почео да успорава темпо куповине.
Међутим, нејасно је да ли ће се стопе на хипотеке променити на вести о повећању — скоро сви очекују да ће стопе порасти за 0,5 процентних поена ове недеље, што је оно што се и очекује.
Федералне резерве не постављају директно стопе на хипотеке, а израчунавање колико ћете платити на стамбени кредит је компликовано, али ево једноставног правила: хипотека на 30 година са фиксном каматном стопом тачно прати 10-годишњи принос Трезора. Када та стопа порасте, популарне 30-годишње хипотеке са фиксном каматном стопом имају тенденцију да ураде исто.
На хипотекарне стопе са фиксном каматном стопом утичу и други фактори, као што су понуда и потражња. Када хипотекарни кредитори имају превише посла, они подижу каматне стопе да би смањили потражњу. Када је посао слаб, они имају тенденцију да снизе цене како би привукли више купаца.
Каматну стопу на крају одређује инвеститор који је купио ваш кредит. Већина америчких хипотека је упакована као хартије од вредности и препродата инвеститорима. Ваш зајмодавац вам нуди каматну стопу коју су инвеститори на секундарном тржишту спремни да плате.
