Са још једним лошим извештајем о инфлацији у јуну, купци и продавци кућа и даље се суочавају са суровим реалношћу да цене кућа, које би требало да се охладе ове године, можда неће успорити још неко време. Питање за људе који тренутно траже станове је: Да ли треба да чекамо овај период повећања цена?
Шта открива извештај о инфлацији
Аналитичари су били уверени да ће инфлација у јуну порасти у односу на претходну годину и нису били разочарани: главна бројка је порасла на 9,1% прошлог месеца, у поређењу са 8,6% у мају, што је утицало на све, од бензина до бензина. трошкови становања. То укључује каматне стопе на хипотеке, које су у јуну достигле 6%, али су недавно пале на средину од 5%.
Да би вратио инфлацију на прави пут, Фед је постепено повећавао каматне стопе - три пута до сада ове године, а још једно је планирано за крај јула. Ове мере индиректно утичу на каматне стопе на хипотеке.
Иако можда нећемо видети тако драматичан пораст каматних стопа до краја године, недавне стопе су повећале месечне отплате хипотеке за 51% од прошлог маја, према подацима Националног удружења некретнина. %. У комбинацији са растућим ценама кућа, то значи „неприступачно“, посебно за купце који први пут купују некретнину.
Шта се дешава на тржишту некретнина
На националном нивоу, цене кућа су порасле за 20,2% у односу на исти период прошле године у мају, објавио је CoreLogic. Иако би растуће каматне стопе на хипотеке требало да успори тренд, тржиште станова је и даље тешко, а инфлација не помаже.
Ова неравнотежа изазива забринутост међу купцима кућа који већ имају ограничене могућности по приступачним ценама, а сада имају и мању куповну моћ усред виших каматних стопа. Индекс Фани Меј, који мери расположење за куповину некретнина, недавно је достигао други најнижи ниво у последњих 10 година, са само 20% испитаника који су рекли да је сада добро време за куповину куће. Рекордних 81% сматра да је економија „на погрешном путу“.
Купци кућа такође нису баш задовољни својим изгледима.
Да ли треба чекати да инфлација падне?
С обзиром на то да инфлација и даље оптерећује економију и тржиште некретнина, да ли би требало да купите кућу сада? Шта кажете на продају куће сада?
Ако не можете да искористите бројке, сачекајте да се ствари заврше уместо да купујете кућу данас како бисте победили растуће цене и стопе, посебно ако купујете први пут. Иако ћете одложити изградњу капитала, можда ћете открити да ћете бити у бољој позицији за куповину када се тржиште охлади и ваш приход може имати прилику да порасте.
„Поновни пад паритетне инфлације не значи да ће цене пасти; то само значи да цене неће расти тако брзо“, рекао је Мекбрајд. „За купце кућа, умеренији темпо растуће цене, или чак период стагнирајуће цене кућа, могли би довести до одрживог раста прихода. Уместо да се сада превише растегнете, када раст ваших прихода надмаши раст цена кућа за неколико година, можете купити удобније. Али нема гаранција, а кирије дефинитивно тренутно вртоглаво расту.“
Међутим, ваше животне околности могу захтевати да купите кућу сада, из било ког прихватљивог разлога. Пошто ћете куповати у време највеће продаје на тржишту или близу њега, будите спремни да проведете неко време код куће ако желите да започнете продају.
Или продавци, плима се окреће. У зависности од тога где живите, можда ћете пронаћи мање прималаца или ћете морати да снизите цене. Не заборавимо шта се дешава на другом крају договора: Када купујете свој следећи дом, такмичите се за ограничен број доступних некретнина – и сада ћете вероватно добити нову хипотеку по вишој каматној стопи.
Ако желите да купите сада, можете покушати да повећате своја средства на следећи начин:
- Уложите своју уштеђевину од уплате на рачун са високим приносом – позитивна страна инфлације и одговор Феда: веће каматне стопе на штедним рачунима. Ако већ нисте, уплатите своје депозитне уплате на рачун са високим приносом. Само се уверите да вам рачун омогућава лак приступ вашим средствима када је затворен – неким онлајн штедним рачунима је потребно три дана да вам испоруче средства када их повучете.
- Размислите о хипотекарном зајмодавцу са ниском или бесплатном накнадом — иако може бити погодније добити хипотеку од банке, банке обично наплаћују накнаду за обраду, обично 1% износа кредита. Многи небанкарски и онлајн зајмодавци то не чине. Дакле, ако можете пронаћи бесплатан кредит са атрактивним каматним стопама, имаћете више новца у џепу.
- Поставите каматну стопу – Када пронађете кредит и спремни сте да аплицирате за кредит, питајте о подешавању каматне стопе. Упркос благом паду цена, купцима је и даље потребно неко време да пронађу дом. Сада није време за ризиковање плаћања неочекивано недоступне хипотеке.
