Док је мањак кућа за продају све мањи, купци кућа и даље имају ограничене могућности након деценија неразвијености. Ако сте тренутно на тржишту, можда мислите: зашто једноставно не изградите нови дом? Иако изградња нових кућа има предности, тренутно тржиште представља неке значајне и скупе изазове и за градитеље и за купце.
Како ће више хипотекарне стопе утицати на нове купце кућа?
Више хипотекарне стопе нису сјајне вести за људе који желе да купе кућу, али могу представљати веће проблеме док чекате да ваш нови дом буде завршен. То је зато што хипотекарни зајмодавци обично дозвољавају купцима да поставе каматне стопе у уском прозору - било где од једног до четири месеца.
„Мислим да купци морају да схвате да се налазимо у окружењу у којем каматне стопе расту и да постоји велика шанса да ће моћи да закључају стопе само три до шест месеци док кућа не буде спремна“, рекао је Роберт Литл из Хендерсона, Невада. Роберт Литтле Гроуп и РЕ/МАКС Адвантаге. „Они боље планирају буџет за веће стопе и плаћања како би били сигурни да су задовољни својим плаћањима.“
Алтернативни план? Неки нови купци кућа повлаче се из уговора. У ствари, отказивања су порасла на 14,51ТП3Т у јуну са 6,51ТП3Т годину дана раније, према Јохн Бурнс Реал Естате Цонсултинг.
Међутим, раскид једног купца могао би представљати нови уговор за другог, захваљујући грађевинарима који активно желе да продају пројекте.
„Сада видимо више нових могућности за изградњу и брже усељење због повећаног залиха и неуспјеха уговора“, рекао је Литтле. „Грађевини такође нуде огромне подстицаје за скоро потпун инвентар или отказане уговоре – много више него пре шест месеци.
Зашто стопе на хипотеке варирају у 2022.
Хипотекарне стопе се стално мењају. Иако су током 2021. били рекордно ниски, 2022. ће бити прилично другачија због вишеструких сила.
С једне стране, све је – укључујући куповину куће и изградњу нове – скупље због 40 година високе инфлације. Фед је предузео велике кораке да их укроти, укључујући подизање каматних стопа. Иако повећање Фед стопа није директно повезано са фиксним хипотекарним стопама, оно има известан утицај. Хипотекарне стопе обично расту или падају уочи извештаја о инфлацији и састанака централне банке.
Међутим, бољи показатељ промена фиксних хипотекарних стопа је десетогодишњи принос трезора. Како расте и пада, тако расту и каматне стопе на хипотеке са фиксном каматном стопом.
Чак и ако Фед подигне каматне стопе, његове акције би могле да гурну привреду у рецесију (за многе пад БДП-а у првој половини 2022. године указује да смо већ у рецесији). Када привреда не расте, хипотекарни зајмодавци морају успоставити деликатан баланс како би стопе биле довољно атрактивне за зајмопримце, а да су и даље профитабилне.
Када ће стопе на хипотеке поново пасти?
Брзи раст хипотекарних стопа се недавно охладио, али укупни тренд остаје много већи него у 2021. и 2020. Иако не постоји кристална кугла за предвиђање тржишта некретнина, рад Фед-а на сузбијању инфлације значи да ће хипотекарне стопе у распону од 51ТП3Т остати непромењене у догледној будућности.
Савети за нове купце куће данас
Не морате да одустанете од својих планова за куповину потпуно новог дома, али морате да предузмете нека додатна разматрања:
Проверите уговор
Материјали који су вам потребни за изградњу вашег дома могу вас данас коштати и више када их купите. На пример, цена дрвене грађе за уоквиривање порасла је за 1671ТП3Т између августа 2021. и почетка 2022. године, према НАХБ-у.
„Купци треба да провере да ли постоје неке клаузуле које им преносе повећане трошкове испоруке или су закључани уговором са фиксном ценом“, рекао је Литл.
Не очекујте да ће се нешто ускоро догодити
Поред потенцијално већих трошкова, будите спремни и на дужа одлагања.
„Нови домови у нашој области трају дуже него пре неколико година – од осам месеци до више од годину и по дана“, рекао је Литл. "Купци би требало да добију разуман рок завршетка од градитеља и да буду свесни да тренутни проблеми у ланцу снабдевања могу да потрају дуже. Купци треба да уравнотеже ово са тренутним залихама препродаје на тржишту како би пронашли најбољи пут."
Рад са новим породичним специјалистом
Када упоредите нијансе постојеће куће за продају са новом градњом, одвојите време да пронађете агента за некретнине који је специјализован за потпуно нове домове. Ваш сурогат може бити вредан савезник док се крећете овим дугим процесом.
