Цене станова настављају да расту упркос растућим стопама хипотека и понудама станова — факторима који обично врше притисак на цене станова. Али бројке и даље показују да је тржиште прилично отпорно и скупо.
Просечна цена за једнопородичну кућу у земљи у јуну била је 1ТП4Т450,000, што је за 16,91ТП3Т више у односу на годину дана раније и више од 311ТП3Т у јуну 2020, према Реалтор.цом. Како се куће приближавају 1ТП4Т1 милиона, купци почињу да се повлаче са тржишта. Захтеви за хипотеку су пали на најнижи ниво крајем јуна, што је највећи пад у 22 године, према Удружењу хипотекарних банкара (МБА).
Тренутни помак на стамбеном тржишту се делимично може приписати широј економији и расположењу потрошача. Сада се привреда развија — с једне стране, постоје знаци да економија слаби јер је бруто домаћи производ (БДП) опао два узастопна квартала, што неки економисти верују да најављује рецесију. Али с друге стране, тржиште рада и потрошачка потрошња остају јаки.
МБА не укључује рецесију у своју основну прогнозу, али кажу да је то за сада „бацање новчића“ и процењују да је вероватноћа да ће САД ући у рецесију у наредних 12 месеци око 50 одсто.
Прогноза тржишта некретнина за август 2022
Многи у индустрији некретнина упозоравају купце да не темпирају тржиште јер привреда пролази кроз овај период неизвесности.
„Одлука о куповини одмах или чекању зависи од мотивације и околности појединачног купца. Чекање можда није одржива опција“, рекла је Криста Форсберг, агент за некретнине у компанији Келлер Виллиамс Реалти у Едини, Минесота. „Чак и ако купци могу да одложе мораторијум на куповину до касније ове године или до 2023., можда неће доћи до значајног побољшања цена или стопа.
Стручњаци за некретнине кажу да помно прате економију, која се у свим правцима вуче од фактора као што су инфлација, растуће цене нафте, рат у Украјини и пандемија коронавируса. Иако су стамбени објекти били звезда америчке економије последњих година, постоје знаци хабања – наиме растуће каматне стопе – што отежава купцима да добију приступачно становање.
„Мислим да нагли пораст каматних стопа плаши и купце и продавце; не знају да ли ће стопе остати или ће наставити да расту. Недостатак предвидљивости значи да ће многи купци и продавци само седети и чекати“, рекао је Ши, оснивач Оцтобер Реалти у Лос Анђелесу. рекао је Тиф Симонс. „Али други ће тражити да продају или купују пре него што се ствари погоршају.”
Продаја постојећих кућа пала је за 5,41 ТП3Т од маја до јуна, пети месец узастопног пада продаје, према Националној асоцијацији продаваца некретнина (НАР). Међутим, средња продајна цена за те куће достигла је највиши ниво од 1ТП4Т416,000 у јуну, што је повећање од 13,41ТП3Т у односу на претходну годину. Све ово сугерише да цене некретнина неће ускоро пасти.
Да ли ће цене кућа наставити да расту?
Инфлација, високе стопе на хипотеке и рекордно високе цене станова смањују приступачност становања. Према извештају компаније Зиллов, типичне месечне отплате хипотеке сада су за 751ТП3Т веће него у јуну 2019. Приходи не могу да прате растуће трошкове. Плате су порасле за 6,71 ТП3Т у јуну, заостајајући за растом инфлације од 9,11ТП3Т.
МБА економисти такође не очекују да ће цене кућа ускоро пасти. Они су известили да је просечна продајна цена постојеће куће била 1ТП4Т361,400 у првом тромесечју, а очекују да ће порасти на 1ТП4Т402,000 у другом кварталу, пре него што ће у трећем тромесечју бити благо равна на 1ТП4Т379,000.
Прогноза стамбеног инвентара за 2022
Неки економисти верују да би цене кућа могле да порасту, али и опције.
Од године до датума, прогноза залиха Реалтор.цом се драматично променила, од само 0,31ТП3Т повећања залиха до тренутне прогнозе за 151ТП3Т повећања инвентара кућа за продају.
„Док су трошкови становања и даље високи, што приморава купце кућа да доносе тешке одлуке о буџетским приоритетима, очекује се да ће број кућа за продају наставити да расте, надовезујући се на преокрет тренда који је почео у мају“, наводи се у извештају Реалтор.цом. .”
„Како све више власника кућа настоји да се прилагоди променљивим личним потребама и искористи повољне тржишне услове за приступ значајној имовини коју су можда акумулирали, купци кућа ће имати више опција.
Купите сада или сачекајте?
Куповина куће – без обзира на тржиште – је веома лична одлука. Пошто је власништво над кућом највећа куповина у животима већине људи, кључно је имати добар финансијски положај пре куповине.
Користите хипотекарни калкулатор да бисте израчунали своје месечне трошкове становања на основу учешћа и каматне стопе.
Покушај да се одреди време тржишта или да се предвиди шта би се могло догодити следеће године није најбоља стратегија куповине куће. Уместо тога, најбоље је купити у складу са вашим буџетом и потребама. Ако можете да пронађете дом који вам се свиђа у свом омиљеном подручју, а такође одговара вашем буџету, онда би то могло бити за вас. Међутим, ако се превише жртвујете да бисте купили дом, могли бисте на крају изазвати кајање купца и бацити скупе албатросе.
Савети за куповину на врућем тржишту некретнина
Почните са буџетом и договорите се са собом да га се држите. Чак и са благим повећањем кућа за продају, купци се и даље суочавају са високим ценама кућа и хипотекарним стопама у распону 61ТП3Т.
„Тренутно постоји много фактора за куповину, и искрено, многи људи се плаше да не погреше“, рекла је Џенифер Баптиста, агент за некретнине са Фресх Стартс Регистри у Андоверу у Масачусетсу. „Као искусан агент за некретнине, Брокер, прво питање које постављам својим клијентима је: 'Какав је ваш осећај?' Ако [тајминг] није у реду, увек ћете наћи погрешну кућу, па само сачекајте.”
Рејчел Луна, директорка Патриот Титле у Хјустону, такође саветује купцима да успоре. Менталитет оскудице на тржишту покреће брзе одлуке које могу брзо довести до кајања купаца.
Проблем је у томе што ако схватите да сте платили превише, или сте само купили стан који вам се не свиђа, не можете вратити кућу. Трошкови продавца могу бити чак 101ТП3Т продајне цене куће, тако да ако се окренете и продате, можете на крају изгубити новац.
„Будите стрпљиви“, рекла је Луна. „Оно што је заиста важно приликом куповине куће су ваше личне финансије и дугорочна финансијска стабилност. Запитајте се: Да ли сте ослобођени дугова? Да ли имате фонд за хитне случајеве да покријете своје трошкове за три до шест месеци? Да ли ће ваше месечне уплате за кућу бити 251ТП3Т или мање од ваше месечне плате за кућу? Ако не можете лако да испуните те услове, није важно да ли вам је тржиште наклоњено.”
Савети за продају на врућем тржишту некретнина
Први корак до успешне продаје је проналажење агента за некретнине који познаје област и топло се препоручује. Добар агент ће блиско сарађивати са вама да наведе ваш дом по конкурентној цени док прихвата питања и понуде потенцијалних купаца.
Истовремено, представите свој дом на најбољи могући начин. Немају сви новца за реновирање и поправке, али мало зноја може ићи далеко. Први корак је организовати, организовати, организовати.
Одложите гомиле рачуна и рачуна, одложите играчке и држите кухињу уредном. Јарка светла су такође одличан начин да ваш дом учините пространим и светлим.
Чак и ако је ваш дом застарео, чисти простори дају купцима прилику да замисле потенцијал новог дома.
