Неки потенцијални купци кућа пуцају на потпуни крах тржишта некретнина пошто су цене порасле далеко изнад онога што људи могу да приуште. „Срушите се што пре, можда ћу једног дана моћи да имам свој стан“, молио је један корисник Твитера. Други корисник је твитовао: „Надајмо се да ће тржиште станова пасти тако да људи имају прилику да оснују породицу и поседују сопствени дом.
Свиђало се то вама или не, мало је вероватно да ће потенцијални купци поновити колапс који је земља доживела од 2008. до 2014. године, када су цене кућа пале двоцифрено у односу на врхунац из 2007. године.
Дерил Ферведер, главни економиста у агенцији за посредовање у промету некретнинама Редфин, рекао је да ће цене „можда мало пасти, али мислим да пад значи више од пада вредности имовине за 101ТП3Т, што се тренутно чини мало натегнутим. ”
Неки прогностичари очекују да ће цене кућа пасти за неколико процената широм земље у наредних годину или две, а у неким градским областима нагло ниже. Међутим, мало је консензуса око тога који ће градови имати највећи пад.
Без обзира да ли желите да купите свој први дом, или га већ поседујете и размишљате о продаји, ево шта би пад цена кућа могао да значи за вас.
Купци се могу поколебати ако цене падну
Рецимо да желите да купите кућу и цене у вашем граду падају. Не можете а да не чекате. Па зашто купити кућу данас када мислите да можете купити сличан дом за мање за неколико месеци?
Проблем са овом гвозденом логиком је у томе што не можете предвидети када ће цена бити доле. Ако чекате предуго, на крају ћете покушати да купите како цене расту и конкуренција расте. Ова стратегија, позната као тржишни тајминг, није пожељна, рекла је Одета Куши, заменица главног економисте у Фирст Америцан Финанциал Цорп.
„Ако можете да пронађете дом који одговара вашем буџету за месечну исплату и право је време да га купите, наставите,“ рекла је она.
Ако чекате да цене падну, а то се никада неће десити, можда ћете открити да „кућа коју сте пронашли пре годину дана вам се заиста допала, могли сте да је приуштите, али одустали сте од ње, следеће године је скупља“, рекао је Куш.
Пошто је то људска природа, вероватно ћете покушати да темпирате тржиште. Али хеј, упозорени сте.
Забринутост продаваца је доњу линију испод цене
Неспремност власника кућа да се одрекну онога што поседују можда кочи чекајући да цене кућа падну — а током стамбеног бума током пандемије, власници кућа имају нешто што желе да задрже.
Први су надуване кућне вредности. Куши је назвао цене некретнина „лепљивим падом“, што значи да продавци нису вољни да прихвате попусте осим ако очајнички желе да продају. „Ако не морате да продајете, само седите мирно?“ рекла је.
Још једна ствар на којој власници кућа инсистирају: ниске стопе на хипотеку. Аналитичарка некретнина Ајви Зелман рекла је у јулском интервјуу за Мацро Хиве Подцаст да 921ТП3Т власника кућа има хипотекарне стопе испод 51ТП3Т, а половина има стопе испод 3,51ТП3Т кроз рефинансирање или куповину на време.
Многи од ових власника кућа ће се помирити са својим ниским хипотекарним стопама и заклети се да никада неће отићи.
„Ако сте власник куће сада везан за хипотеку од 2,61ТП3Т или 2,71ТП3Т, која је ваша мотивација да данас продате свој дом и купите га по вишој хипотекарној стопи?“ Први амерички главни економиста Марк Флеминг рекао је на подкасту РЕцономи. „Не много. Везани сте каматним стопама.”
Пословни блогер Билл МцБриде рекао је у свом билтену о Израчунатом ризику да је овај феномен видио знаке „штрајка продаваца“. У августовском истраживању на 25 стамбених тржишта, МцБриде је открио да су нови огласи пали за 10,61ТП3Т годишње.
Упорност власника куће има дубок утицај на потенцијалне купце кућа: када власници кућа одбију своје домове, смањују број некретнина доступних за куповину. Ограничена понуда могла би да спречи пад цена јер се купци такмиче за оскудне понуде.
Кад дугујеш више него што кућа вреди
Скоро 10 милиона постојећих некретнина продато је од почетка 2021. године у ери брзог раста цена. Пад вредности кућа значи да би недавни купци кућа - они са малим учешћем и не много капитала за почетак - могли завршити са више дуга него што кућа вреди. Зове се наопако. Ако се нађете у овој ситуацији, имате неколико опција.
Чувајте кућу, платите све своје хипотеке и сачекајте да цене порасту. Ово би била најпопуларнија опција, чак и за породице које су одрасле код куће.
Ако окренете кућу, мораћете да искористите своју уштеђевину за отплату целокупног салда кредита, као и провизије за некретнине и друге накнаде.
Шта ако немате довољно новца да отплатите износ хипотеке? Можете добити дозволу од свог зајмодавца да продате свој дом на кратку продају. Међутим, зајмодавци могу одбити дозволу ако можете приуштити месечну уплату куће. Ово вас закључава у опцију 1, чувајући кућу и чекајући док не вреди више него што дугујете.
Позајмљени капитал је смањен
Коначно, ту је и питање зајмова за власнички капитал и кредитних линија за власнички капитал (ХЕЛОЦ). Ово су друге хипотеке које вам омогућавају да позајмљујете против сопственог капитала. Да бисте се квалификовали за оба, морате имати довољно капитала: најмање 201ТП3Т, или 151ТП3Т у неким случајевима.
Пад вредности куће би могао да избрише довољно капитала да вас доведе испод прага од 151ТП3Т или 201ТП3Т и учините неподобним за зајам у власништву куће или ХЕЛОЦ. Чак и ако унапред добијете ХЕЛОЦ, зајмодавац може касније смањити ваш кредитни лимит како би га ускладио са вредношћу вашег дома.
На врхунцу стамбеног бума током пандемије, када су цене порасле за више од 151ТП3Т годишње, мало купаца је било забринуто да би цене некретнина могле да падају. Овај бурни, конкурентски немар сада је замењен опрезом - оно што економиста некретнина Али Волф назива ФОБАТТ, или страх од куповине на врху.
Дакле, сазнајте више:
- Преглед црне картице Америцан Екпресс Центурион
- Кс1 кредитна картица – Проверите како да се пријавите.
- Дестини кредитна картица – Како наручити на мрежи.
- Преглед Делта Скимилес® Ресерве Америцан Екпресс картице – погледајте више.
- АмЕк се фокусира на корисничко искуство са новим текућим рачуном и редизајнираном апликацијом
- Дисцовер ит® Ревардс картице награда погледајте како то функционише
