Економија се брзо мењала од почетка године пошто су ублажавање карантина ЦОВИД-а, подизање каматних стопа Федералних резерви и руска инвазија Украјине потресли глобална тржишта.
Чак и са брзим растом хипотекарних стопа, некретнине остају конкурентне, делом зато што су власници кућа и потенцијални купци обично мање погођени у погледу валуте него изнајмљивачи.
Иако је тржиште некретнина и даље снажно, оно није имуно на спољне економске силе, укључујући инфлацију. Инфлација је у суштини повећање цена које потрошачи плаћају за робу и услуге.
Упорно ниска инфлација се сматра нормалном, али инфлација је недавно порасла, утичући на све, од висине пумпи до цена на листи кућа.
Важна статистика тржишта некретнина
Ограничен број кућа за продају доприноси инфлаторним притисцима на стамбене објекте, убрзавајући раст цена. Овај низак инвентар делом је последица кашњења у изградњи везаних за пандемију, а делом и чињенице да су многи власници кућа који би се иначе преселили одложили пуштање некретнина током блокаде. Недавни подаци РЕ/МАКС-а показују да је број доступних домова за око 4 до 6 милиона мањи од онога што је потребно да се задовољи потражња.
Иако се конкуренција ове године мало охладила, тамошњим купцима је и даље тешко. Национална асоцијација продаваца некретнина процењује да је до марта 2022. просечно време изласка на тржиште само 17 дана.
Многи стручњаци се такође слажу да повећање хипотекарних стопа вероватно неће смањити цене. Иако ће цене можда расти споријим темпом ове године него прошле године, оне и даље расту, са годишњим добицима који ће вероватно бити двоцифрени.
Иако су ове године стопе на хипотеке много више него прошле, оне су и даље историјски ниске. У просеку, каматне стопе су историјски биле ближе 81ТП3Т него што су данас на око 51ТП3Т.
Средња продајна цена постојећег дома у САД у марту била је 1ТП4Т375,300, према НАР-у. Под претпоставком пада од 201ТП3Т и каматне стопе од 4,3661ТП3Т – мартовски просек Банкрате за 30-годишњу хипотеку са фиксном каматном стопом – имовина купљена по тој цени плаћала би 1ТП4Т1,497 месечно (не укључујући порезе, осигурање или накнаде за ХОА). , према Зиллову, исподпросечна кирија је била 1ТП4Т1,904 у марту.
Шта треба узети у обзир ако желите да продате свој дом
Ако тренутно желите да продате свој дом, не бисте требали имати превише проблема. Прави проблем би могао бити шта се дешава на другој страни трансакције. Када одете да купите своје следеће место за становање, придружићете се групи жељних купаца који се такмиче за ограничен број доступних некретнина — и сада вероватно добијате нову хипотеку по вишој стопи за почетак.
Прос
- Пандемија је променила приоритете многих купаца кућа, а многи нови радници на даљину тражили су више простора. Упркос томе што све више људи жели да се пресели, број огласа се не одржава, што је подигло цене — што је добра ствар за продавце.
- Купци су морали да се такмиче по све вишим ценама, а многи су се чак одрекли клаузула у уговорима као што су ризик инспекције и процене вредности.
- Многи стручњаци за некретнине верују да смо близу врха тржишта у погледу цена, тако да је све у свему, ово је добар тренутак за продају.
Цонс
- Продаја је лака, али проналажење другог дома може бити тешко, посебно за оне који желе смањити величину јер се могу наћи у конкурентнијем сегменту.
- Према НАР-у, продајна цена постојећих домова порасла је за 151ТП3Т од прошле године, што значи да ваша продаја неће донети онолико колико сте направили следећу куповину.
- Низак инвентар, високе цене и високе кирије могу отежати проналажење следећег дома.
На шта треба обратити пажњу приликом куповине куће
Чак и на овом лудом тржишту, ако играте своје карте како треба и уверите се да су бројеви прави за вас, и даље можете пронаћи одличан дом. Посебно је важно да унапред одобрите своју хипотеку пре него што одете кући и уплатите највећи могући износ да бисте показали продавцу да сте озбиљни и да сте у добром финансијском стању.
Прос
- Упркос високим ценама кућа, многи стручњаци кажу да садашњи стамбени циклус не би требало да понови грешке из 2008. године, када је мехур пукао и изазвао Велику депресију. Ако сада купите, можда ћете видети неке краткорочне губитке ако покушате да вратите имовину прерано, али не би требало да буде великог таласа заплене као што је био пре више од једне деценије.
Цонс
- Хипотекарне стопе расту, чинећи задуживање скупљим. Ако планирате да купите кућу у будућности, можда нећете моћи више да останете по страни.
- Загрејано тржиште продаваца значи да купци морају бити спремни да се упусте у ратове надметања и изгубе више некретнина пре финализације посла.
- Можда ћете морати поново да процените свој буџет или листу обавезних ствари: многи домови су још увек препродати ових дана, тако да ваша средства можда неће испунити ваша очекивања.
- Када се тржиште охлади, можда ћете видети да вредност ваше имовине пада након затварања, али стручњаци кажу да нема знакова тренда одузимања имовине и ако купујете трајни дом, вредности би се на крају требале опоравити.
Треба ли чекати да падне инфлација и порасту залихе?
Не постоји савршено време за куповину куће, тако да то заиста зависи од вашег нивоа удобности. Ако ти бројеви сада раде за вас и можете добити хипотеку са месечним уплатама које можете приуштити у будућности, сада је право време да добијете најбољу понуду.
У супротном, можда би било вредно сачекати док тржишни услови не постану повољнији за купце, или да видите да ли можете да прилагодите географске или физичке параметре претраге вашег стана.
Шта год да одлучите, важно је да своје финансије одржавате у реду како бисте били у најбољој позицији када одлучите да се придружите борби за куповину куће. Ако сачекате, ово време можете искористити да наставите да доприносите својој уштеди. На крају крајева, ваш новац за учешће може ићи даље на хладнијим стамбеним тржиштима.
Сазнајте више:
