Att köpa en fastighet är en stor sak, oavsett om du köper ditt nästa hem eller letar efter en byggnad att använda som investering. Du kommer att investera mycket tid och pengar i processen, så det är bra att veta vad du ska leta efter när du bläddrar bland tillgängliga erbjudanden. Du behöver ingen utbildning i fastighetsförsäljning för att fatta ett välgrundat beslut. Ställ dig själv dessa fem frågor innan du skriver under på den prickade linjen.
Har du råd med fastigheter?
Den första frågan de flesta ställer sig innan de köper en fastighet är om de kan betala bolånet. Den faktiska kostnaden för en fastighet omfattar dock mer än bara bolånet. Du ska betala fastighetsskatt och försäkringspremier årligen. Om det finns en villaägarförening i närheten ska du även betala dessa avgifter.
Du måste överväga den extra kostnaden. Luftkonditionerings- och uppvärmningskostnaderna är högre i större byggnader, så se till att du har pengar för att täcka dessa kostnader. Om el, vatten eller internet ingår i hyran av din bostad bör du vara medveten om de separata kostnaderna för dessa tjänster. Frågan om finansiering av kommersiella fastigheter kan också uppstå när man letar efter en kontorsbyggnad eller ett lager. Långivare kan ha andra krav på dessa lån än vad de kräver för bostadsfastigheter.
Planering: Hur man använder fastigheten
När du vet vad du vill göra med fastigheten kan du bestämma vilken som är bäst för dig. Om du letar efter ett semesterhus i ett tropiskt klimat, leta inte efter fastigheter i Wilmington, NC. Du bör titta på Belize fastigheter. Om du behöver plats för ett företagskontor, börja leta efter potentiella kunder.
Fundera på hur länge du vill behålla fastigheten. I tider med låga räntor kanske du vill skaffa ett äldreboende men inte har flyttat in ännu. Överväg att hyra ut det i några år för att betala av bolånet. Å andra sidan kanske du vill gå med i raden av fastighetsspekulanter och hålla fastigheten tillräckligt länge för att göra vinst.
Är fastigheter en bra investering?
Det finns ingen fastighetsgaranti utan du kan leta efter trender som indikerar om fastighetsvärdet kommer att stiga eller sjunka. Ta reda på om detaljhandelspriserna i området går upp eller ner. Helst kommer fastigheten att öka i värde, vilket gör att du kan samla tillgångar och sedan sälja dem för mer än du betalade.
Fråga om planerade utbyggnader och bekvämligheter, till exempel byggande av gallerior eller gatubreddning. Köpcentra ger mer bekvämlighet och jobb, men ökar också buller och trafik. Du kan också förlora en del av din gård om kommunen planerar att bredda vägen framför fastigheten. Kommunen kan också besluta att anlägga en grus- eller grusväg. Båda dessa förhållanden kan påverka fastighetens värde.
Har du något sätt att underhålla fastigheten?
Som fastighetsägare är du ansvarig för att ta hand om det. Underhållskostnader kan öka, särskilt om du måste byta ut ett tak eller slutföra strukturella reparationer. Om du har kompetensen och utrustningen kan du spara pengar genom att utföra reparationer på egen hand. Men om du äger fastigheter i Costa Rica eller på andra sidan landet kanske detta inte är möjligt. Du behöver någon lokal som sköter reparationer åt dig.
Måste du hantera juridiska restriktioner?
Om du funderar på att köpa fastighet i ett annat land, se till att du förstår utländska fastighetslagar i det landet. Du kan behöva medborgarskap eller uppehållsvisum innan du äger fastigheten. Innan du ingår ett kontrakt, rådfråga en advokat som är specialiserad på lagstiftningen i det landet. En advokat kan förklara köpprocessen för dig och guida dig genom köpprocessen.
Du kan också vara begränsad av amerikansk lag. Lokala myndigheter har markanvändning och zonindelningslagar som styr vad du får och inte får göra på din fastighet. Om fastigheten till exempel ligger i ett bostadsområde kanske du inte kan göra affärer där. Samhällsorganisationer som husägarföreningar kan också ha bestämmelser om markanvändning.
