ราคาบ้านยังคงเพิ่มขึ้น แม้ว่าอัตราจำนองและอุปทานที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นปัจจัยที่มักกดดันราคาบ้าน แต่ตัวเลขยังคงแสดงให้เห็นว่าตลาดค่อนข้างมีความยืดหยุ่นและมีต้นทุนสูง
ราคาขายบ้านเดี่ยวเฉลี่ยทั่วประเทศในเดือนมิถุนายน อยู่ที่ $450,000 เพิ่มขึ้น 16.9% จากปีก่อน และเพิ่มขึ้นมากกว่า 31% ในเดือนมิถุนายน 2020 ตามข้อมูลของ Realtor.com เมื่อบ้านมีราคาเข้าใกล้ $1 ล้าน ผู้ซื้อก็เริ่มถอนตัวออกจากตลาด จำนวนผู้ยื่นขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงสู่ระดับต่ำสุดในช่วงปลายเดือนมิถุนายน ซึ่งถือเป็นการลดลงครั้งใหญ่ที่สุดในรอบ 22 ปี ตามรายงานของสมาคมนายธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย (MBA)
การเปลี่ยนแปลงในตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบันมีสาเหตุมาจากเศรษฐกิจโดยรวมและความเชื่อมั่นของผู้บริโภค ขณะนี้เศรษฐกิจกำลังพัฒนา - ในขณะเดียวกันก็มีสัญญาณว่าเศรษฐกิจกำลังอ่อนแอลง โดยผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) ลดลงเป็นเวลาสองไตรมาสติดต่อกัน ซึ่งนักเศรษฐศาสตร์บางคนเชื่อว่าเป็นสัญญาณของภาวะเศรษฐกิจถดถอย แต่ในทางกลับกัน ตลาดงานและการใช้จ่ายของผู้บริโภคยังคงแข็งแกร่ง
MBA ไม่ได้รวมภาวะเศรษฐกิจถดถอยไว้ในพยากรณ์พื้นฐาน แต่พวกเขาบอกว่าตอนนี้มันก็ยังเป็นเพียงการ "โยนเหรียญ" และประเมินว่าโอกาสที่สหรัฐฯ จะเข้าสู่ภาวะเศรษฐกิจถดถอยในช่วง 12 เดือนข้างหน้าอยู่ที่ประมาณ 50 เปอร์เซ็นต์
พยากรณ์ตลาดอสังหาฯ เดือนสิงหาคม 2565
หลายฝ่ายในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เตือนผู้ซื้อไม่ให้จับจังหวะเวลาในการทำตลาด เนื่องจากเศรษฐกิจกำลังเผชิญช่วงเวลาแห่งความไม่แน่นอน
“การตัดสินใจซื้อตอนนี้หรือรอขึ้นอยู่กับแรงจูงใจและสถานการณ์ของผู้ซื้อแต่ละราย การรออาจไม่ใช่ทางเลือกที่เหมาะสม” คริสต้า ฟอร์สเบิร์ก ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จาก Keller Williams Realty ในเมืองอีดินา รัฐมินนิโซตา กล่าว “แม้ว่าผู้ซื้อจะเลื่อนการระงับการซื้อออกไปเป็นช่วงปลายปีนี้หรือปี 2566 ก็ตาม แต่ราคาหรืออัตราต่างๆ อาจไม่มีการปรับปรุงที่สำคัญใดๆ”
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า พวกเขากำลังจับตาดูเศรษฐกิจอย่างใกล้ชิด ซึ่งกำลังถูกดึงไปในทุกทิศทางจากปัจจัยต่างๆ เช่น เงินเฟ้อ ราคาน้ำมันที่พุ่งสูง สงครามในยูเครน และการระบาดของไวรัสโคโรนา แม้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะเป็นดาวเด่นของเศรษฐกิจสหรัฐฯ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แต่ก็มีสัญญาณของความเสื่อมโทรม เช่น อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ซึ่งทำให้ผู้ซื้อหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงได้ยากขึ้น
“ผมคิดว่าอัตราดอกเบี้ยที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วทำให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายหวาดกลัว พวกเขาไม่รู้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะคงอยู่หรือจะยังเพิ่มขึ้นต่อไป การไม่สามารถคาดเดาได้ทำให้ผู้ซื้อและผู้ขายจำนวนมากนั่งเฉยๆ และรอ” ชิ ผู้ก่อตั้ง October Realty ในลอสแองเจลิสกล่าว ทิฟฟ์ ซิมมอนส์ กล่าว “แต่บางคนจะพยายามขายหรือซื้อก่อนที่สิ่งต่างๆ จะแย่ลง”
ยอดขายบ้านที่อยู่อาศัยลดลง 5.4% ตั้งแต่เดือนพฤษภาคมถึงมิถุนายน ซึ่งถือเป็นเดือนที่ 5 ติดต่อกันที่ยอดขายลดลง ตามรายงานของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAR) อย่างไรก็ตาม ราคาขายเฉลี่ยของบ้านเหล่านี้แตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ $416,000 ในเดือนมิถุนายน เพิ่มขึ้น 13.4% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ทั้งหมดนี้ชี้ให้เห็นว่าราคาทรัพย์สินจะไม่ลดลงในเร็ว ๆ นี้
ราคาบ้านจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไปหรือไม่?
อัตราเงินเฟ้อ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยที่สูง และราคาบ้านที่สูงเป็นประวัติการณ์ ส่งผลให้ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยลดลง ตามรายงานของ Zillow การชำระเงินจำนองรายเดือนโดยทั่วไปในปัจจุบันสูงกว่าเดือนมิถุนายน 2019 ถึง 75% รายได้ไม่สามารถตามทันต้นทุนที่เพิ่มขึ้นได้ ค่าจ้างเพิ่มขึ้น 6.7% ในเดือนมิถุนายน ช้ากว่าอัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มขึ้น 9.1%
นักเศรษฐศาสตร์ MBA ไม่คาดหวังว่าราคาบ้านจะลดลงในเร็ว ๆ นี้ พวกเขารายงานว่าราคาขายเฉลี่ยของบ้านที่มีอยู่เดิมอยู่ที่ $361,400 ในไตรมาสแรก และพวกเขาคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเป็น $402,000 ในไตรมาสที่สอง ก่อนที่จะคงที่เล็กน้อยเป็น $379,000 ในไตรมาสที่สาม
การคาดการณ์สินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยปี 2022
นักเศรษฐศาสตร์บางคนเชื่อว่าราคาบ้านอาจเพิ่มขึ้น แต่ทางเลือกก็จะเพิ่มขึ้นเช่นกัน
นับตั้งแต่ต้นปี การพยากรณ์สินค้าคงคลังของ Realtor.com มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมาก จากการเพิ่มขึ้นของสินค้าคงคลังเพียง 0.3% ไปเป็นการคาดการณ์ปัจจุบันว่าสินค้าคงคลังของบ้านที่ขายจะเพิ่มขึ้น 15%
“แม้ว่าราคาที่อยู่อาศัยจะยังคงสูงอยู่ ทำให้ผู้ซื้อต้องตัดสินใจเรื่องลำดับความสำคัญของงบประมาณที่ยากลำบาก แต่คาดว่าจำนวนบ้านที่ขายได้จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยอาศัยการพลิกกลับของแนวโน้มที่เริ่มตั้งแต่เดือนพฤษภาคม” รายงานของ Realtor.com ระบุ -
“เนื่องจากเจ้าของบ้านจำนวนมากขึ้นพยายามปรับตัวให้เข้ากับความต้องการส่วนบุคคลที่เปลี่ยนแปลงไป และใช้ประโยชน์จากสภาวะตลาดที่เอื้ออำนวยเพื่อเข้าถึงสินทรัพย์จำนวนมากที่อาจสะสมไว้ ผู้ซื้อบ้านจะมีทางเลือกมากขึ้น”
ซื้อเลยหรือรอ?
การซื้อบ้าน ไม่ว่าจะเป็นตลาดใดก็ตาม ถือเป็นการตัดสินใจที่เป็นส่วนตัวมาก เนื่องจากการเป็นเจ้าของบ้านถือเป็นการซื้อครั้งใหญ่ที่สุดในชีวิตของคนส่วนใหญ่ การมีสถานะทางการเงินที่ดีจึงเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งก่อนการซื้อ
ใช้เครื่องคำนวณสินเชื่อจำนองเพื่อคำนวณค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยรายเดือนของคุณโดยอิงจากเงินดาวน์และอัตราดอกเบี้ย
การพยายามจับจังหวะตลาดหรือคาดการณ์สิ่งที่อาจเกิดขึ้นในปีหน้าไม่ถือเป็นกลยุทธ์ที่ดีที่สุดในการซื้อบ้าน แต่จะดีกว่าถ้าซื้อตามงบประมาณและความต้องการของคุณ หากคุณสามารถค้นหาบ้านที่ถูกใจในพื้นที่ที่คุณโปรดปรานได้ และมันยังพอดีกับงบประมาณของคุณด้วย นั่นก็อาจจะเหมาะกับคุณ อย่างไรก็ตาม หากคุณเสียสละหลายอย่างเกินไปในการซื้อบ้าน คุณอาจทำให้เกิดความรู้สึกผิดหวังและทิ้งบ้านราคาแพงไป
เคล็ดลับการซื้ออสังหาฯ ในตลาดที่กำลังร้อนแรง
เริ่มต้นด้วยงบประมาณและตกลงกับตัวเองว่าจะยึดถือตามนั้น แม้ว่าจำนวนบ้านที่ขายได้จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่ผู้ซื้อยังคงต้องเผชิญกับราคาบ้านที่สูงและอัตราจำนองในช่วง 6%
“มีปัจจัยมากมายในการซื้อบ้านในตอนนี้ และพูดตรงๆ ก็คือ ผู้คนจำนวนมากกลัวที่จะทำผิดพลาด” เจนนิเฟอร์ แบปติสตา ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จาก Fresh Starts Registry ในเมืองแอนโดเวอร์ รัฐแมสซาชูเซตส์ กล่าว “ในฐานะตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าที่มีประสบการณ์ คำถามแรกที่ฉันถามลูกค้าคือ 'คุณรู้สึกอย่างไร' ถ้ารู้สึกว่าจังหวะเวลาไม่เหมาะสม คุณจะเจอบ้านผิดเสมอ ดังนั้นรอไว้ก่อน”
Rachel Luna กรรมการบริหาร Patriot Title ในเมืองฮูสตันยังแนะนำให้ผู้ซื้อชะลอความเร็วลงด้วย ทัศนคติที่ว่าสินค้าขาดแคลนในตลาดเป็นแรงผลักดันให้ตัดสินใจอย่างรวดเร็วซึ่งอาจนำไปสู่ความรู้สึกผิดหวังของผู้ซื้อได้อย่างรวดเร็ว
ปัญหาคือ หากคุณรู้ตัวว่าคุณจ่ายเงินมากเกินไป หรือเพิ่งซื้ออพาร์ทเมนท์ที่คุณไม่ชอบ คุณจะไม่สามารถคืนบ้านได้ ต้นทุนของผู้ขายอาจสูงถึง 10% ของราคาขายบ้าน ดังนั้น หากคุณหันกลับมาขายบ้าน คุณอาจจะสูญเสียเงินได้
“อดทนไว้” ลูน่าพูด “สิ่งสำคัญที่สุดเมื่อซื้อบ้านคือการเงินส่วนบุคคลและความมั่นคงทางการเงินในระยะยาว ถามตัวเองว่า คุณปลอดหนี้หรือไม่ คุณมีกองทุนฉุกเฉินสำหรับจ่ายค่าใช้จ่าย 3-6 เดือนหรือไม่ ค่าผ่อนบ้านรายเดือนของคุณจะอยู่ที่ 25% หรือต่ำกว่าเงินที่นำกลับบ้านรายเดือนหรือไม่ หากคุณไม่สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขเหล่านี้ได้อย่างง่ายดาย ก็ไม่สำคัญว่าตลาดจะเอื้อประโยชน์ต่อคุณหรือไม่”
เคล็ดลับการขายในตลาดอสังหาฯที่กำลังร้อนแรง
ขั้นตอนแรกในการขายที่ประสบความสำเร็จคือการหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่รู้จักพื้นที่และได้รับการแนะนำอย่างยิ่ง ตัวแทนที่ดีจะทำงานอย่างใกล้ชิดกับคุณเพื่อลงรายการบ้านของคุณในราคาที่แข่งขันได้ พร้อมทั้งยอมรับคำถามและข้อเสนอจากผู้ซื้อที่มีศักยภาพ
ในเวลาเดียวกันนำเสนอบ้านของคุณในแบบที่ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ไม่ใช่ทุกคนจะมีเงินสำหรับการปรับปรุงและซ่อมแซม แต่ความพยายามเพียงเล็กน้อยก็สามารถสร้างประโยชน์ได้มาก ขั้นตอนแรกคือการจัดระเบียบ จัดระเบียบ และจัดระเบียบ
เก็บบิลและใบเสร็จต่างๆ ไว้ เก็บของเล่น และจัดห้องครัวให้เป็นระเบียบ แสงสว่างยังเป็นวิธีที่ดีเยี่ยมในการทำให้บ้านของคุณรู้สึกกว้างขวางและสว่างสดใส
แม้ว่าบ้านของคุณจะเก่า แต่พื้นที่ที่สะอาดก็ช่วยให้ผู้ซื้อมีโอกาสจินตนาการถึงศักยภาพของบ้านใหม่
