สิ่งที่ผู้ซื้อและผู้ขายควรพิจารณาเกี่ยวกับภาวะเงินเฟ้อและตลาดที่อยู่อาศัยในขณะนี้
สิ่งที่ผู้ซื้อและผู้ขายควรพิจารณาเกี่ยวกับภาวะเงินเฟ้อและตลาดที่อยู่อาศัยในขณะนี้
โฆษณา

เศรษฐกิจเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วตั้งแต่ต้นปี เนื่องมาจากการคลายมาตรการล็อกดาวน์เพื่อป้องกันโควิด-19 ธนาคารกลางสหรัฐขึ้นอัตราดอกเบี้ย และการรุกรานยูเครนของรัสเซีย ส่งผลให้ตลาดทั่วโลกได้รับผลกระทบ

แม้ว่าอัตราจำนองจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีความสามารถในการแข่งขัน เนื่องมาจากเจ้าของบ้านและผู้ซื้อที่มีศักยภาพมักได้รับผลกระทบด้านสกุลเงินน้อยกว่าผู้เช่า

แม้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยยังคงแข็งแกร่ง แต่ก็ไม่สามารถต้านทานแรงกดดันทางเศรษฐกิจภายนอกได้ รวมถึงภาวะเงินเฟ้อด้วย อัตราเงินเฟ้อหมายถึงการเพิ่มขึ้นของราคาสินค้าหรือบริการที่ผู้บริโภคจ่าย

อัตราเงินเฟ้อที่อยู่ในระดับต่ำอย่างต่อเนื่องถือเป็นเรื่องปกติ แต่เมื่อเร็ว ๆ นี้ อัตราเงินเฟ้อกลับสูงขึ้น ส่งผลกระทบต่อทุกสิ่งทุกอย่างตั้งแต่ความสูงของการสูบน้ำไปจนถึงราคาขายบ้าน

โฆษณา

สถิติตลาดอสังหาฯ ที่สำคัญ

จำนวนบ้านที่ขายได้มีจำกัดซึ่งทำให้ความกดดันด้านเงินเฟ้อต่อที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว สินค้าคงคลังที่ต่ำนี้มีสาเหตุส่วนหนึ่งมาจากการล่าช้าในการก่อสร้างที่เกี่ยวข้องกับโรคระบาด และอีกส่วนหนึ่งเป็นเพราะเจ้าของบ้านจำนวนมากที่ปกติแล้วจะต้องย้ายออกไปได้เลื่อนการเปิดตัวอสังหาริมทรัพย์ออกไประหว่างการล็อกดาวน์ ข้อมูลล่าสุดจาก RE/MAX แสดงให้เห็นว่าจำนวนบ้านที่มีอยู่นั้นน้อยกว่าความต้องการประมาณ 4 ถึง 6 ล้านหลัง

แม้ว่าการแข่งขันจะลดน้อยลงในปีนี้ แต่ผู้ซื้อก็ยังคงเผชิญความยากลำบาก สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติประมาณการว่าภายในเดือนมีนาคม 2022 เวลาเฉลี่ยในการนำสินค้าเข้าสู่ตลาดคือเพียง 17 วันเท่านั้น

ผู้เชี่ยวชาญหลายคนยังเห็นด้วยว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่เพิ่มสูงขึ้นไม่น่าจะทำให้ราคาตกต่ำลง แม้ว่าราคาอาจจะเพิ่มขึ้นในอัตราที่ช้ากว่าในปีนี้เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว แต่ราคาก็ยังคงเพิ่มขึ้น โดยเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้ามีแนวโน้มว่าจะเพิ่มขึ้นในระดับสองหลัก

โฆษณา

แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในปีนี้จะสูงกว่าปีที่แล้วมาก แต่ก็ยังคงต่ำในระดับประวัติศาสตร์ โดยเฉลี่ยแล้ว อัตราดอกเบี้ยในอดีตจะอยู่ใกล้กับ 8% มากกว่าในปัจจุบันซึ่งอยู่ที่ประมาณ 5%

ราคาขายเฉลี่ยของบ้านที่มีอยู่แล้วในสหรัฐฯ ในเดือนมีนาคมอยู่ที่ $375,300 ตามข้อมูลของ NAR โดยถือว่า 20% ลดลงและอัตราดอกเบี้ย 4.366% ซึ่งเป็นค่าเฉลี่ยของ Bankrate ในเดือนมีนาคมสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 30 ปี อสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อในราคาดังกล่าวจะต้องชำระเงิน $1,497 ต่อเดือน (ไม่รวมภาษี ประกัน หรือค่าธรรมเนียม HOA) ตามข้อมูลของ Zillow ค่าเช่าที่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยอยู่ที่ $1,904 ในเดือนมีนาคม

โฆษณา

สิ่งที่ต้องพิจารณาหากคุณต้องการขายบ้านของคุณ

หากคุณกำลังคิดจะขายบ้านของคุณตอนนี้ คุณไม่น่าจะมีปัญหาอะไรมากนัก ปัญหาที่แท้จริงอาจเป็นสิ่งที่เกิดขึ้นในอีกด้านหนึ่งของธุรกรรม เมื่อคุณไปซื้อที่อยู่อาศัยแห่งต่อไป คุณจะเข้าร่วมกับกลุ่มผู้ซื้อที่กระตือรือร้นที่แข่งขันกันเพื่อแย่งชิงทรัพย์สินที่มีอยู่จำนวนจำกัด และตอนนี้ก็มีแนวโน้มที่จะได้รับสินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าอีกด้วย

ข้อดี

  • โรคระบาดทำให้ลำดับความสำคัญของผู้ซื้อบ้านหลายๆ คนเปลี่ยนไป และพนักงานที่ทำงานทางไกลจำนวนมากก็กำลังมองหาพื้นที่เพิ่มเติม แม้ว่าจะมีคนต้องการย้ายออกไปมากขึ้น แต่จำนวนรายการประกาศขายกลับไม่เพิ่มขึ้น ซึ่งทำให้ราคาสูงขึ้น ซึ่งถือเป็นเรื่องดีสำหรับผู้ขาย
  • ผู้ซื้อต้องแข่งขันกันในราคาที่สูงขึ้นเรื่อยๆ และหลายรายถึงกับยกเว้นเงื่อนไขในสัญญา เช่น ความเสี่ยงในการตรวจสอบและการประเมินค่า
  • ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนเชื่อว่าราคาของเราใกล้จะถึงจุดสูงสุดของตลาดแล้ว ดังนั้น โดยรวมแล้วถือเป็นช่วงเวลาที่ดีในการขาย

ข้อเสีย

  • การขายเป็นเรื่องง่าย แต่การหาบ้านหลังใหม่อาจเป็นเรื่องยาก โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่ต้องการย้ายไปอยู่ในกลุ่มที่มีการแข่งขันสูงกว่า เนื่องจากอาจพบว่าตัวเองอยู่ในกลุ่มที่มีการแข่งขันสูงกว่า
  • ตามข้อมูลของ NAR ราคาขายบ้านที่อยู่อาศัยที่มีอยู่เพิ่มขึ้น 15% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ซึ่งหมายความว่าการขายของคุณจะไม่ทำกำไรได้มากเท่ากับการซื้อครั้งต่อไป
  • สินค้าคงคลังต่ำ ราคาสูง และค่าเช่าที่สูงอาจทำให้การค้นหาบ้านหลังต่อไปของคุณเป็นเรื่องยาก

สิ่งที่ต้องใส่ใจเมื่อซื้อบ้าน

แม้จะอยู่ในตลาดที่บ้าคลั่งนี้ ถ้าคุณเล่นไพ่ของคุณอย่างถูกต้องและตรวจสอบให้แน่ใจว่าตัวเลขเหมาะกับคุณ คุณก็ยังสามารถหาบ้านที่ดีได้ สิ่งที่สำคัญเป็นพิเศษคือการอนุมัติสินเชื่อจำนองล่วงหน้าก่อนที่คุณจะกลับบ้าน และชำระเงินดาวน์ให้สูงที่สุดเท่าที่จะทำได้ เพื่อแสดงให้ผู้ขายเห็นว่าคุณจริงจังและมีฐานะทางการเงินที่ดี

ข้อดี

  • แม้ว่าราคาบ้านจะสูง แต่ผู้เชี่ยวชาญหลายคนกล่าวว่าวงจรที่อยู่อาศัยในปัจจุบันไม่ควรเกิดความผิดพลาดเหมือนในปี 2551 เมื่อฟองสบู่แตกและก่อให้เกิดภาวะเศรษฐกิจตกต่ำครั้งใหญ่ หากคุณซื้อตอนนี้ คุณอาจพบกับการขาดทุนระยะสั้นหากคุณพยายามขายทรัพย์สินกลับคืนเร็วเกินไป แต่ไม่น่าจะเกิดการยึดทรัพย์จำนวนมากเหมือนที่เคยเกิดขึ้นเมื่อกว่าทศวรรษที่แล้ว

ข้อเสีย

  • อัตราดอกเบี้ยเงินจำนองกำลังเพิ่มสูงขึ้น ทำให้การกู้ยืมมีราคาแพงขึ้น หากคุณวางแผนจะซื้อบ้านในอนาคต คุณอาจไม่สามารถอยู่เฉยๆ ได้อีกต่อไป
  • ตลาดผู้ขายที่ร้อนแรงหมายถึงผู้ซื้อจะต้องเตรียมพร้อมที่จะเข้าร่วมการประมูลแข่งขันและสูญเสียทรัพย์สินหลายรายการก่อนที่จะสรุปข้อตกลง
  • คุณอาจจำเป็นต้องประเมินงบประมาณหรือรายการสิ่งที่ต้องมีใหม่: ในปัจจุบันบ้านหลายหลังยังคงขายเกิน ดังนั้นเงินทุนของคุณอาจไม่ตรงตามที่คาดหวัง
  • เมื่อตลาดเย็นลง คุณอาจเห็นมูลค่าทรัพย์สินของคุณลดลงหลังจากปิดตลาด แต่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าไม่มีสัญญาณใดๆ ของแนวโน้มการยึดทรัพย์ และหากคุณกำลังซื้อบ้านถาวร มูลค่าก็น่าจะฟื้นตัวในที่สุด

คุณควรจะรอจนกว่าอัตราเงินเฟ้อจะลดลงและสินค้าคงคลังจะเพิ่มขึ้นหรือไม่?

ไม่มีเวลาที่สมบูรณ์แบบสำหรับการซื้อบ้าน ดังนั้นจึงขึ้นอยู่กับระดับความสะดวกสบายของคุณเป็นหลัก หากตัวเลขเหล่านั้นใช้ได้สำหรับคุณตอนนี้ และคุณสามารถกู้สินเชื่อที่มีการชำระเงินรายเดือนตามที่คุณสามารถจ่ายได้ในอนาคต ตอนนี้ถือเป็นเวลาที่ดีที่จะรับข้อเสนอที่ดีที่สุด

มิฉะนั้น อาจคุ้มค่าที่จะรอจนกว่าสภาวะตลาดจะเอื้ออำนวยต่อผู้ซื้อมากขึ้น หรือดูว่าคุณสามารถปรับพารามิเตอร์ทางภูมิศาสตร์หรือทางกายภาพของการค้นหาคอนโดของคุณได้หรือไม่

ไม่ว่าคุณจะตัดสินใจอย่างไร สิ่งสำคัญคือการจัดการการเงินให้เป็นระเบียบเพื่อให้คุณอยู่ในสถานะที่ดีที่สุดเมื่อตัดสินใจร่วมต่อสู้ซื้อบ้าน หากคุณรอ คุณสามารถใช้เวลาช่วงนี้ในการออมเงินต่อไปได้ ท้ายที่สุดแล้ว เงินดาวน์ของคุณสามารถนำมาใช้ในตลาดที่อยู่อาศัยที่เย็นกว่าได้

เรียนรู้เพิ่มเติม:

โฆษณา