ฤดูกาลซื้อบ้านในฤดูใบไม้ผลิกำลังจะเริ่มต้นขึ้น และตลาดที่อยู่อาศัยเป็นตลาดที่ยากลำบากเป็นพิเศษสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก
มูลค่าบ้านพุ่งสูง การประมูลแข่งขันกันเป็นเรื่องธรรมดา สำหรับผู้ซื้อบ้านที่ไม่มีประสบการณ์ สิ่งนี้อาจทำให้รู้สึกหวาดกลัวเล็กน้อย
Katie Sey ตัวแทนจาก Brown Harris Stevens รัฐนิวเจอร์ซี และผู้เขียนหนังสือ “The Brilliant Home Buyer's Guide” กล่าวว่า “มีผู้ซื้อบ้านที่ชาญฉลาดจำนวนมากที่ต้องแข่งขันด้วย” เคธี่ เซเวอรานซ์ กล่าว
หากคุณเป็นผู้ซื้อครั้งแรก นี่คือคำถามหกข้อที่คุณควรถามตัวเอง
1. เครดิตเรทติ้งของคุณเป็นเท่าไร?
อัตราดอกเบี้ยเงินจำนองยังคงอยู่ในระดับต่ำในประวัติศาสตร์ แต่หากต้องการรับอัตราที่ถูกที่สุด คุณต้องมีคะแนนเครดิต 740 ขึ้นไป
คะแนนเครดิตของคุณเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการกำหนดอัตราดอกเบี้ยของคุณ Ralph McLaughlin หัวหน้าทีมเศรษฐศาสตร์ของ Haus.com วิเคราะห์สินเชื่อที่อยู่อาศัยหลายล้านรายการที่ออกในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เขาพบว่าคะแนนเครดิตที่สูงขึ้นจะช่วยลดอัตราดอกเบี้ยได้มากกว่าอัตราส่วนหนี้ต่อรายได้ที่ลดลงหรือเงินดาวน์ที่มากขึ้น
ดังนั้น หากคุณต้องเลือกระหว่างการชำระหนี้บัตรเครดิตหรือการชำระเงินดาวน์ การชำระหนี้ให้เรียบร้อยน่าจะเป็นทางเลือกที่ชาญฉลาดกว่า ซึ่งน่าจะช่วยให้คะแนนเครดิตของคุณดีขึ้น
2.คุณมีแผนอะไรในอนาคต?
กล่าวอีกนัยหนึ่ง คุณจะอยู่แต่ในบ้านนานแค่ไหน? โดยทั่วไปแล้ว หากคุณคาดว่าจะอยู่ในสถานที่เดียวกันเป็นเวลาไม่เกินสามถึงห้าปี การซื้อก็ไม่มีประโยชน์มากนัก เนื่องจากค่าคอมมิชชั่นอสังหาริมทรัพย์และค่าธรรมเนียมการจำนองอาจส่งผลต่อรายได้ของคุณเมื่อขายทรัพย์สินของคุณ
ตัวตลก: ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงอย่างรวดเร็ว การเป็นเจ้าของบ้านอาจคุ้มทุนได้ภายในไม่กี่ปีหากมูลค่าทรัพย์สินยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่ง อย่างไรก็ตาม การคาดการณ์การพัฒนาของราคาบ้านแทบจะเป็นไปไม่ได้เลย
3. คุณมีเงินฝากเท่าไร?
คำถามนี้ไม่ได้เป็นคำถามสำคัญ แต่จะสร้างความแตกต่าง หากคุณสามารถหาเงินได้ 20% จากเงินทั้งหมดของคุณ หรือ $60,000 สำหรับบ้านราคา $300,000 บาท ก็ควรหลีกเลี่ยงการทำประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล (PMI) หากเงินฝากของคุณน้อยกว่า 20% คุณจะต้องชำระ PMI
โปรแกรมกู้เงิน FHA และ VA อนุญาตให้คุณชำระเงินดาวน์เพียงเล็กน้อยที่ 3.5% สำหรับกู้เงิน FHA และไม่ต้องชำระเงินดาวน์สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย VA อย่างไรก็ตาม โปรแกรมสินเชื่อเหล่านี้มีค่าธรรมเนียมที่สูงกว่า
4. สามารถชำระค่าประกัน ภาษีทรัพย์สิน และค่าบำรุงรักษาได้หรือไม่?
การซื้อบ้านเป็นเพียงจุดเริ่มต้นของภาระทางการเงิน เมื่อคุณเป็นเจ้าของบ้าน คุณไม่เพียงแต่จะต้องจ่ายเงินต้นและดอกเบี้ยเท่านั้น แต่คุณยังต้องจ่ายประกันบ้านและภาษีทรัพย์สินด้วย
ประกันภัยเจ้าของบ้านแตกต่างกันไปในแต่ละสถานที่ ในบางรัฐ คุณแทบจะไม่สังเกตเห็นเบี้ยประกันของคุณเลย ในพื้นที่อื่นๆ โดยเฉพาะในพื้นที่เสี่ยงต่อพายุเฮอริเคน อัตราดังกล่าวเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว
ภาษีทรัพย์สินจะคล้ายกันทั่วทั้งแผนที่ ร่างกฎหมายอาจเกิน $10,000 ต่อปีในบางพื้นที่ของรัฐคอนเนตทิคัตและนิวยอร์ก และน้อยกว่า $1,000 ในพื้นที่อื่นๆ
การเป็นเจ้าของบ้านหมายความว่าตอนนี้คุณมีค่าใช้จ่ายที่ไม่รู้จบ เช่น การดูแลสนามหญ้า การทาสีใหม่ การบริการเครื่องปรับอากาศ และการเปลี่ยนระบบไฟฟ้า สรุปแล้ว? อย่าลืมจัดงบประมาณไว้สำหรับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการเป็นเจ้าของบ้าน
5. คุณพร้อมสำหรับงานที่มีความเสี่ยงสูงแล้วหรือยัง?
หากคุณตอบว่าใช่กับสี่คำถามแรก แสดงว่าคุณพร้อมที่จะซื้อแล้ว แต่ในตลาดที่มีการแข่งขันเช่นปัจจุบัน คุณต้องใช้เวลาเป็นจำนวนมากในการไปเยี่ยมชมบ้านและวิจัยมูลค่าทรัพย์สิน Severance กล่าว
การทำการบ้านมาก ๆ จะช่วยให้คุณเข้าใจตลาดดีขึ้น
“เมื่อคุณประมูลบ้านหลังแรกที่คุณเห็น คุณไม่รู้จักตลาด และนั่นก็เป็นเรื่องน่ากลัว” เซเวอรานซ์กล่าว “คุณจะต้องจ่ายเงินมากเกินไปแบบนั้น”
6. คุณต้องการรอไหม?
ตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงที่มีไวรัสโคโรนาถูกกำหนดให้มีระดับสินค้าคงคลังต่ำเป็นประวัติการณ์และมีความต้องการสูง ดังนั้นราคาจึงพุ่งสูงขึ้น
อย่างไรก็ตาม ตลาดที่อยู่อาศัยอาจกลับมาเป็นปกติในช่วงปลายปีนี้ คาดว่าจะมีอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นเข้าสู่ตลาดในช่วงครึ่งหลังของปี 2564 และความกดดันด้านราคาจะลดลง แฟรงก์ โนธาฟท์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์จากบริษัทข้อมูลด้านอสังหาริมทรัพย์ CoreLogic กล่าว
“ผู้ขายที่มีศักยภาพที่มีตารางเวลาที่ยืดหยุ่นกำลังเลือกที่จะชะลอการลงรายการจนกว่าการระบาดจะผ่านไปหรือพวกเขาได้รับการฉีดวัคซีนแล้ว” เขากล่าว
เรียนรู้เพิ่มเติม:
