จากรายงานอัตราเงินเฟ้อที่น่าหดหู่ในเดือนมิถุนายนที่ผ่านมา ผู้ซื้อและผู้ขายบ้านยังคงเผชิญกับความจริงอันโหดร้ายว่าราคาบ้านซึ่งน่าจะลดลงในปีนี้ อาจจะไม่ชะลอตัวลงในอีกสักระยะหนึ่ง คำถามสำหรับคนที่กำลังหาซื้อคอนโดตอนนี้ก็คือ ควรจะรอจนราคาขึ้นขนาดนี้เลยหรือเปล่า ?
รายงานเงินเฟ้อเผยให้เห็นอะไรบ้าง
นักวิเคราะห์มีความมั่นใจว่าอัตราเงินเฟ้อจะปรับตัวสูงขึ้นเมื่อเทียบเป็นรายปีในเดือนมิถุนายน และพวกเขาก็ไม่ผิดหวัง โดยตัวเลขหลักเพิ่มขึ้นเป็น 9.1% ในเดือนที่แล้ว เมื่อเทียบกับ 8.6% ในเดือนพฤษภาคม โดยส่งผลกระทบต่อทุกอย่างตั้งแต่ก๊าซไปจนถึงก๊าซธรรมชาติ ค่าที่อยู่อาศัย ซึ่งรวมถึงอัตราจำนองที่แตะระดับ 6% ในเดือนมิถุนายน แต่เมื่อไม่นานมานี้ก็ลดลงมาอยู่ที่ระดับกลาง 5%
เพื่อให้เงินเฟ้อกลับมาอยู่ในเส้นทางที่ถูกต้อง เฟดได้ปรับอัตราดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่อง โดยปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยไปแล้ว 3 ครั้งในปีนี้ และมีแผนจะปรับขึ้นอีกครั้งในช่วงปลายเดือนกรกฎาคม มาตรการเหล่านี้ส่งผลทางอ้อมต่ออัตราจำนอง
แม้ว่าเราอาจไม่เห็นอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นอย่างมากเช่นนี้ในช่วงที่เหลือของปี แต่อัตราดอกเบี้ยล่าสุดได้ทำให้เงินชำระเงินจำนองรายเดือนเพิ่มขึ้น 51% นับตั้งแต่เดือนพฤษภาคมปีที่แล้ว ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ %. เมื่อรวมกับราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้น หมายความว่า “ไม่สามารถซื้อได้” โดยเฉพาะสำหรับผู้ซื้อครั้งแรก
ตลาดอสังหาฯเกิดอะไรขึ้นบ้าง?
CoreLogic รายงานว่า เมื่อเทียบเป็นรายปี ราคาบ้านทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 20.2% ในเดือนพฤษภาคม ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่เพิ่มสูงขึ้นน่าจะทำให้แนวโน้มชะลอตัว แต่ตลาดที่อยู่อาศัยยังคงตึงตัวและอัตราเงินเฟ้อก็ไม่ได้ช่วยอะไร
ความไม่สมดุลนี้ทำให้เกิดความกังวลในหมู่ผู้ซื้อบ้านซึ่งมีตัวเลือกที่จำกัดในราคาที่เอื้อมถึงได้ และขณะนี้มีอำนาจซื้อน้อยลงท่ามกลางอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ดัชนี Fannie Mae ซึ่งเป็นการวัดทัศนคติในการซื้อบ้าน ล่าสุดร่วงลงสู่ระดับต่ำสุดเป็นอันดับสองในรอบ 10 ปี โดยผู้ตอบแบบสอบถามเพียง 20% เท่านั้นที่บอกว่าตอนนี้เป็นช่วงเวลาที่ดีในการซื้อบ้าน 81% ซึ่งเป็นสถิติสูงสุดเชื่อว่าเศรษฐกิจ “กำลังเดินไปผิดทาง”
ผู้ซื้อบ้านก็ไม่ได้รู้สึกดีนักเกี่ยวกับโอกาสของพวกเขา
คุณควรจะรอจนกว่าอัตราเงินเฟ้อจะลดลงหรือไม่?
ในขณะที่อัตราเงินเฟ้อยังคงส่งผลต่อเศรษฐกิจและตลาดที่อยู่อาศัย คุณควรซื้อบ้านตอนนี้หรือไม่? แล้วขายบ้านตอนนี้เป็นไงบ้าง?
หากคุณไม่สามารถคำนวณตัวเลขได้ ให้รอจนกว่าสถานการณ์จะจบลงแทนที่จะซื้อบ้านวันนี้เพื่อเอาชนะราคาและอัตราดอกเบี้ยที่พุ่งสูงขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเป็นผู้ซื้อบ้านครั้งแรก ในขณะที่คุณอาจจะล่าช้าในการสร้างมูลค่าสุทธิ แต่คุณอาจพบว่าคุณจะอยู่ในตำแหน่งที่ดีกว่าในการซื้อเมื่อตลาดเย็นลง และรายได้ของคุณอาจมีโอกาสที่จะเติบโตขึ้น
“การที่อัตราเงินเฟ้อลดลงอีกครั้งไม่ได้หมายความว่าราคาจะลดลง แต่หมายความว่าราคาจะไม่เพิ่มขึ้นเร็วเท่าเดิม” แม็กไบรด์กล่าว “สำหรับผู้ซื้อบ้าน การปรับขึ้นราคาเพียงเล็กน้อย หรือแม้แต่ช่วงที่ราคาบ้านคงที่ อาจส่งผลให้รายได้เติบโตอย่างต่อเนื่อง แทนที่จะยืดเยื้อเกินไปในตอนนี้ เมื่อรายได้ของคุณเติบโตแซงหน้าราคาบ้านในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า คุณก็สามารถซื้อบ้านได้อย่างสบายใจมากขึ้น แต่ไม่มีอะไรรับประกันได้ และค่าเช่าก็พุ่งสูงขึ้นอย่างแน่นอนในตอนนี้”
อย่างไรก็ตาม สถานการณ์การใช้ชีวิตของคุณอาจต้องซื้อบ้านทันที ด้วยเหตุผลใดๆ ก็ตามที่ยอมรับได้ เนื่องจากคุณจะซื้อของในช่วงเวลาตลาดพีคหรือใกล้กับช่วงที่ตลาดคึกคัก ดังนั้นคุณต้องเตรียมเวลาอยู่บ้านบ้างหากคุณต้องการเริ่มขายก่อนใคร
หรือผู้ขาย กระแสกำลังเปลี่ยน คุณอาจพบผู้รับน้อยลงหรือจำเป็นต้องลดราคาขึ้นอยู่กับที่คุณอาศัยอยู่ อย่าลืมว่ามีอะไรเกิดขึ้นบ้างในอีกด้านหนึ่งของข้อตกลง เมื่อคุณซื้อบ้านหลังต่อไป คุณจะต้องแข่งขันเพื่อแย่งชิงทรัพย์สินที่มีอยู่ซึ่งมีจำนวนจำกัด และตอนนี้คุณก็มีแนวโน้มที่จะได้รับสินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่า
หากคุณต้องการซื้อตอนนี้ คุณสามารถลองเพิ่มเงินทุนได้โดย:
- ลงทุนเงินออมสำหรับการชำระเงินดาวน์ของคุณในบัญชีที่มีผลตอบแทนสูง ซึ่งเป็นด้านดีของเงินเฟ้อและการตอบสนองของเฟด: อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นในบัญชีออมทรัพย์ หากคุณยังไม่ได้ฝากเงินฝากของคุณไว้ในบัญชีที่มีผลตอบแทนสูง เพียงตรวจสอบให้แน่ใจว่าบัญชีนั้นจะทำให้คุณเข้าถึงเงินได้ง่ายเมื่อปิดบัญชี – บัญชีออมทรัพย์ออนไลน์บางบัญชีอาจต้องใช้เวลาสามวันจึงจะโอนเงินให้คุณเมื่อคุณถอนเงินออก
- ลองพิจารณาผู้ให้กู้สินเชื่อจำนองที่มีค่าธรรมเนียมต่ำหรือไม่มีค่าธรรมเนียมเลย แม้ว่าการขอสินเชื่อจำนองจากธนาคารจะสะดวกกว่า แต่โดยทั่วไปแล้วธนาคารจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการดำเนินการ ซึ่งโดยทั่วไปจะอยู่ที่ 1% ของยอดเงินกู้ ผู้ให้กู้ที่ไม่ใช่ธนาคารและออนไลน์หลายรายไม่ทำเช่นนี้ ดังนั้นหากคุณสามารถหาสินเชื่อฟรีที่มีอัตราดอกเบี้ยที่น่าดึงดูดได้ คุณจะมีเงินในกระเป๋าเพิ่มมากขึ้น
- กำหนดอัตราดอกเบี้ยของคุณ – เมื่อคุณพบสินเชื่อและพร้อมที่จะสมัครสินเชื่อ ให้ถามเกี่ยวกับการกำหนดอัตราดอกเบี้ยของคุณ แม้ราคาจะลดลงเล็กน้อย แต่ผู้ซื้อยังคงต้องใช้เวลาหาบ้านสักระยะหนึ่ง ตอนนี้ไม่ใช่เวลาที่จะเสี่ยงจ่ายเงินกู้จำนองที่เกินความสามารถที่คาดไม่ถึง
