ฉันควรขายบ้านตอนนี้ก่อนที่ราคาตลาดจะตกหรือรอ?
ฉันควรขายบ้านตอนนี้ก่อนที่ราคาตลาดจะตกหรือรอ?
โฆษณา

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงอบอุ่นแต่เย็นในปัจจุบัน ผู้ซื้อบ้านอาจต้องเผชิญกับหน้าต่างปิด

แม้ว่าผู้ขายจะยังคงสามารถใช้ประโยชน์จากสินค้าคงคลังที่ต่ำได้ แต่พวกเขาก็ควรตระหนักด้วยว่าอัตราเงินเฟ้อ อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น และการรับรู้เกี่ยวกับบ้านที่มีมูลค่าสูงเกินไปอาจทำให้อากาศบางส่วนออกจากตลาดของผู้ขายได้

นอกจากนี้ยังมีสัญญาณบ่งชี้ว่าบ้านจะอยู่ในตลาดได้นานขึ้นอย่างช้าๆ แต่มั่นคง ทำให้ผู้มีโอกาสเป็นผู้ขายมีทางเลือกที่ยากลำบาก คุณพนันได้เลยว่ายังมีความต้องการในตลาดท้องถิ่นเพียงพอและดึงดูดการเสนอราคาที่มีราคาสูง หรืออยู่เฉยๆ และรอ คลื่นลูกใหญ่ครั้งต่อไป?

สัญญาณเตือนสำหรับผู้ขาย

ผู้นำที่ได้รับเลือกมักจะล้อเล่นว่าการเมืองทั้งหมดเป็นเรื่องของท้องถิ่น เช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์

เมืองและชุมชนที่เป็นที่ต้องการสูงมักจะท้าทายกระแสระดับชาติในวงกว้างอยู่เสมอ ปัจจัยต่างๆ เช่น โรงเรียนที่มีคุณภาพ ความน่าอยู่ และสิ่งอำนวยความสะดวกทางวัฒนธรรม จะช่วยให้ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลตอบแทนสูงสุดเท่าที่จะเป็นไปได้เสมอ

โฆษณา

แต่ตัวเลขล่าสุดนั้นยากที่จะมองข้าม

ดัชนีอุปสงค์ผู้ซื้อบ้านของ Redfin ซึ่งวัดคำขอเยี่ยมบ้านและบริการซื้อบ้านอื่นๆ โดยตัวแทน Redfin เพิ่มขึ้น 7 จุดในสัปดาห์สุดท้ายของเดือนกรกฎาคม โดยคำขอจำนองเพิ่มขึ้นเป็นครั้งแรกในรอบกว่าหนึ่งเดือน แต่ Redfin ยังกล่าวอีกว่าการปรับปรุงจนถึงขณะนี้ยังไม่ส่งผลให้เกิดยอดขาย

ยอดขายที่รอดำเนินการลดลงในเดือนกรกฎาคมและรายการใหม่ลดลง 11 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งลดลงมากที่สุดนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2020 กลุ่มกล่าว

โฆษณา

เมื่อเร็วๆ นี้ Fannie Mae เปิดเผยข้อมูลในแง่ร้ายมากขึ้น โดยดัชนีความเชื่อมั่นในการซื้อบ้านลดลงสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2011 Fannie Mae กล่าวว่าผู้บริโภคมองโลกในแง่ร้ายเกี่ยวกับการซื้อบ้าน และเปอร์เซ็นต์ของผู้บริโภคที่คิดว่าตอนนี้เป็นเวลาที่ดีในการขายก็เช่นกัน ปฏิเสธ

อย่างไรก็ตาม ตอนนี้เป็นเวลาที่ดีในการขาย

แม้ว่าตัวชี้วัดชั้นนำหลายตัวอาจแนะนำว่าเรากำลังเข้าสู่การหยุดชั่วคราว แต่ปัจจัยสำคัญบางประการที่ทำให้ตอนนี้เป็นช่วงเวลาที่ดีในการขาย สมมติว่าคุณพร้อมที่จะออกสู่สาธารณะ:

ความต้องการ: บ้านอาจอยู่ในตลาดนานกว่า แต่ความต้องการยังคงค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า และสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยยังต่ำ พื้นที่บางแห่งในสหรัฐอเมริกายังอยู่ในเขตสงครามการประมูล เช่น ยูทาห์ วอชิงตัน และฟลอริดา ยังคงเห็นการแข็งค่าของ 20% มากกว่า และผู้ขายสามารถคาดหวังที่จะเสนอราคามากกว่าที่ขอ

เงินสดทั้งหมด: หากคุณอาศัยอยู่ในตลาดที่มีสินค้าคงคลังน้อยและผู้ซื้อเสนอราคาสูงกว่าทรัพย์สิน ผู้ขายสามารถคาดหวังที่จะทำกำไรได้ - บางครั้งก็อาจแท้จริงได้ ตลาดการขายเงินสดกำลังมาแรงในขณะนี้ ซึ่งเป็นข่าวดีสำหรับผู้ขาย เนื่องจากการขายเงินสดมักจะเร่งการปิดตัวอย่างรวดเร็ว

โฆษณา

อัตราที่เพิ่มขึ้น: แม้ว่าการขึ้นอัตราดอกเบี้ยของ Fed อาจไม่ดีสำหรับผู้ขาย - อัตราที่สูงขึ้นหมายถึงการจำนองรายเดือนที่สูงขึ้น - การเพิ่มขึ้นของอัตราที่กำลังจะเกิดขึ้นอาจผลักดันให้ผู้ซื้อบางรายก้าวไปข้างหน้าอัตราคงที่ที่คาดไว้ครั้งต่อไปของ Fed อัตราเฉลี่ยของการจำนองคงที่ 30 ปีขณะนี้อยู่ที่ประมาณ 5.35% ซึ่งสูงกว่าระดับของปีที่แล้วซึ่งมีอัตราอยู่เหนือ 3%

เวลาที่ดีที่จะรอ

มีเหตุผลที่ดีในการขาย แต่มีมากมายให้ยึดมั่น

แผนของคุณเอง: จะเกิดอะไรขึ้นถ้าบ้านของคุณขายเร็ว? คุณมีแผนที่จะขายรายได้หรือไม่? คุณจำเป็นต้องเริ่มมองหาพื้นที่ใหม่ของคุณหรือไม่?

สินเชื่อจำนองใหม่ของคุณ: หากคุณขายเพราะต้องการบ้านที่ใหญ่กว่า การก้าวกระโดดนี้อาจเป็นไปไม่ได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณกำลังมองหาย่านใกล้เคียงหรือเมืองยอดนิยม อสังหาริมทรัพย์ใหม่ที่มีขนาดใหญ่ขึ้นอาจกินผลกำไรจากการขายใหม่ แต่ก็ยังต้องมีการชำระเงินจำนองรายเดือนที่สูงขึ้น

การเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ย (อีกครั้ง): การเพิ่มอัตราดอกเบี้ยของ Fed เท่าเดิมนั้นส่งผลเสียต่อผู้ขายอย่างเห็นได้ชัด เนื่องจากสามารถลดจำนวนผู้ซื้อที่มีศักยภาพ และทำให้ผู้ซื้อจำนองแบบดั้งเดิมชำระค่าทรัพย์สินของตนได้ยากขึ้น

รับคำแนะนำดีๆ

การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ยอดเยี่ยมในฐานะผู้ซื้อหรือผู้ขายเริ่มต้นด้วยการตรวจสอบตนเองอย่างละเอียด ทำไมต้องซื้อหรือขาย ทำไมตอนนี้? จากนั้นให้คำตอบเหล่านั้นแก่ตัวแทนที่มีประสบการณ์ซึ่งรู้จักพื้นที่ของคุณ

โดยปกติแล้วตัวแทนจะเป็นเข็มทิศที่ดีที่สุดในการทำความเข้าใจความต้องการหรือค่าใช้จ่ายในเมืองหรือชุมชนของคุณ

เรียนรู้เพิ่มเติม:

โฆษณา