Ang mga presyo ng bahay ay patuloy na tumataas sa kabila ng tumataas na mga rate ng mortgage at supply ng pabahay — mga salik na karaniwang naglalagay ng presyon sa mga presyo ng bahay. Ngunit ang mga numero ay nagpapakita pa rin na ang merkado ay medyo nababanat at magastos.
Ang median na single-family home listing price sa buong bansa noong Hunyo ay $450,000, tumaas ng 16.9% mula noong isang taon at tumaas nang higit sa 31% mula Hunyo 2020, ayon sa Realtor.com. Habang lumalapit ang mga bahay sa $1 milyon, nagsisimula nang mag-pull out ang mga mamimili sa merkado. Ang mga aplikasyon ng mortgage ay nahulog sa kanilang pinakamababang antas noong huling bahagi ng Hunyo, ang pinakamalaking pagbaba sa 22 taon, ayon sa Mortgage Bankers Association (MBA).
Ang kasalukuyang pagbabago sa merkado ng pabahay ay bahagyang nauugnay sa mas malawak na ekonomiya at sentimento ng consumer. Ngayon ay umuunlad ang ekonomiya — sa isang banda, may mga senyales na humihina ang ekonomiya dahil bumagsak ang gross domestic product (GDP) sa dalawang magkasunod na quarter, na pinaniniwalaan ng ilang ekonomista na nagbabadya ng recession. Ngunit sa kabilang banda, ang merkado ng trabaho at paggasta ng mga mamimili ay nananatiling malakas.
Ang MBA ay hindi nagsasama ng recession sa kanilang baseline forecast, ngunit sinasabi nila na ito ay isang "coin toss" sa ngayon at tinatantya ang posibilidad ng US na pumasok sa isang recession sa susunod na 12 buwan ay humigit-kumulang 50 porsyento.
Pagtataya ng real estate market para sa Agosto 2022
Marami sa industriya ng real estate ay nagbabala sa mga mamimili na huwag orasan ang merkado habang ang ekonomiya ay dumaraan sa panahong ito ng kawalan ng katiyakan.
"Ang desisyon na bumili ngayon o maghintay ay nakasalalay sa pagganyak at kalagayan ng indibidwal na mamimili. Ang paghihintay ay maaaring hindi isang praktikal na opsyon," sabi ni Krista Forsberg, isang ahente ng real estate sa Keller Williams Realty sa Edina, Minnesota. "Kahit na maaaring ipagpaliban ng mga mamimili ang moratorium sa mga pagbili hanggang sa huling bahagi ng taong ito o sa 2023, maaaring walang anumang makabuluhang pagpapabuti sa mga presyo o mga rate."
Sinasabi ng mga eksperto sa real estate na binabantayan nila ang ekonomiya, na humihila sa lahat ng direksyon mula sa mga kadahilanan tulad ng inflation, tumataas na presyo ng langis, ang digmaan sa Ukraine at ang coronavirus pandemic. Bagama't ang pabahay ang naging bituin sa ekonomiya ng US sa mga nakalipas na taon, may mga palatandaan ng pagkasira - lalo na ang pagtaas ng mga rate ng interes - na nagpapahirap sa mga mamimili na makakuha ng abot-kayang pabahay.
"Sa tingin ko ang matalim na pagtaas ng mga rate ng interes ay nakakatakot sa parehong mga mamimili at nagbebenta; hindi nila alam kung ang mga rate ay mananatili o patuloy na tumaas. Ang kakulangan ng predictability ay nangangahulugan na maraming mga mamimili at nagbebenta ay uupo lamang at maghihintay," sabi ni Shi, tagapagtatag ng Oktubre Realty sa Los Angeles. Sabi ni Tiff Simmons. "Ngunit ang iba ay maghahangad na magbenta o bumili bago lumala ang mga bagay."
Bumagsak ang mga dati nang benta sa bahay ng 5.4% mula Mayo hanggang Hunyo, ang ikalimang sunod na buwan ng pagbaba ng mga benta, ayon sa National Association of Realtors (NAR). Gayunpaman, ang median na presyo ng pagbebenta para sa mga bahay na iyon ay umabot sa pinakamataas na $416,000 noong Hunyo, tumaas ng 13.4% taon-taon. Ang lahat ng ito ay nagpapahiwatig na ang mga presyo ng ari-arian ay hindi bababa sa anumang oras sa lalong madaling panahon.
Patuloy bang tataas ang presyo ng bahay?
Ang implasyon, mataas na rate ng mortgage at mataas na presyo ng bahay ay binabawasan ang pagiging affordability ng pabahay. Ayon sa isang ulat ng Zillow, ang mga karaniwang buwanang pagbabayad sa mortgage ay mas mataas na ngayon ng 75% kaysa noong Hunyo 2019. Ang mga kita ay hindi makakasabay sa tumataas na mga gastos. Tumaas ang sahod ng 6.7% noong Hunyo, nahuhuli ang pagtaas ng inflation na 9.1%.
Ang mga ekonomista ng MBA ay hindi rin umaasa na babagsak ang mga presyo ng bahay anumang oras sa lalong madaling panahon. Iniulat nila na ang average na presyo ng pagbebenta ng isang umiiral na bahay ay $361,400 sa unang quarter, at inaasahan nilang tataas ito sa $402,000 sa ikalawang quarter, bago maging bahagyang flat sa $379,000 sa ikatlong quarter.
2022 Pagtataya ng Imbentaryo ng Pabahay
Ang ilang mga ekonomista ay naniniwala na ang mga presyo ng bahay ay maaaring tumaas, ngunit gayon din ang mga opsyon.
Taon-to-date, ang pagtataya ng imbentaryo ng Realtor.com ay kapansin-pansing nagbago, mula sa isang 0.3% lamang na pagtaas sa imbentaryo hanggang sa isang kasalukuyang pagtataya para sa isang 15% na pagtaas sa imbentaryo ng mga bahay na ibinebenta.
"Habang ang mga gastos sa pabahay ay nananatiling mataas, na pinipilit ang mga mamimili ng bahay na gumawa ng mahihirap na desisyon tungkol sa mga priyoridad sa badyet, ang bilang ng mga bahay na ibinebenta ay inaasahang patuloy na tataas, na bumubuo sa isang pagbabago ng trend na nagsimula noong Mayo," sabi ng ulat ng Realtor.com. .”
"Habang mas maraming may-ari ng bahay ang naghahangad na umangkop sa pagbabago ng mga personal na pangangailangan at sinasamantala ang paborableng mga kondisyon ng merkado upang ma-access ang malalaking asset na maaaring naipon nila, ang mga bumibili ng bahay ay magkakaroon ng higit pang mga pagpipilian."
Bumili ngayon o maghintay?
Ang pagbili ng bahay - kahit na ang merkado - ay isang napaka-personal na desisyon. Dahil ang pagmamay-ari ng bahay ang pinakamalaking pagbili sa buhay ng karamihan ng mga tao, mahalagang magkaroon ng magandang posisyon sa pananalapi bago bumili.
Gamitin ang Mortgage Calculator upang kalkulahin ang iyong buwanang mga gastos sa pabahay batay sa iyong paunang bayad at rate ng interes.
Ang pagsusumikap sa oras sa merkado o hulaan kung ano ang maaaring mangyari sa susunod na taon ay hindi ang pinakamahusay na diskarte sa pagbili ng bahay. Sa halip, pinakamahusay na bumili ayon sa iyong badyet at pangangailangan. Kung makakahanap ka ng bahay na gusto mo sa iyong paboritong lugar, at akma rin ito sa iyong badyet, maaaring ito ay para sa iyo. Gayunpaman, kung magsasakripisyo ka para makabili ng bahay, maaari kang magdulot ng pagsisisi ng mamimili at pagtatapon ng mga mamahaling albatrosses.
Mga tip para sa pagbili sa isang mainit na merkado ng real estate
Magsimula sa isang badyet at gumawa ng isang kasunduan sa iyong sarili na manatili dito. Kahit na may bahagyang pagtaas sa mga bahay na ibinebenta, nahaharap pa rin ang mga mamimili sa mataas na presyo ng bahay at mga rate ng mortgage sa hanay na 6%.
"Maraming mga kadahilanan sa pagbili ngayon, at sa totoo lang, maraming tao ang natatakot na magkamali," sabi ni Jennifer Baptista, isang ahente ng real estate na may Fresh Starts Registry sa Andover, Massachusetts. “Bilang isang batikang ahente ng real estate, Broker, ang unang tanong ko sa aking mga kliyente ay, 'Ano ang iyong pakiramdam?' Kung ang [timing] ay hindi tama sa pakiramdam, palagi kang makakahanap ng maling bahay, kaya maghintay ka lang."
Pinayuhan din ni Rachel Luna, direktor ng Patriot Title sa Houston, ang mga mamimili na magdahan-dahan. Ang kaisipan ng kakapusan sa merkado ay nagtutulak ng mabilis na mga desisyon na maaaring mabilis na humantong sa pagsisisi ng mamimili.
Ang problema, kung napagtanto mong sobra ang bayad mo, o bumili ka lang ng apartment na hindi mo gusto, hindi mo na maibabalik ang bahay. Ang mga gastos ng nagbebenta ay maaaring kasing taas ng 10% ng presyo ng pagbebenta ng bahay, kaya kung babalikan mo ito at ibebenta, maaari kang mawalan ng pera.
"Pasensya na," sabi ni Luna. "Ang talagang mahalaga kapag bibili ng bahay ay ang iyong personal na pananalapi at pangmatagalang katatagan ng pananalapi. Tanungin ang iyong sarili: Wala ka bang utang? Mayroon ka bang emergency fund upang mabayaran ang iyong mga gastos sa loob ng tatlo hanggang anim na buwan? Ang iyong buwanang bayad sa bahay ay magiging 25% o mas mababa sa iyong buwanang take-home pay? Kung hindi mo madaling matugunan ang mga kundisyong iyon, hindi mahalaga kung pabor sa iyo ang merkado."
Mga Tip para sa Pagbebenta sa Hot Real Estate Market
Ang unang hakbang sa matagumpay na pagbebenta ay ang paghahanap ng ahente ng real estate na nakakaalam sa lugar at lubos na inirerekomenda. Ang isang mahusay na ahente ay malapit na makikipagtulungan sa iyo upang ilista ang iyong tahanan sa isang mapagkumpitensyang presyo habang tumatanggap ng mga tanong at alok mula sa mga potensyal na mamimili.
Kasabay nito, ipakita ang iyong tahanan sa pinakamahusay na posibleng paraan. Hindi lahat ay may pera para sa pagkukumpuni at pagkukumpuni, ngunit ang kaunting pawis ay maaaring makatulong. Ang unang hakbang ay upang ayusin, ayusin, ayusin.
Itabi ang mga tambak na singil at resibo, itabi ang mga laruan, at panatilihing malinis ang iyong kusina. Ang mga maliliwanag na ilaw ay isa ring mahusay na paraan upang maging maluwag at maliwanag ang iyong tahanan.
Kahit na luma na ang iyong tahanan, ang mga malinis na espasyo ay nagbibigay ng pagkakataon sa mga mamimili na isipin ang potensyal ng isang bagong tahanan.
