Habang ang kakulangan ng mga bahay na ibinebenta ay lumiliit, ang mga bumibili ng bahay ay mayroon pa ring limitadong mga pagpipilian pagkatapos ng mga dekada ng underdevelopment. Kung nasa palengke ka ngayon, maaaring iniisip mo: bakit hindi na lang magtayo ng bagong tahanan? Habang ang bagong pagtatayo ng bahay ay may mga pakinabang, ang kasalukuyang merkado ay nagpapakita ng ilang makabuluhan at magastos na hamon para sa parehong mga tagabuo at mga mamimili.
Paano makakaapekto ang mas mataas na mga rate ng mortgage sa mga bagong bibili ng bahay?
Ang mas mataas na mga rate ng mortgage ay hindi magandang balita para sa mga taong gustong bumili ng bahay, ngunit maaari silang magdulot ng mas malalaking problema habang hinihintay mong makumpleto ang iyong bagong tahanan. Iyon ay dahil ang mga nagpapahiram ng mortgage ay karaniwang nagpapahintulot sa mga mamimili na magtakda ng mga rate ng interes sa loob ng isang makitid na window — kahit saan mula isa hanggang apat na buwan.
“Sa palagay ko ay kailangang maunawaan ng mga mamimili na tayo ay nasa isang kapaligiran kung saan tumataas ang mga rate ng interes at may isang magandang pagkakataon na magagawa lamang nilang i-lock ang mga rate sa loob ng tatlo hanggang anim na buwan hanggang sa maging handa ang bahay,” sabi ni Robert Little ng Henderson, Nevada. Robert Little Group at RE/MAX Advantage. “Mas mahusay silang magbadyet para sa mas matataas na mga rate at pagbabayad upang matiyak na sila ay masaya sa kanilang mga pagbabayad."
Alternatibong plano? Ang ilang mga bagong bumibili ng bahay ay nag-aalis ng mga kontrata. Sa katunayan, ang mga pagkansela ay tumaas sa 14.5% noong Hunyo mula sa 6.5% noong nakaraang taon, ayon sa John Burns Real Estate Consulting.
Gayunpaman, ang pagwawakas ng isang mamimili ay maaaring kumatawan sa isang bagong kontrata para sa isa pa, salamat sa mga tagabuo na aktibong naghahangad na magbenta ng mga proyekto.
"Nakikita na namin ngayon ang mas maraming bagong pagkakataon sa konstruksiyon at mas mabilis na paglipat dahil sa tumaas na imbentaryo at mga pagkabigo sa kontrata," sabi ni Little. "Nag-aalok din ang mga tagabuo ng malalaking insentibo para sa halos kumpletong imbentaryo o mga nakanselang kontrata - higit sa anim na buwan na ang nakalipas."
Bakit nagbabago ang mga rate ng mortgage sa 2022?
Ang mga rate ng mortgage ay patuloy na nagbabago. Bagama't sila ay nasa pinakamababa sa buong 2021, ang 2022 ay magiging kakaiba dahil sa maraming puwersa.
Sa isang banda, lahat ng bagay - kabilang ang pagbili ng bahay at pagtatayo ng bago - ay mas mahal dahil sa 40 taon ng mataas na inflation. Ang Fed ay gumawa ng mga pangunahing hakbang upang mapaamo ang mga ito, kabilang ang pagtataas ng mga rate ng interes. Bagama't ang pagtaas ng Fed rate ay hindi direktang nauugnay sa mga fixed mortgage rate, mayroon itong kaunting epekto. Karaniwang tumataas o bumababa ang mga rate ng mortgage bago ang mga ulat ng inflation at mga pulong ng sentral na bangko.
Gayunpaman, ang isang mas mahusay na tagapagpahiwatig ng mga pagbabago sa mga fixed mortgage rate ay ang 10-taong Treasury yield. Habang tumataas at bumababa, tumataas din ang mga rate ng interes sa mga fixed-rate na mortgage.
Kahit na itinaas ng Fed ang mga rate ng interes, maaaring itulak ng mga aksyon nito ang ekonomiya sa isang recession (sa marami, ang pagbaba ng GDP sa unang kalahati ng 2022 ay nagpapahiwatig na tayo ay nasa recession na). Kapag ang ekonomiya ay hindi lumalaki, ang mga nagpapahiram ng mortgage ay dapat magkaroon ng maselan na balanse upang mapanatiling kaakit-akit ang mga rate para sa mga nanghihiram habang kumikita pa rin.
Kailan muling bababa ang mga mortgage rate?
Ang mabilis na pagtaas ng mga rate ng mortgage ay lumamig kamakailan, ngunit ang pangkalahatang trend ay nananatiling mas mataas kaysa sa 2021 at 2020. Bagama't walang bolang kristal upang hulaan ang merkado ng pabahay, ang gawain ng Fed upang pigilan ang inflation ay nangangahulugan na ang mga rate ng mortgage sa hanay ng 5% ay mananatiling hindi magbabago para sa inaasahang hinaharap.
Mga tip para sa mga bagong bibili ng bahay ngayon
Hindi mo kailangang isuko ang iyong mga plano para bumili ng bagong bahay, ngunit kailangan mong gumawa ng ilang karagdagang pagsasaalang-alang:
Suriin ang kontrata
Ang mga materyales na kailangan mo sa pagtatayo ng iyong tahanan ay maaaring magastos sa iyo ngayon at higit pa kapag binili mo ang mga ito. Halimbawa, ang presyo ng framing lumber ay tumaas ng 167% sa pagitan ng Agosto 2021 at unang bahagi ng 2022, ayon sa NAHB.
"Kailangan ng mga mamimili na suriin upang makita kung mayroong anumang mga sugnay na nagpapasa ng tumaas na mga gastos sa paghahatid sa kanila, o kung sila ay naka-lock sa isang nakapirming presyo na kontrata," sabi ni Little.
Huwag umasa na may mangyayari sa lalong madaling panahon
Bilang karagdagan sa mga potensyal na mas mataas na gastos, maging handa para sa mas mahabang pagkaantala.
"Ang mga bagong tahanan sa aming lugar ay mas tumatagal kaysa sa ilang taon na ang nakalipas - walong buwan hanggang mahigit isang taon at kalahati," sabi ni Little. "Ang mga mamimili ay dapat makakuha ng isang makatwirang timeline ng pagkumpleto mula sa tagabuo at magkaroon ng kamalayan na ang mga kasalukuyang isyu sa supply chain ay maaaring mas tumagal. Kailangang balansehin ito ng mga mamimili sa kasalukuyang imbentaryo ng muling pagbibili sa merkado upang mahanap ang pinakamahusay na landas."
Nagtatrabaho sa isang bagong espesyalista sa pamilya
Kapag ikinukumpara ang mga nuances ng isang kasalukuyang bahay na ibinebenta kumpara sa isang bagong build, maglaan ng oras upang makahanap ng isang real estate agent na dalubhasa sa mga bagong bahay. Ang iyong kahalili ay maaaring maging isang mahalagang kaalyado habang nagna-navigate ka sa mahabang prosesong ito.
