İster bir sonraki evinizi alıyor olun ister yatırım olarak kullanacağınız bir bina arıyor olun, bir mülk satın almak büyük bir olaydır. Bu süreçte çok fazla zaman ve para harcayacaksınız, bu nedenle mevcut fırsatlara göz atarken nelere dikkat etmeniz gerektiğini bilmek faydalı olacaktır. Bilinçli bir karar vermek için gayrimenkul satış eğitimine ihtiyacınız yok. Noktalı çizgiyi imzalamadan önce kendinize bu beş soruyu sorun.
Gayrimenkul almaya gücünüz yetiyor mu?
Çoğu insanın bir mülk satın almadan önce sorduğu ilk soru, ipoteği ödeyip ödeyemeyecekleridir. Ancak bir mülkün gerçek maliyeti ipoteğin ötesinde daha fazlasını içerir. Yıllık olarak emlak vergisi ve sigorta primi ödemeniz gerekir. Yakınlarda bir ev sahipleri derneği varsa bu ücretleri de ödemeniz gerekir.
Ekstra maliyeti göz önünde bulundurmalısınız. Büyük binalarda iklimlendirme ve ısıtma maliyetleri daha yüksektir, bu nedenle bu maliyetleri karşılayacak paranızın olduğundan emin olun. Evinizin kirasına elektrik, su veya internet dahilse, bu hizmetlerin ayrı ayrı ücretlendirildiğini bilmelisiniz. Ticari gayrimenkul finansmanı sorunu, bir ofis binası veya depo ararken de ortaya çıkabilir. Kredi verenlerin bu krediler için konut amaçlı gayrimenkullere göre farklı gereksinimleri olabilir.
Planlama: Mülkün nasıl kullanılacağı
Mülkle ne yapmak istediğinizi öğrendikten sonra hangisinin sizin için en iyi olduğuna karar verebilirsiniz. Tropikal iklimde bir tatil evi arıyorsanız Wilmington, NC'de emlak aramayın. Belize emlaklarına baksan iyi olur. Kurumsal bir ofis için alana ihtiyacınız varsa ticari emlak ilanlarını aramaya başlayın.
Mülkü ne kadar süre elinizde tutmak istediğinizi düşünün. Faiz oranlarının düşük olduğu dönemlerde huzurevi almak isteyebilirsiniz ancak henüz taşınmamış olabilirsiniz. İpoteği ödemek için birkaç yıllığına kiralamayı düşünün. Öte yandan, emlak spekülatörlerinin saflarına katılmak ve mülkü kar elde edecek kadar uzun süre elinizde tutmak isteyebilirsiniz.
Gayrimenkul iyi bir yatırım mıdır?
Gayrimenkul garantisi yoktur ancak mülk değerinin artacağını veya düşeceğini gösteren trendleri arayabilirsiniz. Bölgedeki perakende fiyatlarının yükselip düşmediğini öğrenin. İdeal durumda, mülkün değeri artacak ve bu da varlıkları biriktirmenize ve daha sonra bunları ödediğinizden daha yüksek bir fiyata satmanıza olanak tanıyacaktır.
Alışveriş merkezi inşaatı veya cadde genişletme gibi planlanan geliştirmeler ve olanaklar hakkında bilgi alın. Alışveriş merkezleri daha fazla kolaylık ve istihdam sağlarken aynı zamanda gürültü ve trafiği de artırıyor. Belediye mülkün önündeki yolu genişletmeyi planlıyorsa bahçenizin bir kısmını da kaybedebilirsiniz. Yerel yönetim ayrıca toprak veya çakıl yol döşemeye de karar verebilir. Bu koşulların her ikisi de mülkün değerini etkileyebilir.
Mülkü korumanın bir yolu var mı?
Bir mülk sahibi olarak, onunla ilgilenmek sizin sorumluluğunuzdadır. Özellikle çatıyı değiştirmeniz veya yapısal onarımları tamamlamanız gerekiyorsa bakım masrafları artabilir. Beceri ve donanıma sahipseniz onarımları kendi başınıza tamamlayarak paradan tasarruf edebilirsiniz. Ancak Kosta Rika'da veya ülkenin diğer tarafında gayrimenkulünüz varsa bu mümkün olmayabilir. Onarımları sizin için halledecek yerel birine ihtiyacınız var.
Yasal kısıtlamalarla uğraşmak zorunda mısınız?
Başka bir ülkede mülk satın almayı düşünüyorsanız o ülkenin yabancı mülkiyet yasalarını anladığınızdan emin olun. Mülk sahibi olmadan önce vatandaşlık veya oturma vizesine ihtiyacınız olabilir. Bir sözleşme yapmadan önce o ülkenin kanunlarında uzman bir avukata danışın. Bir avukat size satın alma sürecini açıklayabilir ve satın alma süreci boyunca size rehberlik edebilir.
Ayrıca ABD yasalarınca da kısıtlanmış olabilirsiniz. Yerel yönetimlerin, mülkünüzde neleri yapıp neleri yapamayacağınızı belirleyen arazi kullanımı ve imar yasaları vardır. Örneğin mülk bir yerleşim bölgesinde ise orada iş yapamayabilirsiniz. Ev sahibi dernekleri gibi topluluk kuruluşlarının da arazi kullanımını düzenleyen düzenlemeleri olabilir.
