Ev fiyatlarının hızla yükseldiği ve teklif savaşlarının yaşandığı günler henüz bitmemiş olabilir. Artan ipotek faiz oranlarının sonunda talebi azaltması beklenirken, daralan konut stoku bugün ev alıcıları için bir zorluk olmaya devam ediyor.
Bir emlakçıya göre, potansiyel alıcıların, satıcı pazarında rekabet edebilmek için ev satın alma konusundaki önyargılarından kurtulmaları gerekebilir.
Arizona eyaletinin Tuscon şehrinden emlakçı Sam Salzwedel, yakın zamanda Realtor.com'a yaptığı açıklamada, "Ev satın almak eskisi gibi değil ve ev satın almak için bazı yeni kurallar var." dedi.
Günümüzün rekabetçi emlak piyasasında ev satın almaya ilişkin Salzwedel'in yeni kurallarını öğrenmek için okumaya devam edin. Ev satın almaya hazır olduğunuzda, kredi notunuzu etkilemeden ipotek oranlarını ücretsiz olarak karşılaştırmak için Credible'ı ziyaret edebilirsiniz.
1. Alışverişe çıkmadan önce ipotek finansmanınızı düzenleyin
→ Eski kural: "Hayalinizdeki evi bulun, ardından ipotek evraklarınızı tamamlayın."
→ Yeni kural: “Araştıramaya başlamadan önce ipotek alın.”
Beğendiğiniz bir ev bulduysanız ancak elinizde ipotek ön onay mektubu yoksa, teklif vermek için çok geç olabilir. Bunun nedeni, gayrimenkulün her zamankinden daha hızlı satılması ve piyasada daha az zaman geçirmesidir. Realtor.com'a göre Mart ayında satılık evlerin satışa sunulması bir yıl öncesine göre 10 gün daha hızlı gerçekleşti.
Salzwedel, "Kredi aldığınızda ev ortadan kaybolabilir" dedi.
Ev arayışına başlamaya hazır olduğunuzda, ipotek finansmanınızı tamamlamanın zamanı gelmiş demektir. Satıcılar, ipotek veren kuruluşun ön onay mektubu hazır olduğunda satın almaya hazır olduğunuzu bilirler. Ev kredisi sürecini Credible üzerinden başlatabilirsiniz.
2. İdeal fiyatınızın altında bir ev arayın
→ Eski kural: "Paranızın yettiği kadarını satın alın."
→ Yeni kural: "Gücünüz yettiğinden daha azını satın alın."
İpotek faiz oranlarının yükselmesiyle talebin düştüğüne dair işaretlere rağmen, evler hâlâ liste fiyatlarının çok üzerinde satılıyor. Emlak komisyonculuğu şirketi Redfin'e göre, Mart ayında satılan evlerin yaklaşık yarısı liste fiyatının üzerindeydi.
Salzwedel, "Gördüğünüz her şeyin liste fiyatından daha yüksek bir fiyata satılma ihtimali yüksek, bu nedenle liste fiyatından daha yüksek bir teklif vermek için kendinize biraz hareket alanı tanımak isteyebilirsiniz" dedi.
Ne kadarlık bir ev satın alabileceğinizi belirlemek için araştırmanızı yapın, ardından emlakçınızdan maksimum satın alma fiyatınızın altındaki evleri size göstermesini isteyin. Aylık ödemenizi tahmin etmek için Credible'ın ipotek hesaplayıcısını da kullanabilirsiniz.
Bunlar Amerika'nın En Yakın Mahalle Şehirleri, Çalışma Bulguları
3. Görüntülemenizle aynı gün teklif vermeye hazır olun
→ Eski kural: "Emlakı inceleyin ve bir teklif isteyip istemediğinize karar vermek için bir veya iki gün ayırın."
→ Yeni kural: "Beğendiğiniz bir şey gördüğünüzde, mümkün olan en kısa sürede akıllıca ve rekabetçi bir teklifte bulunun."
Bir ev satın almak hayatınızın en büyük satın alımı olabilir ve bir sonraki evinizde on yıl veya daha fazla yaşayabilirsiniz. Ev satın almak çok önemli bir dönüm noktası olduğu için aceleci kararlar almamak önemlidir.
Ancak evlerin piyasada kalma süreleri giderek azaldığından, günümüz ev alıcıları birkaç günlerini düşünerek geçirme lüksüne sahip olmayabilir. Herhangi bir evi değil, doğru evi satın aldığınızdan emin olmak için emlakçınıza olmazsa olmazlarınızın ve olmazsa olmazlarınızın detaylı bir listesini verin. Mümkünse depozitonuzu mümkün olduğunca düşük tutmaya çalışın ve ev denetimlerinden vazgeçmeyin.
4. Önce en rekabetçi teklifinizi gönderin
→ Eski kural: "İstenen fiyatın altında teklif verin ve satıcının teklifinizi reddetmesini bekleyin."
→ Yeni kural: "Baştan büyük rakamlarınızı belirleyin."
Rekabetçi bir emlak piyasasında, satıcılar bir mülkü sattıktan sonraki birkaç gün içinde birden fazla teklif alabilirler. Liste fiyatının altında teklif verirseniz, bir sonraki teklife geçebilirler.
Salzwedel, "Satıcılar çok fazla karşı teklifte bulunmuyor" dedi. "Bunu yapmak zorunda değiller çünkü alıcılar genellikle satıcıların beklediğinden daha yüksek teklifler veriyorlar."
Eğer mülk, kararlaştırılan satın alma fiyatından değerlendirilmezse, bazı agresif alıcılar aradaki farkı nakit olarak karşılamayı bile teklif edebilir. Ancak ilk kez ev sahibi olacak birçok kişi için, başlangıçta on binlerce dolara mal olabilecek daha fazla para yatırma fikri gerçekçi olmayabilir.
Durumunuza en uygun, finansal konfor alanınızın dışına çıkmadan en rekabetçi teklifi sunmak için seçeneklerinizi emlakçınızla görüşün. Evin ekspertiz değerini aşan bir teklif vermek yerine, son teslim tarihi konusunda esnek davranarak teklifinizi farklılaştırabilirsiniz.
5. Teklifiniz kabul edilmezse umudunuzu kaybetmeyin
→ Eski kural: "Bir veya iki teklif verdikten sonra ev satın almayı umun."
→ Yeni kural: “Birden fazla kez reddedilebilirsiniz.”
Hayalinizdeki ev için en iyi teklifi vermeye çalışmak göz korkutucu olabilir; ancak peşin alıcılar veya evi görmekten veya ekspertiz yaptırmaktan vazgeçmeye hazır olanlar tarafından teklifiniz fazla olabilir. Günün sonunda bir satın alma işlemi yaparsınız. Satıcılar genellikle kendileri için finansal açıdan en avantajlı teklifi seçerler, teklif sizin teklifiniz olmasa bile.
Salzwedel, "Yeni normal, reddedilmeyle başa çıkmaktır" dedi.
Bu, istediğinizden daha azıyla yetinmeniz gerektiği anlamına gelmiyor. Bunun yerine, sizin için mükemmel evi bulmak için sabırlı olmanız gerekebilir. Mümkün olan en iyi ipotek anlaşmasını ararken birden fazla kredi kuruluşuna bakmak önemlidir. Aşağıdaki tabloda güncel kredi oranlarını karşılaştırabilir ve Credible'ı ziyaret ederek sizin için özel olarak hazırlanmış ipotek fırsatlarını görebilirsiniz.
Daha fazla bilgi edin:
-
-
-
-
Delta Skymiles® Reserve American Express Kart İncelemesi – Daha fazlasını görün.
-
AmEx, yeni çek hesabı ve yeniden tasarlanan uygulamayla müşteri deneyimine odaklanıyor
-
Discover it® Rewards kartı ödüllerinin nasıl çalıştığını görün
