Haziran ayında yine iç karartıcı bir enflasyon raporunun açıklanmasıyla birlikte, ev alıcıları ve satıcıları, bu yıl düşmesi beklenen ev fiyatlarının bir süre daha yavaşlamayabileceği gerçeğiyle yüzleşmeye devam ediyor. Şu anda daire arayanların aklındaki soru şu: Bu fiyat artışlarını beklemeli miyiz?
Enflasyon raporunun ortaya koyduğu şey
Analistler, enflasyonun Haziran ayında yıllık bazda artacağından emindi ve hayal kırıklığına uğramadılar: Başlık rakamı, Mayıs ayındaki 8.6%'ye kıyasla geçen ay 9.1%'ye yükseldi ve bu durum gazdan gaza her şeyi etkiledi. konut maliyetleri. Bunlara, Haziran ayında 6%'ye ulaşan ancak yakın zamanda 5%'nin ortalarına düşen ipotek oranları da dahil.
Enflasyonu tekrar rayına oturtmak için Fed faiz oranlarını istikrarlı bir şekilde artırdı; bu yıl şimdiye kadar üç kez artırdı, bir diğerinin de temmuz sonu yapılması planlanıyor. Bu önlemler dolaylı olarak ipotek faiz oranlarını etkiliyor.
Yılın geri kalanında faiz oranlarında bu kadar büyük bir artış görmesek de Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre son faiz oranları, geçen mayıs ayından bu yana aylık ipotek ödemelerini % oranında artırdı. %. Artan konut fiyatlarıyla birleştiğinde, özellikle ilk kez ev alacaklar için "karşılanamaz" anlamına geliyor.
Emlak piyasasında neler oluyor?
CoreLogic'in haberine göre, ülke genelinde konut fiyatları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre ,2% arttı. Artan ipotek faiz oranları bu eğilimi yavaşlatsa da konut piyasası sıkı kalmaya devam ediyor ve enflasyon da yardımcı olmuyor.
Bu dengesizlik, zaten uygun fiyatlarla sınırlı seçeneklere sahip olan ve şimdi de yüksek faiz oranları nedeniyle satın alma gücü azalan ev alıcıları arasında endişeye yol açıyor. Ev satın alma duygusunu ölçen Fannie Mae endeksi, son 10 yılın en düşük ikinci seviyesine geriledi. Katılımcıların yalnızca 20%'si şimdi ev satın almak için iyi bir zaman olduğunu söyledi. Rekor 81% ekonominin “yanlış yolda” olduğuna inanıyor.
Ev satın alanlar da beklentileri konusunda pek iyi hissetmiyorlar.
Enflasyonun düşmesini beklemeli misiniz?
Enflasyonun ekonomi ve konut piyasası üzerinde olumsuz etkileri devam ederken, şimdi ev satın almalı mısınız? Evi şimdi satmayı düşünür müsün?
Rakamları tutturamıyorsanız, özellikle ilk kez ev sahibi olacaksanız, yükselen fiyatlar ve faiz oranlarının üstesinden gelmek için bugün ev satın almak yerine işlerin yoluna girmesini bekleyin. Sermaye oluşturmayı ertelerken, piyasa sakinleştiğinde ve gelirinizin artma şansı olduğunda satın alma konusunda daha iyi bir konumda olabileceğinizi görebilirsiniz.
McBride, "Enflasyon paritesinde tekrar bir düşüş yaşanması fiyatların düşeceği anlamına gelmiyor; sadece fiyatların o kadar hızlı artmayacağı anlamına geliyor" dedi. "Ev alıcıları için, daha mütevazı bir değer artışı hızı veya hatta durgun bir konut fiyatları dönemi bile sürdürülebilir gelir artışına yol açabilir. Şimdi çok fazla zorlamak yerine, gelir artışınız birkaç yıl içinde konut fiyat artışını geride bıraktığında daha rahat bir şekilde satın alabilirsiniz. Ancak hiçbir garanti yok ve kiralar şu anda kesinlikle fırlıyor."
Ancak yaşam koşullarınız, kabul edilebilir herhangi bir sebepten ötürü, hemen bir ev satın almanızı gerektirebilir. Piyasanın en yoğun olduğu saatlerde veya bu saatlere yakın bir zamanda alışveriş yapacağınız için, satışlardan erken yararlanmak istiyorsanız evde biraz zaman geçirmeye hazır olun.
Ya da satıcılar, gelgit değişiyor. Yaşadığınız yere bağlı olarak daha az alıcı bulabilir veya fiyatları düşürmeniz gerekebilir. Anlaşmanın diğer tarafında neler olduğunu unutmayalım: Bir sonraki evinizi satın aldığınızda, sınırlı sayıda mevcut mülk için rekabet edeceksiniz ve şimdi büyük olasılıkla daha yüksek bir oranda yeni bir ipotek alacaksınız.
Şimdi satın almak istiyorsanız, şu şekilde paranızı artırmayı deneyebilirsiniz:
- Peşinat birikimlerinizi yüksek getirili bir hesaba yatırın – Enflasyonun olumlu tarafı ve Fed'in cevabı: Tasarruf hesaplarında daha yüksek faiz oranları. Eğer henüz yapmadıysanız, mevduatınızı yüksek getirili bir hesaba yatırın. Sadece hesabınızın kapalıyken paranıza kolayca erişebilmenizi sağlayın; bazı çevrimiçi tasarruf hesapları, paranızı çektiğinizde size ulaşması üç gün sürebilir.
- Düşük ücretli veya ücretsiz bir ipotek kredisi vereni düşünün. Bir bankadan ipotek almak daha uygun olabilir ancak bankalar genellikle kredi tutarının 'i olan bir işlem ücreti alırlar. Birçok banka dışı ve çevrimiçi kredi kuruluşu bunu yapmıyor. Dolayısıyla cazip faiz oranlarına sahip ücretsiz bir kredi kuruluşu bulursanız, cebinizde daha fazla para kalır.
- Faiz oranınızı belirleyin – Bir kredi kuruluşu bulduğunuzda ve kredi başvurusunda bulunmaya hazır olduğunuzda, faiz oranı belirleme hakkında bilgi alın. Fiyatlardaki hafif düşüşe rağmen alıcıların ev bulmak için hâlâ zamana ihtiyacı var. Beklenmedik bir şekilde karşılanamayacak bir ipotek ödemesi yapma riskini almanın zamanı değil.
