ABD Merkez Bankası'nın (Fed) artan enflasyonla mücadele etmesiyle yaz aylarında ev almak isteyenlerin kısa süreli ara vermesinin ardından ipotek faiz oranları bu hafta toparlandı.
ABD Merkez Bankası'nın (Fed) agresif faiz artırımlarıyla fiyat artışlarını dizginleme çabalarına rağmen, yeni açıklanan tüketici fiyat endeksine göre enflasyon Haziran ayında dört yılın en yüksek seviyesine tırmanmaya devam etti. Bu ayın başlarında haberler üzerine yüzde yarım puan düşen ipotek faiz oranları toparlandı.
Freddie Mac'e göre 30 yıllık sabit faizli ipotekteki ortalama faiz oranı 14 Temmuz'a kadar olan haftada 5.51%'ye yükseldi. Hem sabit faizli hem de değişken faizli ipoteklerdeki faiz oranları bu hafta fırladı ve geçen yılın aynı zamanına göre çok daha yüksek kalmaya devam ediyor. Güncel ipotek oranları şöyle:
30 yıllık sabit: 5.51% artı 0.8 puan (bir hafta önce 5.3%, bir yıl önce 2.88%).
15 yıllık sabit: 4.67% artı 0.8 puan (bir hafta önce 4.45%, bir yıl önce 2.22%).
5/1 Yıllık Ayarlanabilir: 4.35% artı 0.2 puan (bir hafta önce 4.19%, bir yıl önce 2.47%).
Güncel İpotek Oranları
Yüksek ipotek oranlarının konut fiyatlarındaki artışı yavaşlatması bekleniyor ancak bunun henüz gerçek bir etkisi olmadı. Fannie Mae, 2022 yılının ikinci çeyreğinde konut fiyatlarının yıllık bazda ,41 artışla hala tüm zamanların en yüksek seviyesinde olduğunu bildirdi. Fannie Mae Baş Ekonomisti Doug Duncan, yaptığı açıklamada, düşük konut stoğu nedeniyle fiyat artışlarının güçlü kalmaya devam ettiğini, ancak artan faiz oranlarının konut satın alma talebini azaltmasıyla gelecekteki değer artışının yavaşlayacağını beklediğini söyledi.
Konut stok sıkıntısı, kronik yetersiz üretimden kaynaklandığı için ele alınması gereken karmaşık bir sorundur. Konut arzını ve uygun fiyatlı konut üretimini artırmaya odaklanan bir savunuculuk grubu olan Up for Growth'un yeni araştırmasına göre, ulusal konut üretimi 3,79 milyon birim geride kalıyor.
Konut sıkıntısı ülke genelinde tüketicileri etkilemeye devam ederken, federal hükümet bu sorunu çözmek için harekete geçiyor. Geçtiğimiz ay ABD Konut ve Şehircilik Bakanlığı, toplulukları uygun fiyatlı konut yaratmak ve sürdürmek için ihtiyaç duydukları kaynaklarla buluşturmayı amaçlayan "Our Way Home" (Evimize Giden Yol) adlı yeni bir program başlattı. Hükümete, önümüzdeki beş yıl içinde konut arz açığını kapatacak bir plan geliştirmesi talimatı verildi.
Haftanın Metriği: "Uygunluk Kazanana Kadar Sür"
Yükselen ipotek faiz oranları ve inatçı bir şekilde yüksek konut fiyatları, bu yaz ev alıcıları için bir karşılanabilirlik krizi yarattı. Geçtiğimiz haftaki köşemde de değindiğim gibi, günümüz alıcıları daha yüksek aylık ipotek ödemek ile satın alma bütçelerini azaltmak arasında seçim yapmak zorunda kalıyor.
Borçlular ipotek ödeme güçlerinin azaldığını hissettikçe, birçoğu yaşam maliyetinin daha düşük olduğu bölgelere yöneliyor ve yerinde bir adlandırmayla "uygun hale gelene kadar araç kullanma" yaklaşımını benimsiyor. Esasen, yaşadığınız veya çalıştığınız şehirde uygun fiyatlı bir ev bulamazsanız, otoyolun aşağısındaki banliyölere taşınmanız gerekecektir.
Bu, mutlaka yeni bir olgu değil. Şehir sınırları içinde ev satın almaya gücü yetmeyen ev sahipleri, onlarca yıldır daha ucuz semtlere akın ediyor. Ancak, yeterlilik kazanana kadar araç kullanırsanız, ek bir maliyet ortaya çıkar: işe gidip gelme maliyeti. AAA'ya göre, en yakın kasabaya bir saatlik yolculuk yapmak olağandışı bir durum olmasa da, benzin fiyatlarının yıllık bazda yaklaşık $1.50 artmasıyla uzun mesafeli yolculuklar maddi açıdan zorlayıcı olabiliyor. Ayrıca her işe gittiğinizde değerli zamanınızdan iki saatinizi feda etmeniz gerekebilir.
Ancak Realtor.com ekonomik araştırma yöneticisi George Ratiu, günümüz ev alıcıları için başka seçenekler olabileceğini söyledi. Yakın zamanda yayınladığı bir raporda, alıcıların birkaç ay beklemeleri halinde, "özellikle sonbahar ve kışa girerken" daha ucuz bir konut piyasası bulabileceklerini ileri sürdü.
Ratiu, "Çok daha fazla sayıda yeni ürün görüyoruz" dedi. "Benim için bu gerçekten cesaret verici çünkü bu, son birkaç yıldır pazarda eksik olan bir bileşen."
Bekleyebilenler için faiz indirimi ufukta olabilir, ancak önümüzdeki aylarda ipotek faiz oranlarının hangi seviyede olacağını söylemek zor. Faiz oranları yüksek kalmaya devam ederse, konut fiyatları düşse bile yeni ipotek ödemeleri üzerinde yukarı yönlü baskı devam edecek.
Daha fazla bilgi edin:
-
-
-
-
Delta Skymiles® Reserve American Express Kart İncelemesi – Daha fazlasını görün.
-
AmEx, yeni çek hesabı ve yeniden tasarlanan uygulamayla müşteri deneyimine odaklanıyor
-
Discover it® Rewards kartı ödüllerinin nasıl çalıştığını görün
