Satılık konut sıkıntısı azalırken, ev alıcılarının onlarca yıllık gelişmemişliğin ardından hâlâ sınırlı seçenekleri bulunuyor. Eğer şu anda piyasadaysanız, şunu düşünüyor olabilirsiniz: Neden yeni bir ev inşa etmiyorsunuz? Yeni konut inşaatının avantajları olmasına rağmen, mevcut pazar hem inşaatçılar hem de alıcılar için önemli ve maliyetli zorluklar ortaya koyuyor.
Yüksek ipotek oranları yeni ev alıcılarını nasıl etkileyecek?
Yüksek ipotek oranları, ev satın almak isteyenler için pek de iyi bir haber değil; ancak yeni evinizin tamamlanmasını beklerken daha büyük sorunlara yol açabilir. Bunun nedeni, ipotek verenlerin genellikle alıcıların faiz oranlarını dar bir aralıkta, yani bir ila dört ay arasında belirlemesine izin vermesidir.
Nevada'nın Henderson şehrinden Robert Little, "Alıcıların, faiz oranlarının arttığı bir ortamda olduğumuzu ve ev hazır olana kadar oranları yalnızca üç ila altı ay boyunca sabitleyebilme ihtimallerinin yüksek olduğunu anlamaları gerektiğini düşünüyorum" dedi. Robert Little Group ve RE/MAX Avantajı. "Ödemelerinden memnun olduklarından emin olmak için daha yüksek oranlar ve ödemeler için daha iyi bütçe ayırıyorlar."
Alternatif plan? Bazı yeni ev alıcıları sözleşmelerden çekiliyor. John Burns Real Estate Consulting'e göre, Haziran ayında iptaller bir yıl önceki 6.5%'den 14.5%'ye yükseldi.
Ancak, inşaatçıların aktif olarak projelerini satmaya çalışmaları nedeniyle bir alıcının sözleşmeyi feshetmesi, bir başkası için yeni bir sözleşme anlamına gelebilir.
Little, "Artan envanter ve sözleşme başarısızlıkları nedeniyle artık daha fazla yeni inşaat fırsatı ve daha hızlı taşınmalar görüyoruz" dedi. "İnşaatçılar ayrıca, neredeyse tamamlanmış envanter veya iptal edilen sözleşmeler için büyük teşvikler sunuyorlar; bu, altı ay öncesine göre çok daha fazla."
2022'de ipotek faiz oranları neden dalgalanıyor?
İpotek faiz oranları sürekli değişiyor. 2021 yılı boyunca rekor düşük seviyelerde seyretmiş olsalar da, 2022 yılı birden fazla etken nedeniyle oldukça farklı olacak.
Bir yandan da 40 yıldır devam eden yüksek enflasyon nedeniyle her şey, ev satın almak da, yeni ev yapmak da dahil, daha pahalı hale geldi. Fed, faiz oranlarını artırmak da dahil olmak üzere onları evcilleştirmek için önemli adımlar attı. Fed'in faiz artırımının sabit ipotek faiz oranlarıyla doğrudan bir ilgisi olmasa da, bazı etkileri oluyor. İpotek faiz oranları genellikle enflasyon raporları ve merkez bankası toplantıları öncesinde yükselir veya düşer.
Ancak sabit ipotek oranlarındaki değişimlerin daha iyi bir göstergesi 10 yıllık Hazine tahvili getirisidir. Sabit faizli ipoteklerdeki faiz oranları da yükselip alçaldıkça yükseliyor.
Fed faiz oranlarını artırsa bile, atacağı adımlar ekonomiyi resesyona itebilir (birçok kişi için 2022'nin ilk yarısında GSYH'deki düşüş, zaten resesyonda olduğumuzu gösteriyor). Ekonomi büyümediğinde, ipotek verenler borçlular için faiz oranlarını cazip tutarken aynı zamanda karlılığı da korumak için hassas bir denge kurmak zorundadır.
İpotek faiz oranları ne zaman tekrar düşecek?
İpotek oranlarındaki hızlı artış son zamanlarda yavaşladı, ancak genel eğilim 2021 ve 2020'dekinden çok daha yüksek olmaya devam ediyor. Konut piyasasını tahmin etmek için bir kristal küre olmasa da, Fed'in enflasyonu dizginleme çalışmaları, 5% aralığındaki ipotek oranlarının öngörülebilir gelecekte değişmeden kalacağı anlamına geliyor.
Bugün yeni ev alıcıları için ipuçları
Yepyeni bir ev satın alma planlarınızdan vazgeçmeniz gerekmiyor, ancak bazı ek hususları göz önünde bulundurmanız gerekiyor:
Sözleşmeyi kontrol edin
Evinizi inşa etmek için ihtiyaç duyduğunuz malzemeler size bugün pahalıya mal olabilir ve satın aldığınızda daha da pahalıya mal olabilir. Örneğin, NAHB'ye göre, çerçevelik kerestenin fiyatı Ağustos 2021 ile 2022 başı arasında 167% arttı.
Little, "Alıcılar, artan teslimat maliyetlerinin kendilerine yansıtıldığına dair herhangi bir madde olup olmadığını veya sabit fiyatlı bir sözleşmeye bağlı olup olmadıklarını kontrol etmeli" dedi.
Yakın zamanda herhangi bir şey olmasını beklemeyin
Potansiyel olarak daha yüksek maliyetlerin yanı sıra daha uzun gecikmelere de hazırlıklı olun.
Little, "Bölgemizde yeni evlerin inşası birkaç yıl öncesine göre daha uzun sürüyor; sekiz aydan bir buçuk yıla kadar," dedi. "Alıcılar, inşaatçıdan makul bir tamamlanma takvimi almalı ve mevcut tedarik zinciri sorunlarının daha uzun sürebileceğinin farkında olmalıdır. Alıcıların en iyi yolu bulabilmek için bunu piyasadaki mevcut yeniden satış envanteriyle dengelemeleri gerekiyor. ”
Yeni bir aile uzmanıyla çalışmak
Mevcut bir evin satılık olması ile yeni inşa edilmiş olması arasındaki nüansları karşılaştırırken, yepyeni evlerde uzmanlaşmış bir emlakçı bulmak için zaman ayırın. Bu uzun süreçte taşıyıcı anneniz değerli bir müttefikiniz olabilir.
Daha fazla bilgi edin:
-
-
-
-
Delta Skymiles® Reserve American Express Kart İncelemesi – Daha fazlasını görün.
-
AmEx, yeni çek hesabı ve yeniden tasarlanan uygulamayla müşteri deneyimine odaklanıyor
-
Discover it® Rewards kartı ödüllerinin nasıl çalıştığını görün
