Ціни на житло продовжують зростати, незважаючи на зростання ставок по іпотеці та пропозиції житла — фактори, які зазвичай тиснуть на ціни на житло. Але цифри все одно показують, що ринок досить стійкий і дорогий.
За даними Realtor.com, середня ціна односімейного будинку в списку в червні по всій країні становила $450 000, що на 16,9% більше, ніж роком раніше, і більш ніж на 31% з червнем 2020 року. Коли ціна будинків наближається до $1 мільйона, покупці починають відходити з ринку. За даними Асоціації іпотечних банкірів (MBA), заявки на іпотечні кредити впали до найнижчого рівня наприкінці червня, що стало найбільшим падінням за 22 роки.
Нинішні зміни на ринку житла частково пояснюються ширшою економікою та настроями споживачів. Зараз економіка розвивається — з одного боку, є ознаки того, що економіка слабшає, оскільки валовий внутрішній продукт (ВВП) падав протягом двох кварталів поспіль, що, на думку деяких економістів, віщує рецесію. Але з іншого боку, ринок праці та споживчі витрати залишаються сильними.
MBA не включає рецесію у свій базовий прогноз, але вони кажуть, що наразі це «підкидання монети», і оцінюють ймовірність того, що США ввійдуть у рецесію протягом наступних 12 місяців, становить приблизно 50 відсотків.
Прогноз ринку нерухомості на серпень 2022 року
Багато представників індустрії нерухомості попереджають покупців про те, щоб ринок не фіксував час, оскільки економіка переживає цей період невизначеності.
«Рішення купувати зараз або чекати залежить від мотивації та обставин окремого покупця. Чекати може бути невигідним варіантом», — сказала Кріста Форсберг, агент з нерухомості Keller Williams Realty в Едіні, Міннесота. «Навіть якщо покупці зможуть відкласти мораторій на закупівлю до кінця цього року або до 2023 року, суттєвого покращення цін чи ставок може не відбутися».
Експерти з нерухомості кажуть, що вони уважно стежать за економікою, яка тягне в усіх напрямках через такі фактори, як інфляція, різке зростання цін на нафту, війна в Україні та пандемія коронавірусу. Незважаючи на те, що останніми роками житло було зіркою економіки США, є ознаки зношення, а саме підвищення процентних ставок, що ускладнює покупцям отримання доступного житла.
«Я вважаю, що різке зростання процентних ставок лякає як покупців, так і продавців; вони не знають, чи залишаться ставки, чи продовжуватимуть рости. Відсутність передбачуваності означає, що багато покупців і продавців будуть просто сидіти склавши руки і чекати», — сказав Ши, засновник October Realty у Лос-Анджелесі. – сказав Тіфф Сіммонс. «Але інші намагатимуться продати чи купити, поки ситуація не погіршиться».
За даними Національної асоціації ріелторів (NAR), продажі існуючих будинків впали на 5,41 TP3T з травня по червень, п’ятий місяць поспіль. Однак середня ціна продажу цих будинків досягла історичного максимуму в $416 000 у червні, що на 13,41T3T більше ніж у минулому році. Все це говорить про те, що ціни на нерухомість найближчим часом не будуть падати.
Ціни на житло продовжать рости?
Інфляція, високі іпотечні ставки та рекордно високі ціни на житло знижують доступність житла. Згідно зі звітом Zillow, типові щомісячні виплати за іпотекою зараз на 75% вищі, ніж у червні 2019 року. Доходи не можуть встигати за зростанням витрат. Заробітна плата зросла на 6,71 TP3T у червні, відстаючи від зростання інфляції на 9,1%.
Економісти MBA також не очікують скорого падіння цін на житло. Вони повідомили, що середня ціна продажу існуючого будинку становила $361,400 у першому кварталі, і вони очікували, що вона зросте до $402,000 у другому кварталі, перш ніж трохи залишитися до $379,000 у третьому кварталі.
Прогноз інвентаризації житла на 2022 рік
Деякі економісти вважають, що ціни на житло можуть зрости, але зростуть і опціони.
З початку року прогноз інвентаризації Realtor.com різко змінився: від збільшення запасів лише на 0,3% до поточного прогнозу збільшення запасів будинків на продаж на 15%.
«Хоча вартість житла залишається високою, що змушує покупців житла приймати складні рішення щодо бюджетних пріоритетів, очікується, що кількість будинків для продажу продовжить збільшуватися, спираючись на зміну тенденції, яка почалася в травні», — йдеться у звіті Realtor.com. .”
«Чим більше домовласників прагнуть пристосуватися до мінливих особистих потреб і скористатися сприятливими ринковими умовами, щоб отримати доступ до значних активів, які вони, можливо, накопичили, покупці житла матимуть більше можливостей».
Купити зараз чи почекати?
Купівля житла – незалежно від ринку – це дуже особисте рішення. Оскільки володіння житлом є найбільшою покупкою в житті більшості людей, перед покупкою вкрай важливо мати гарне фінансове становище.
Використовуйте Іпотечний калькулятор, щоб розрахувати місячні витрати на житло на основі початкового внеску та процентної ставки.
Спроба визначити час на ринку або передбачити, що може статися наступного року, — не найкраща стратегія покупки житла. Натомість найкраще купувати відповідно до вашого бюджету та потреб. Якщо ви можете знайти будинок, який вам подобається, у вашому улюбленому районі, і він також відповідає вашому бюджету, тоді він може бути для вас. Однак, якщо ви йдете на надто багато жертв, щоб купити будинок, ви можете в кінцевому підсумку викликати у покупця докори сумління та відмовитися від дорогих альбатросів.
Поради щодо покупки на гарячому ринку нерухомості
Почніть із бюджету та домовтеся з собою про його дотримання. Навіть незважаючи на незначне збільшення кількості будинків для продажу, покупці все ще стикаються з високими цінами на житло та іпотечними ставками в діапазоні 6%.
«Зараз купівля залежить від багатьох факторів, і, відверто кажучи, багато людей бояться зробити помилку», — сказала Дженніфер Баптіста, агент з нерухомості Fresh Starts Registry в Андовері, штат Массачусетс. «Як досвідчений агент з нерухомості, брокер, перше запитання, яке я ставлю своїм клієнтам: «Яке у вас відчуття?» Якщо [час] не здається вдалим, ви завжди знайдете не той будинок, тому просто почекайте».
Рейчел Луна, директор Patriot Title у Х'юстоні, також радить покупцям зменшити темп. Менталітет дефіциту на ринку спонукає до швидких рішень, які можуть швидко призвести до докорів сумління.
Проблема в тому, що якщо ви розумієте, що заплатили занадто багато або просто купили квартиру, яка вам не подобається, ви не зможете повернути будинок. Витрати продавця можуть досягати 10% від ціни продажу будинку, тому, якщо ви розвернетеся та продасте його, ви можете втратити гроші.
— Будь терплячим, — сказала Луна. "Що справді має значення під час купівлі житла, так це ваші особисті фінанси та довгострокова фінансова стабільність. Запитайте себе: чи вільні ви від боргів? Чи є у вас надзвичайний фонд для покриття витрат протягом трьох-шести місяців? Чи будуть ваші місячні платежі за житло 25% або менше, ніж ваша місячна оплата додому? Якщо ви не можете легко виконати ці умови, не має значення, чи сприятиме вам ринок".
Поради щодо продажу на гарячому ринку нерухомості
Першим кроком до успішного продажу є пошук агента з нерухомості, який знає місцевість і якого настійно рекомендують. Хороший агент буде тісно співпрацювати з вами, щоб викласти ваш будинок за конкурентоспроможною ціною, приймаючи запитання та пропозиції від потенційних покупців.
При цьому презентуйте свій дім якнайкраще. Не у всіх є гроші на оновлення та ремонти, але трохи поту може допомогти. Перший крок — організовувати, організовувати, організовувати.
Приберіть купи рахунків і квитанцій, приберіть іграшки та тримайте кухню в порядку. Яскраве освітлення також є чудовим способом зробити ваш дім просторим і світлим.
Навіть якщо ваш будинок застарів, чисті приміщення дають покупцям можливість уявити потенціал нового будинку.
