Економіка швидко змінюється з початку року, оскільки пом’якшення карантину через COVID, підвищення процентних ставок Федеральною резервною системою та російське вторгнення в Україну сколихнули світові ринки.
Навіть за умови швидкого зростання іпотечних ставок нерухомість залишається конкурентоспроможною, частково тому, що власники житла та потенційні покупці зазвичай менше страждають від валюти, ніж орендарі.
Незважаючи на те, що ринок житла залишається сильним, він не захищений від зовнішніх економічних факторів, зокрема інфляції. По суті, інфляція — це підвищення цін, які споживачі платять за товари та послуги.
Постійно низька інфляція вважається нормальною, але останнім часом інфляція зросла, впливаючи на все, від висоти насосів до цін на житло.
Важлива статистика ринку нерухомості
Обмежена кількість будинків для продажу посилює інфляційний тиск на житло, що призводить до швидкого зростання цін. Така низька кількість запасів частково пояснюється затримками будівництва, пов’язаними з пандемією, а частково тим, що багато власників будинків, які в іншому випадку хотіли б переїхати, відклали запуск нерухомості під час карантину. Останні дані RE/MAX показують, що кількість доступних будинків приблизно на 4-6 мільйонів менше, ніж необхідно для задоволення попиту.
Хоча цього року конкуренція трохи охолола, покупцям все ще важко. За оцінками Національної асоціації ріелторів, до березня 2022 року середній час виходу на ринок становить лише 17 днів.
Багато експертів також погоджуються, що зростання ставок по іпотеці навряд чи призведе до зниження цін. Незважаючи на те, що цього року ціни можуть зростати повільніше, ніж минулого року, вони все ще ростуть, причому приріст у порівнянні з минулим роком, ймовірно, буде двозначним.
Незважаючи на те, що іпотечні ставки цього року значно вищі, ніж минулого року, вони все ще є історично низькими. У середньому процентні ставки історично були ближчими до 8%, ніж сьогодні на рівні близько 5%.
Згідно з NAR, середня ціна продажу існуючого будинку в США в березні становила 1TP4375300. Якщо припустити падіння на 20% і відсоткову ставку 4,366% — середній показник Bankrate за березень для 30-річної іпотеки з фіксованою ставкою — нерухомість, придбана за такою ціною, сплачуватиме $1497 на місяць (без урахування податків, страхування чи комісій за житловий будинок). , за даними Zillow, орендна плата, нижча за середню, у березні становила $1904.
Що потрібно враховувати, якщо ви хочете продати свій будинок
Якщо ви плануєте продати свій будинок прямо зараз, у вас не повинно виникнути особливих проблем. Справжня проблема може полягати в тому, що відбувається на іншій стороні транзакції. Коли ви підете купувати своє наступне житло, ви приєднаєтеся до зграї нетерплячих покупців, які змагаються за обмежену кількість доступних об’єктів — і тепер, ймовірно, отримаєте нову іпотеку за вищою ставкою, до того ж.
плюси
- Пандемія змінила пріоритети багатьох покупців житла, і багато нових віддалених працівників шукали більше місця. Незважаючи на те, що людей, які бажають переїхати, стає все більше, кількість оголошень не зростає, що підштовхнуло ціни — це добре для продавців.
- Покупцям доводилося конкурувати за дедалі вищими цінами, і багато хто навіть відмовився від положень у контрактах, таких як перевірка та ризик оцінки.
- Багато експертів з нерухомості вважають, що ми знаходимося на вершині ринку з точки зору цін, тому в цілому зараз гарний час для продажу.
мінуси
- Продати легко, але знайти інше житло може бути складно, особливо для тих, хто хоче скоротити, оскільки вони можуть опинитися в більш конкурентному сегменті.
- Згідно з NAR, ціна продажу існуючих будинків зросла на 15% з минулого року, тобто ваш продаж не принесе стільки, скільки ви зробите наступну покупку.
- Низький запас, високі ціни та висока орендна плата можуть ускладнити пошук вашого наступного житла.
На що звернути увагу при покупці будинку
Навіть на цьому божевільному ринку, якщо ви правильно розіграєте свої карти та переконаєтесь, що цифри вам підходять, ви все одно зможете знайти чудовий будинок. Особливо важливо попередньо схвалити іпотечний кредит перед тим, як повернутися додому, і внести якомога більший початковий внесок, щоб продемонструвати продавцю, що ви налаштовані серйозно та перебуваєте в хорошому фінансовому стані.
плюси
- Незважаючи на високі ціни на житло, багато експертів вважають, що нинішній житловий цикл не повинен повторити помилок 2008 року, коли бульбашка лопнула і спровокувала Велику депресію. Якщо ви купуєте зараз, ви можете помітити деякі короткострокові втрати, якщо спробуєте продати нерухомість занадто рано, але не повинно бути великої хвилі викупу, як це було більше десяти років тому.
мінуси
- Іпотечні ставки зростають, що робить запозичення дорожчими. Якщо ви плануєте придбати будинок у майбутньому, можливо, ви більше не зможете залишатися осторонь.
- Нагрітий ринок продавців означає, що покупці повинні бути готові брати участь у торгах і втрачати кілька об’єктів нерухомості, перш ніж завершити угоду.
- Можливо, вам доведеться переоцінити свій бюджет або список обов’язкових речей: сьогодні багато будинків все ще перепродані, тому ваші кошти можуть не відповідати вашим очікуванням.
- Коли ринок охолоне, ви можете помітити падіння вартості вашого майна після закриття, але експерти кажуть, що немає жодних ознак викупу, і якщо ви купуєте постійне житло, вартість має з часом відновитися.
Чи варто чекати, поки інфляція впаде, а запаси зростуть?
Не існує ідеального часу для покупки житла, тому все залежить від рівня вашого комфорту. Якщо ці цифри працюють для вас зараз і ви можете отримати іпотечний кредит із щомісячними платежами, які ви можете собі дозволити в майбутньому, зараз гарний час отримати найкращу пропозицію.
В іншому випадку варто почекати, поки ринкові умови стануть більш сприятливими для покупців, або перевірити, чи можна скорегувати географічні чи фізичні параметри пошуку квартири.
Що б ви не вирішили, важливо підтримувати свої фінанси в порядку, щоб бути в найкращому становищі, коли вирішите приєднатися до боротьби за купівлю житла. Якщо ви почекаєте, ви можете використати цей час, щоб продовжувати робити внески у свої заощадження. Зрештою, ваш початковий внесок може піти далі на холодніших ринках житла.
Вивчайте більше:
