Хоча дефіцит житла на продаж зменшується, покупці житла все ще мають обмежений вибір після десятиліть недобудованості. Якщо ви зараз на ринку, ви можете подумати: чому б просто не побудувати новий будинок? Хоча будівництво нових будинків має переваги, сучасний ринок створює деякі значні та дорогі проблеми як для будівельників, так і для покупців.
Як вищі ставки по іпотеці вплинуть на покупців нового житла?
Вищі ставки за іпотечними кредитами – не найкраща новина для людей, які хочуть придбати житло, але вони можуть створювати більші проблеми, поки ви чекаєте на завершення будівництва вашого нового будинку. Це пояснюється тим, що іпотечні кредитори зазвичай дозволяють покупцям встановлювати процентні ставки у вузькому проміжку часу — від одного до чотирьох місяців.
«Я думаю, що покупці повинні розуміти, що ми живемо в умовах зростання процентних ставок, і є велика ймовірність, що вони зможуть зафіксувати ставки лише на три-шість місяців, поки будинок не буде готовий», – сказав Роберт Літтл з Хендерсона, штат Невада. Група Роберта Літтла та RE/MAX Advantage. «Вони краще планують бюджет на вищі ставки та платежі, щоб переконатися, що вони задоволені своїми платежами».
Альтернативний план? Деякі покупці нового житла розривають контракти. Фактично, за даними John Burns Real Estate Consulting, кількість скасованих бронювань зросла до 14,51 TP3T у червні з 6,51 TP3T роком раніше.
Однак розірвання договору з одним покупцем може означати укладання нового контракту для іншого, завдяки забудовникам, які активно прагнуть продати проекти.
«Зараз ми бачимо більше можливостей для нового будівництва та швидше заселення через збільшення запасів та зрив контрактів», – сказав Літтл. «Будівельники також пропонують величезні стимули за майже повне утримання запасів або скасування контрактів – набагато більше, ніж шість місяців тому».
Чому коливаються ставки за іпотечними кредитами у 2022 році?
Ставки за іпотекою постійно змінюються. Хоча протягом 2021 року вони були на рекордно низьких рівнях, 2022 рік буде досить відмінним через низку факторів.
З одного боку, все – включаючи купівлю житла та будівництво нового – дорожче через 40 років високої інфляції. ФРС вжила значних заходів для їх приборкання, включаючи підвищення процентних ставок. Хоча підвищення ставки ФРС не пов'язане безпосередньо з фіксованими іпотечними ставками, воно все ж має певний вплив. Ставки по іпотеці зазвичай зростають або падають напередодні звітів про інфляцію та засідань центрального банку.
Однак, кращим показником змін фіксованих іпотечних ставок є дохідність 10-річних казначейських облігацій. Зі зростанням та падінням, процентні ставки за іпотечними кредитами з фіксованою ставкою також зростають.
Навіть якщо ФРС підвищить процентні ставки, її дії можуть підштовхнути економіку до рецесії (для багатьох падіння ВВП у першій половині 2022 року свідчить про те, що ми вже перебуваємо в рецесії). Коли економіка не зростає, іпотечні кредитори повинні знаходити делікатний баланс, щоб підтримувати ставки достатньо привабливими для позичальників, залишаючись при цьому прибутковими.
Коли знову впадуть ставки по іпотеці?
Швидке зростання іпотечних ставок останнім часом сповільнилося, але загальна тенденція залишається набагато вищою, ніж у 2021 та 2020 роках. Хоча немає кришталевої кулі для прогнозування ринку житла, робота ФРС щодо стримування інфляції означає, що іпотечні ставки в діапазоні 5% залишаться незмінними в найближчому майбутньому.
Поради для нових покупців житла сьогодні
Вам не потрібно відмовлятися від своїх планів купити абсолютно новий будинок, але вам потрібно врахувати деякі додаткові моменти:
Перевірте договір
Матеріали, необхідні для будівництва вашого будинку, можуть коштувати вам сьогодні і дорожче, коли ви їх купуєте. Наприклад, за даними NAHB, ціна на каркасні пиломатеріали зросла на 1671 рупій за три тис. рупій у період з серпня 2021 року по початок 2022 року.
«Покупцям потрібно перевірити, чи є якісь пункти, які перекладають на них збільшення вартості доставки, або чи вони зобов’язані контрактом із фіксованою ціною», – сказав Літтл.
Не сподівайся, що щось станеться найближчим часом
Окрім потенційно вищих витрат, будьте готові до триваліших затримок.
«Нові будинки в нашому районі будуються довше, ніж кілька років тому — від восьми місяців до понад півтора року», — сказав Літтл. «Покупці повинні отримати від забудовника розумні терміни завершення робіт та знати, що поточні проблеми з ланцюгом поставок можуть зайняти більше часу. Покупцям потрібно збалансувати це з поточними запасами перепродажу на ринку, щоб знайти найкращий шлях».
Робота з новим сімейним спеціалістом
Порівнюючи нюанси продажу існуючого будинку з новобудовою, знайдіть час, щоб знайти агента з нерухомості, який спеціалізується на абсолютно нових будинках. Ваша сурогатна мати може бути цінним союзником у цьому тривалому процесі.
