Якщо ви намагалися з’ясувати, як отримати найкращу ставку рефінансування іпотеки, перш ніж робити якісь важливіші кроки, це ваша відповідь.
Надзвичайне зниження ставки ФРС у березні вплинуло на іпотечні кредити. До травня іпотечні ставки впали до рекордно низького рівня. Заощаджуючи гроші шляхом рефінансування іпотеки за нижчою процентною ставкою, можна кардинально змінити щомісячні платежі та навіть скоротити термін кредиту.
Але пам’ятайте: універсальна теорія не поширюється на ставки рефінансування. Важливо порівняти ціни, щоб знайти нижчу ціну. Credible може допомогти вам порівняти іпотечних кредиторів і заощадити гроші на щомісячних платежах за допомогою їхніх онлайн-інструментів. Перевірка персоналізованих ставок займає лише три хвилини та не вплине на ваш кредитний рейтинг.
Які сьогодні ставки по іпотеці?
Середня ставка за 30-річною іпотекою з фіксованою ставкою у вересні впала до рекордно низького рівня 2,86%. 10, що на 0,07% нижче порівняно з 2,93% минулого тижня, за даними Freddie Mac.
15-річна іпотечна ставка з фіксованою ставкою також досягла нового мінімуму, впавши до 2,37% з 2,43% за той же період.
5 способів отримати найнижчу ставку рефінансування іпотеки
Виконайте ці п’ять кроків, щоб отримати найнижчу ставку по іпотеці.
- Крок 1. Порівняйте ставки та кількох кредиторів
- Крок 2: покращте свій кредитний рейтинг
- Крок 3: Забезпечте найнижчу іпотечну ставку
- Крок 4. Визначте свою позицію в капіталі
- Крок 5: Змініть термін позики.
Крок 1. Порівняйте ставки та кількох кредиторів
Щоб знайти найкращу ставку рефінансування іпотеки, потрібен час. Вам потрібно порівняти відсоткові ставки від кількох кредиторів. Credible дозволяє вам порівнювати кількох кредиторів, щоб переконатися, що ви досягнете своїх особистих фінансових цілей. Дізнайтеся зараз, скільки ви можете заощадити на кредиті за допомогою рефінансування.
Не бійтеся шукати численні онлайн-пропозиції рефінансування іпотеки та навіть використовувати їх як розмінну монету, протиставляючи кредиторів один одному за ваш бізнес.
Ви також можете скористатися калькулятором рефінансування, щоб дізнатися, чи варті заощадження витрати на рефінансування.
Крок 2: покращте свій кредитний рейтинг
Ще важливіше знати свій кредитний рейтинг завчасно (щоб ви могли перевірити свій кредитний рейтинг безкоштовно без штрафних санкцій). Майк Дулла, президент United Home Loans, сказав: «Клієнти зазвичай отримують найкращі ставки на відповідне рефінансування (позики $510 400 або менше) із кредитним рейтингом 740 або вище».
Якщо у вас низький бал, отримати кредит буде складно. Але не хвилюйтеся, є кілька способів швидко збільшити його, зокрема:
- Сплачуйте рахунки вчасно
- Вимагайте вищого кредитного ліміту
- підтримувати низький баланс кредитної картки
- бути доданим як авторизований користувач
- Виправте помилки кредитного звіту
Крок 3: Забезпечте найнижчу іпотечну ставку
Не ризикуйте втратити низькі ставки рефінансування іпотеки в ці непередбачувані часи. Ось кілька найкращих способів отримати найнижчу ставку кредиту:
- Огляд: скористайтеся безкоштовним онлайн-інструментом Credible, щоб порівняти численні пропозиції позик і майже миттєво дізнатися, на яку ставку позики ви маєте право.
- Збільшуйте кредит: вчасно сплачуйте кредитні картки, зберігайте залишки кредитних карток на низькому рівні та уникайте нових заявок на позику, доки не зможете довіряти своєму рахунку.
- Дійте швидко: після схвалення позики прийміть пропозицію, щоб процентна ставка не змінилася.
Утримання ставки зазвичай триває близько 30 днів (хоча багато кредиторів буде довше). Це допомагає підтримувати вашу процентну ставку на тому самому рівні від часу, коли вам надають пропозицію, до моменту закриття кредиту.
Крок 4. Визначте свою позицію в капіталі
Ви можете отримати найкращу кредитну ставку за позику 40% у власному капіталі (співвідношення позики та вартості 60%), каже Дулла. Він додав, що ви все ще можете отримати високу відсоткову ставку за кредитом із співвідношенням позики до вартості 95% або менше, але чим більше власного капіталу у вашому будинку, тим краще.
"Іноді має сенс погасити частину позики, якщо ви підвищите відсоткові ставки. Зрештою, кінцева мета полягає в тому, щоб виплатити ці речі", - сказав він.
Крок 5: Змініть термін позики
Якщо ви розглядаєте рефінансування, доцільно змінити термін позики, щоб краще відповідати вашому особистому фінансовому становищу. За словами Дури, є кілька речей, які слід враховувати при зміні умов позики:
- Розглянемо 15-річну фіксовану ставку
- Не заробляйте на рефінансуванні
- Слідкуйте за балами та іншими високими витратами на розрахунки
- Переконайтеся, що ваша робота стабільна (кредитори повинні підтвердити роботу за день або дні до закінчення навчання)
- Не вагайтеся
Загалом, рефінансування зараз може бути хорошою ідеєю – просто переконайтеся, що ви зробили домашнє завдання.
«Іноді ми бачимо, як позичальники стають трохи жадібними і намагаються встигнути досягти дна ринку», — сказав Дура. «Прямо зараз, якщо ви можете заощаджувати $100 або більше на місяць і платити обмеження, це може мати сенс».
Чи є 15-річна позика гарною ідеєю?
Процентні ставки за 15-річними кредитами з фіксованою ставкою наразі знаходяться в діапазоні від середнього до високого 2, зазначив Дулла.
«Ви платите набагато менше відсотків порівняно з 30-річною інвестицією з фіксованим доходом», — сказав він. Не кажучи вже про коротші терміни позики, які дозволять вам швидше погасити наявну іпотеку. »
Чи є заробіток на рефінансуванні гарною ідеєю?
Якщо вам це не потрібно, не вкладайте більше $2000 готівкою на своє рефінансування. Cash-out refis – особливий тип кредиту рефінансування, коли ви можете взяти нову позику, щоб погасити свій поточний борг і позичити більше грошей, ніж ви вже заборгували за свій будинок, щоб повернути готівку – зараз у Fannie Mae Freddie Mac, не сказав Дулла, популярний серед Mac і кількох банків.
"Ви платите вищу ставку за рефінансування виплат. Якщо ви отримаєте більше $2000 натомість після закриття угоди, Фанні та Фредді розглянуть можливість рефінансування виплат", - сказав він.
Вивчайте більше:
